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房土地资金财产术语,建筑术语,物业管理术语

发布时间:2019-11-14 21:50编辑:戏剧浏览(117)

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    房地产基础知识300问?

    房地产常用专业术语解释

     1 问:什么是商品房?

    答:是指在市场经济条件下,通过出让方式取得土地使用权后开发建设的房屋,均按市场价出售。商品房根据其销售对象的不同,可以分为外销商品房和内销商品房两种。

    2 问:什么是外销房?

    答:外销商品房是由房地产开发企业建设的,取得了外销商品房预(销)售许可证的房屋,外销商品房可以出售给国内外(含港、澳、台)的企业,其他组织和个人。

    3 问:什么是内销房?

    答:内销商品房是由房地产开发企业建设的,取得了商品房销售许可证的房屋,内销商品房可以出售给当地企事业单位和居民。

    5 问:什么是复式住宅?

    答:复式住宅是受跃层式住宅启发而创造设计的一种经济型住宅。这类住宅在建造上仍每户占有上下两层,实际是在层高较高的一层楼中增建一个1.2米的夹层,两层合计的层高要大大低于跃层式住宅(复式为3.3米,而一般跃层为5.6米),复式住宅的下层供起居用,炊事、进餐、洗浴等,上层供休息睡眠和贮藏用,户内设多处入墙式壁柜和楼梯,中间楼板也即上层的地板。因此复式住宅具备了省地、省工、省料又实用的特点,特别适合子三代、四代同堂的大家庭居住,既满足了隔代人的相对独立,又达到了相互照应的目的。

    6 问:什么是跃层式住宅?

    答:跃层式住宅是近年来推广的一种新颖住宅建筑形式。这类住宅的特点是,内部空间借鉴了欧美小二楼独院住宅的设计手法,住宅占有上下两层楼面,卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其它辅助用房可以分层布置,上下层之间的交通不通过公共楼梯而采用户内独用小楼梯联接。跃层式住宅的优点是每户都有二层或二层合一的采光面,即使朝向不好,也可通过增大采光面积弥补,通风较好,户内居住面积和辅助面积较大,布局紧凑,功能明确,相互干扰较小。

    7 问:什么是居住面积?

    答:住宅的居住面积是指住宅建筑各层平面中直接供住户生活的居室净面积之和。所谓净面积就是要除去墙、柱等建筑构件所占的水平面积。

    8 问:什么是二手房?

    答:二手房即旧房。新建的商品房进行第一次交易时为"一手",第二次交易则为"二手"。 北京的已购公房和经济适用房上市的政策,成就了二手房市场。一些无房的人,可以买一套别人多余的房;而另一些手里有些积蓄又有小房子居住的,可以卖掉旧房买新房;而那些住房富余户,也能卖掉自己的多余住房换取收益。

    9 问:什么是产权置换?

    答:是指居民之间以自身原有产权房进行置换的一种业务。一般是在中介的撮合下进行,并可由中介代办置换手续。

    10 问:什么是房地产产权?

    答:房地产产权指房屋所有权和该房屋占用国有土地的使用权,房地产所有者对其所有的房地产享有占用、使用、收益和处分的权利。

    11 问:什么是按揭?

    答:按揭是英文"mortgage"(抵押)的音译,是指按揭人将房产的产权转让给提供贷款的银行作为还款保证,按揭人在还清贷款后,按揭受益人立即将所涉及的房产产权转让给按揭人的行为。

    12 问:什么是住房公积金?

    答:是一种义务性的住房长期储金。住房公积金制度是结合我国城镇住房制度改革的实际情况而实行的一种房改政策,指有关住房公积金的归集、管理、使用、偿还等诸环节有机构成的整个运行机制和管理的制度。具体内容主要有三个方面:(1)"个人存储,单位资助"住房公积金,专项用于住房支出,其公积金本息免征个人所得税。(2)按"统一管理"的原则管理住房公积金。(3)按"专项使用"的原则运用住房公积金。

    13 问:什么是印花税?

    答:印花税的客税对象是房地产交易中的各种凭证,包括房屋因买卖、继承、赠与、交换、分割等发生产权转移时所书立的产权转移书据,税率为万分之五。

    14 问:什么是契税?
    答:契税是指房屋所有权发生变更时,就当事人所订契约按房价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。它是对房地产产权变动征收的一种专门税种,主要对个人和私营单位购买、承受赠与或交换的房屋征收契税,税率为3%—5%。

    15 问:什么是个人住房抵押贷款?

    答:是借款人购、建、修住房时以借款人或第三者能自主支配的房地产作为抵押物,向银行申请一定数额借款的一种贷款方式。借款人到期不能归还贷款本息的,贷款银行有权依法处分其抵押房地产以获得清偿。

    16 问:什么是个人住房担保贷款?

    答:是指借款人或第三人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押物或质物,或由第三人为其贷款提供保证,并承担连带责任的贷款。借款人到期不能偿还贷款本息的,贷款银行有权依法处理其抵押物或质物,或要求保证人承担连带偿还本息责任。

    17 问:房屋

    答:一般指上有屋顶,周围有墙,能防风避雨,御寒保温,供人们在其中工作、生活、学习、娱乐和储藏物资,并具有固定基础,层高一般在2.2米以上的永久性场所。

    18 问:商品房

    答:是指由房地产开发企业开发建设并出售、出租的房屋。

    19 问:房改房

    答:已购公有住房,是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定,按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的,房屋所有权归职工个人所有,按照标准价购买的,职工拥有部分房屋所有权,一般在5年后归职工个人所有。

    20 问:存量房

    答:是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋。

    21 问:集资房

    答:一般由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地,国家予以减免部分税费,由参加集资的职工部分或全额出资建设,房屋建成后归职工所有,不对外出售。产权也可以归单位和职工共有,在持续一段时间后过渡为职工个人所有。属于经济适用房的一种。

    22 问:微利房

    答:亦称微利商品房,指由各级政府房产管理部门组织建设和管理,以低于市场价格和租金、高于福利房价格和租金,用于解决部分企业职工住房困难和社会住房特困户的房屋。
    23 问:解困房

    答:是指各级地方政府为解决本地城镇居民中特别困难户、困难户和拥挤户住房问题而专门修建的住房。

    24 问:再上市房

    答:是指职工按照房改政策购买的公有住房或经济适用房首次上市出售的房屋。

    25 问:廉租住房

    答:是指政府和单位在住房领域实施社会保障职能,向具有城镇常住居民户口的最低收入家庭提供的租金相对低廉的普通住房。

    26 问:花园式住宅

    答:也叫西式洋房或小洋楼,也称花园别墅。带有花园草坪和车库的独院式平房或二、三层小楼,建筑密度很低,内部居住功能完备,装修豪华,并富有变化,一般为高收入者购买。

    27 问:公寓式住宅

    答:相对于独院独户的西式别墅住宅而言。一般建在大城市,大多数是高层,标准较高,每一层内有若干单户独用的套房,包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房、阳台等等,供一些常常往来的中外客商及其家眷中短期租用。

    28 问:安居工程住房 
    答:是指直接以成本价向城镇居民中低收入家庭出售的住房,优先出售给无房户、危房户和住房困难户,在同等条件下优先出售给离退休职工、教师中的住房困难户,不售给高收入家庭。成本价由征地和拆迁补偿费、勘察设计和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础设施建设费(小区级非营业性配套公建费,一半由城市人民政府承担,一半计入房价)、1%-3%的管理费、贷款利息和税金等7项因素构成。

    29 问:经济适用住房

    答:是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划,用地一般实行行政划拨的方式,免收土地出让金,对各种经批准的收费实行减半征收,出售价格实行政府指导价,按保本微利的原则确定。

    30 问:住宅

    答:是指专供居住的房屋,包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍(包括职工单身宿舍和学生宿舍)等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等,也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。

    31 问:成套住宅

    答:是指由若干卧室、起居室、厨房、卫生间、室内走道或客厅等组成的供一户使用的房屋。

    32 问:非成套住宅

    答:是指供人们生活居住的但不成套的房屋。

    33 问:公用设施用房

    答:是指自来水、泵站、污水处理、变电、燃气、供热、垃圾处理、环卫、公厕、殡葬、消防等市政公用设施的房屋。

    34 问:商业用房

    答:是指各类商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所等从事商业和为居民生活服务所用的房屋。

    35 问:国有房产

    答:是指归国家所有的房产。包括由政府接管、国家经租、收购、新建以及由国有单位用自筹资金建设或购买的房产。国有房产分为直管产、自管产、军产三种。

    36 问:自管房产

    答:是指国家划拨给全民所有制单位所有以及全民所有制单位自筹资金购建的房产。
    37 问:集体所有房产

    答:是指城市集体所有制单位所有的房产。即集体所有制单位投资建造、购买的房产。

    38 问:私有(自有)房产

    答:是指私人所有的房产,包括中国公民、港澳台同胞、海外侨胞、在华外国侨民、外国人所投资建造、购买的房产,以及中国公民投资的私营企业(私营独资企业、私营合伙企业和私营有限责任公司)所投资建造、购买的房屋。

    39 问:期 房

    答:是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)止,在这一期间的商品房称为期房,消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。

    40 问:有限产权房

    答:是房屋所有人在购买公房中按照房改政策以标准价购买的住房或建房过程中得到了政府或企业补贴,房屋所有人享有完全的占有权、使用权和有限的处分权、收益权。

    41 问:钢结构

    答:是指承重的主要构件是用钢材料建造的,包括悬索结构。

    42 问:钢、钢筋混凝土结构

    答:是指承重的主要构件是用钢、钢筋混凝土建造的。

    43 问:钢筋混凝土结构

    答:是指承重的主要构件是用钢筋混凝土建造的。包括薄壳结构、大模板现浇结构及使用滑模、升板等建造的钢筋混凝土结构的建筑物。

    44 问:混合结构

    答:是指承重的主要构件是用钢筋混凝土和砖木建造的。如一幢房屋的梁是用钢筋混凝土制成,以砖墙为承重墙,或者梁是用木材建造,柱是用钢筋混凝土建造。

    45 问:砖木结构

    答:是指承重的主要构件是用砖、木材建造的。如一幢房屋是木制房架、砖墙、木柱建造的。

    46 问:房屋层数

    答:房屋层数是指房屋的自然层数,一般按室内地坪0以上计算;采光窗在室外地坪以上的半地下室,其室内层高在2.20m以上(不含2.20m)的,计算自然层数。房屋总层数为房屋地上层数与地下层数之和。假层、附层(夹层)、插层、阁楼(暗楼)、装饰性塔楼,以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计层数。

    47 问:地下室

    答:是指房屋全部或部分在室外地坪以下的部分(包括层高在2.2m以下的半地下室),房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者。

    48 问:半地下室

    答:房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3,且不超过1/2者。

    49 问:假 层

    答:是指建房时建造的,一般比较低矮的楼层。其前后沿的高度大于1.7m,面积不足底层的二分之一的部分。附层(夹层)是房屋内部空间的局部层次。

    50 问:搁楼(暗楼)

    答:一般是房屋建成后,因各种需要,利用房间内部空间上部搭建的楼层。

    51 问:低层住宅

    答:指一层至三层的住宅。

    52 问:多层住宅

    答:指四层至六层的住宅。

    53 问:小高层住宅

    答:指七层至十二层的住宅。

    54 问:高层住宅

    答:指十层及十二层以上的住宅。

    55 问:塔式高层住宅

    答:以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅。

    56 问:单元式高层住宅

    答:由多个住宅单元组合而成,每单元均设有楼梯、电梯的高层住宅。

    57 问:通廊式高层住宅

    答:由共用楼梯、电梯通过内、外廊进入各套住宅的高层住宅。

    58 问:(住宅)房屋使用面积

    答:是指住宅中以户(套)为单位的分户(套)门内全部可供使用的空间面积。包括日常生活起居使用的卧室、起居室和客厅(堂屋)、亭子间、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、假层、附层(夹层)、阁楼、(暗楼)等面积。住宅使用面积按住宅的内墙面水平投影线计算。

    59 问:成套住宅建筑面积

    答:是指成套住宅的建筑面积总和。

    60 问:房屋的产权面积

    答:房屋的产权面积系指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。房屋产权面积由直辖市、市、县房地产行政主管部门登记确权认定。

    61 问:房屋预测面积

    答:预测面积是指在商品房期房(有预售销售证的合法销售项目)销售中,根据国家规定,由房地产主管机构认定具有测绘资质的房屋测量机构,主要依据施工图纸、实地考察和国家测量规范对尚未施工的房屋面积进行一个预先测量计算的行为,它是开发商进行合法销售的面积依据。

    62 问:房屋实测面积

    答:实测面积是指商品房竣工验收后,工程规划相关主管部门审核合格,开发商依据国家规定委托具有测绘资质的房屋房屋测绘机构参考图纸、预测数据及国家测绘规范之规定对楼宇进行的实地勘测、绘图、计算而得出的面积。是开发商和业主的法律依据,是业主办理产权证、结算物业费及相关费用的最终依据。

    63 问:房屋的共有建筑面积

    答:房屋共有建筑面积系指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积。

    64 问:商品房的销售面积

    答:商品房按“套”或“单元”出售,商品房的销售面积即为购房者听购买的套内或单元内建筑面积(以下简称套内建筑面积)与应分摊的公用建筑面积之和。商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。

    65 问:共有建筑面积

    答:共有面积的内容包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积,以水平投影面积计算。共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙,以及外墙(包括山墙)水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室,管理用房,作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。

    66 问:房屋施工面积

    答:是指报告期内施工的房屋建筑面积,包括本期新开工面积和上年开发跨入本期继续施工的房屋面积,以及上期已停建在本期复工的房屋面积。本期竣工和本期施工后又停建缓建的房屋面积仍包括在施工面积中,多层建筑应填各层建筑面积之和。

    67 问:房屋新开工面积

    答:是指在报告期内新开工建设的房屋建筑面积,不包括上期跨入报告期继续施工的房屋面积和上期停缓建而在本期恢复施工房屋面积。房屋的开工应以房屋正式开始破土创槽(地基处理或打永久桩)的日期为准。

    68 问:房屋竣工面积

    答:是指房屋按照设计要求已全部完工,达到入住和使用条件,经验收鉴定合格(或达到竣工验收标准),可正式移交使用的房屋建筑面积总和。

    69 问:楼 花

    答:一词最早源自香港,是指未完工的在建物。一般称卖“楼花”为预售房屋,买“楼花”为预购房屋。
    70 问:实际销售面积

    答:是指报告期已竣工的房屋面积中已正式交付给购房者或已签订(正式)销售合同的商品房屋面积。不包括已签订预售合同正在建设的商品房屋面积,但包括报告期或报告期以前签订了预售合同,在报告期又竣工的商品房屋面积。

    71 问:预售面积

    答:是指报告期末已竣工的可供销售或出租的商品房屋建筑面积中,尚未销售或出租的商品房屋建筑面积,包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面积,但不包括报告期已竣工的拆迁还建、统建代建、公共配套建筑、房地产公司自用及周转房等不可销售或出租的房屋面积。

    72 问:单元式住宅

    答:是指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑形式。通常每层楼面只有一个楼梯,住户由楼梯平台直接进入分户门,一般多层住宅每个楼梯可以安排24到28户。所以每个楼梯的控制面积又称为一个居住单元。

    73 问:期 房

    答:是指房地产开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止,所出售商品房称为期房。消费者在购买期房时应签商品房预售合同。

    74 问:现 房

    答:是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房,即开发商已办妥所售的商品房的大产证的商品房,与消费者签订商品房买卖合同后,立即可以办理入住并取得产权证。

    75 问:商品房的起价

    答:是指商品房在销售时各楼层销售价格中的最低价格。

    76 问:商品房的均价

    答:是指商品房在销售价格相加之后的和数除以单位建筑面积的和数,即得出每平方米的价格。

    78 问:复式商品房

    答:是一种经济型房屋,在层高较高的一层楼中增建一个夹层,从而形成上下两层的楼房。

    79 问:跃层式商品房

    答:由上、下两层楼面、卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其他辅助用房,并采用户内独用的小楼梯连接的房屋。

    80 问:水景商品房

    答:是指依水而建的房屋。

    81 问:TOWNHOUSE

    答:也叫联排别墅,正确的译法应该为城区住宅,系从欧洲舶来的,其原始意义上指在城区的沿街联排而建的市民城区房屋。

    82 问:灰空间

    答:最早是由日本建筑师黑川纪章提出。其本意是指建筑与其外部环境之间的过渡空间,以达到室内外融和的目的,比如建筑入口的柱廊、檐下等。也可理解为建筑群周边的广场、绿地等。 
    83 问:商住住宅

    答:是soho(居家办公)住宅观念的一种延伸。它属于住宅,但同时又融入写字楼的诸多硬件设施,尤其是网络功能的发达,使居住者在居住的同时又能从事商业活动的住宅行式。

    84 问:会 所

    答:就是以所在物业业主为主要服务对象的综合性高级康体娱乐服务设施。会所具备的软硬件条件:康体设施应该包括泳池、网球或羽毛球场、高尔夫练习馆、保龄球馆、健身房等娱乐健身场所;中西餐厅、酒吧、咖啡厅等餐饮与待客的社交场所;还应具有网吧、阅览室等其他服务设施。以上一般都是对业主免费或少量收费开放。

    85 问:外飘窗

    答:指房屋窗子呈矩形或梯形向室外凸起,窗子三面为玻璃,从而使人们拥有更广阔的视野,更大限度地感受自然、亲近自然,通常它的窗台较低甚至为落地窗。

    86 问:中空玻璃

    答:中空玻璃是对传统单玻门窗的革新,是现代门窗生产中的一项新的玻璃加工技术,它由两层甚至更多的玻璃密封组合,但最重要的是两层玻璃之间必须形成真空或气体(如加入惰性气体)状态,故称"中空玻璃",这种技术的运用使门窗的隔音、阻热、密封、安全性能都大大提高。

    87 问:基 价

    答:经过核算而确定的每平方米商品房基本价格。商品房的销售价一般以基价为基数增减楼层,朝向差价后而得出。

    88 问:均 价

    答:将各单位的销售价格相加之后的和数除以单位建筑面积的和数,即得出每平方米的均价。均价一般不是销售价,但也有例外,前段时期某高层物业推出的“不计楼层、朝向,以2800元/平方米统一价销售”,即以均价作销售价,也不失为引人瞩目的营销策略。

    89 问:七通一平

    答:是指土地(生地)在通过一级开发后,使其达到具备上水、雨污水、电力、暖气、电信和道路通以及场地平整的条件,使二级开发商可以进场后迅速开发建设。

    90 问:三通一平

    答:是指土地具备上水、电和道路通以及场地平整的条件。

    91 问:五 证

    答:房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》,简称“五证”。其中前两个证由规划部门核发,《开工证》由建设部门核发,《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由国土资源部门和房屋管理局核发。

    93 问:酒店式服务公寓

    答:是指提供酒店式管理服务的公寓。始于1994年,意为“酒店式的服务,公寓式的管理”,市场定位很高。 它是集住宅、酒店、会所多功能于一体的,具有“自用”和“投资”两大功效。除了提供传统酒店的各项服务外,更重要的是向住客提供家庭式的居住布局、家居式的服务,让人有宾至如归的感觉。

    94 问:RUN 智能家居布线系统

    答:是一种物理网络系统建立在国际标准之上,以 TIA/EIA 570A 为核心,以每户为单位,支持家庭和小区内所有弱电(电话、电脑、视频、BA)地应用,由双绞线、同轴电缆、光纤和连接配件组成,所有的连接均端接于分布在每个房间的通讯插座和面板,并可简单地自动连接相关设备,如电脑、电视、传真、防盗警报系统等,为每一户成员提供安全和舒适的生活环境。

    95 问:房地产契税

    答:是指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。

    96 问:营业税

    答:指对销售房地产的单位和个人,就其营业额按率计征的一种税。

    97 问:房产税

    答:是以房屋为征税对象、按照房屋的原值或房产租金向产权所有人征收的一种税。

    98 问:营业税附加

    答:是指对交纳营业税的单位和个人,就其实缴的营业税为计税依据而征收的城市维护建设税与教育费附加。

    99 问:印花税

    答:指对在经济活动中或经济交往中书立的或领受的房地产凭证征收的一种税赋。

    100 问:个人所得税

    答:指个人将拥有合法产权的房屋转让、出租或其他活动并取得收入,就其所得计算征收的一种税赋。

    101 问:纳税保证金

    答:指按照有关规定,个人将拥有合法产权的住房转让时,就其应纳税所得,按照个人所得税税率计算的,个人所得税纳税保证金。

    102 问:房地产交易手续费

    答:是指由政府依法设立的,由房地产主管部门设立的房地产交易机构为房屋权利人办理交易过户等手续所收取的费用。

    103 问:房屋权属登记费

    答:即房屋所有权登记费,是指县级以上地方人民政府行使房产行政管理职能的部门依法对房屋所有权进行登记,并核发房屋所有权证书时,向房屋所有权人收取的登记费,不包括房产测绘机构收取的房产测绘(或勘丈)费用。

    104 问:土地收益金(土地增值费)

    答:土地使用者将其所使用的土地使用权转让(含连同地面建筑物一同转让)给第三者时,就其转让土地交易额按规定比例向财政部门缴纳的价款,或土地使用者将其所使用的土地使用权出租(含连同地面建筑物一同出租)给其他使用者时,就其所获得的租金收入按规定比例向财政部门缴纳的价款.

    105 问:土地出让金

    答:各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者,按规定向受让人收取的土地出让的全部价款(指土地出让的交易总额),或土地使用期满,土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款,或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者,将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资,按规定补交的土地出让价款。

    106 问:土地增值税

    答:是指转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人,以转让所取得的收入包括货币收入、实物收入和其他收入为计税依据向国家缴纳的一种税赋,不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。

    107 问:土地使用税

    答:是指在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人,以实际占用的土地面积为计税依据,依照规定由土地所在地的税务机关征收的一种税赋。

    108 问:土地开发费

    答:每公顷居住区用地开发所需的前期工程的测算投资,包括征地、拆迁、各种补偿、平整土地、敷设外部市政管线设施和道路工程等各项费用(万元/ha)。

    109 问:住宅单方综合造价

    答:每平方米住宅建筑面积所需的工程建设的测算综合投资,应包括土地开发费用和居住区用地内的建筑、道路、市政管线、绿化等各项工程建设投资及必要的管理费用(元/m2)。

    110 问:房屋权属登记

    答:是指房地产行政主管部门代表政府对房屋所有权以及由上述权利产生的抵押权、典权等房屋他项权利进行登记,并依法确认房屋产权归属关系的行为。

    111 问:总 登 记

    答:是指县级以上人民政府根据需要,在一定期限内对本行政区域内的房屋进行统一的权属登记。

    112 问:初始登记

    答:指新建房屋(竣工)或集体土地上的房屋转为国有土地上的房屋所进行的房屋所有权登记。

    113 问:转移登记

    答:是指因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移后所进行的房屋所有权登记。

    114 问:变更登记

    答:是指权利人名称变更和房屋现状发生下列情形之一的所进行的房屋所有权登记。

    ——房屋坐落的街道、门牌号或者房屋名称发生变更的;

    ——房屋面积增加或者减少的;

    ——房屋翻建的;

    ——法律、法规规定的其他情形。

    115 问:他项权利登记

    答:是指设定房屋抵押权、典权等他项权利所进行的房屋所有权登记。

    116 问:注销登记

    答:是指因房屋灭失、土地使用年限届满、他项权利终止等进行的房屋权属登记。

    117 问:房屋的所有权

    答:是指对房屋全面支配的权利。《民法通则》规定,房屋的所有权分为占有权、使用权、收益权和处分权四项权能,这也是房屋所有权的四项基本内容。

    118 问:房屋权利人

    答:是指依法享有房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权、房地产他项权利的法人、其他组织和自然人。

    119 问:房屋权利申请人

    答:是指已获得了房屋并提出房屋登记申请,但尚未取得房屋所有权证书的法人、其他组织和自然人。

    120 问:房屋权属证书

    答:是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证,房屋权属证书受到国家法律保护。包括《房屋所有权证》、《房屋共有权证》、《房屋他项权证》或者《房地产权证》、《房地产共有权证》、《房地产他项权证》。

    121 问:所有权证

    答:指由县级以上房产管理部门向房屋所有人核发的对房屋拥有合法所有权利的证书。

    122 问:共有权证

    答:指由县级以上房产管理部门对共有的房屋向共有权人核发,每个共有权人各持一份的权利证书。是《房屋所有权证》的附件,用以证明共有房屋的归属。

    123 问:他项权证

    答:指在他项权利登记后,由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。

    124 问:宅基地证

    答:农村村民在集体土地上因建房需要,向集体组织申请建房用地,经集体报送县(市)人民政府批准后,向县(市)土地行政主管部门申请办理集体土地使用权登记并由县(市)人民政府颁发《集体土地使用证》。宅基地证是当前农村村民合法拥有房屋和用地的权利凭证,可以在集体内部成员之间转让,但不得向非集体组织成员转让。

    125 问:房屋部分产权

    答:职工以标准价购买住房,拥有部分产权。经登记核实后,发给《房屋所有权证》,产别为“私产(部分产权)”,注记:“房改出售的标准价房,总价款:鬃元,售房单位:鬃鬃,产权比例为:鬃(个人),鬃(单位)。”

    126 问:强制拆迁 
    答:被拆迁人或者房屋承租人在裁决规定的搬迁期限内未搬迁的,由市人民政府责成有关部门实施强制拆迁,或者由房屋拆迁主管部门依法申请人民法院强制拆迁。实施强制拆迁之前,拆迁人应当就被拆除房屋的有关事项,向公证机关办理证据保全。

    127 问:拆 迁

    答:把经城市规划、土地管理机关批准,将原土地合法使用者及房屋合法使用者及房屋合法使用者迁到其他地方安置,并拆除清理原有建筑或其他防碍项目实施的地上物,为新的建设项目施工创造条件。

    128 问:拆迁人

    答:是指依法取得拆迁资格证书,自行或接受拆迁人委托对被拆迁人进行拆迁动员,组织签订和实施补偿、安置协议,组织拆除房屋及其附属物的单位。

    129 问:被拆迁人

    答:是指被拆迁房屋的所有人。

    130 问:房屋拆迁补偿

    答:是指拆迁人对被拆除房屋的所有人,依照《城市房屋拆迁管理条例》的规定给予的补偿。拆迁补偿的方式,可以实行货币补偿,也可以实行房屋产权调换。

    131 问:货币补偿基准价

    答:被拆迁房屋的货币补偿基准价,是指由房屋拆迁主管部门会同政府价格主管部门按年度或半年度同类地段、同类用途新建房屋市场交易的平均单价确定,报人民政府批准并对外公布的房屋基准价格。

    132 问:房产折旧

    答:指房产在使用时间内损耗的价值,称房产折旧。计算时通常采用直减法(使用年限法,定额折旧法),将房产应提取的数额,按使用年限分配。其公式如下:房产每年折旧额=[房产原值(计价时的净值)—残余价值+清理费用]/房产预计使用年限(尚能使用年限)

    133 问:房屋耐用年限

    答:通常指房屋能按其设计功能正常使用的年限。以主体结构确定的建筑耐久年限分下列四级:一级耐久年限100以上适用于重要的建筑和高层建筑。二级耐久年限50~100年适用于一般性建筑。三级耐久年限25~50年适用于次要的建筑。四级耐久年限15年以下适用于临时性建筑。

    134 问:房屋修缮

    答:是指对已建成的房屋进行拆改、翻修和维护,以保障房屋的住用安全,保持和提高房屋的完好程度与使用功能。

    135 问:保 修 期

    答:是指物业开发建设单位在物业交付使用后,对业主承担保修责任的期限。

    137 问:共用设施设备

    答:是指住宅小区或单幢住宅内,建设费用已分摊进入住房销售价格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、暖气线路、煤气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。

    138 问:商品房维修基金

    答:是指按建设部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》(建住房[1998]213号)的规定,新建商品住宅(包括经济适用住房)出售后建立的共用部位、共用设施设备维修基金。

    139 问:公共维修基金额

    答:是指商品住房和公有住房出售后建立的住宅共用部位、共用设施设备维修基金总额。

    141 问:住宅共用部位共用设施设备维修基金

    答:(简称维修基金)是指按建设部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》(建住房[1998]213号)的规定,商品住房和公有住房出售后建立的住宅共用部位、共用设施设备的维修基金(简称公共维修基金),专项用于物业保修期满后,共用部位、共用设备设施的大中修和更新改造。

    142 问:居住空间

    答:系指卧室、起居室(厅)的使用空间。

    143 问:卧 室

    答:供居住者睡眠、休息的空间。

    144 问:起居室(厅)

    答:供居住者会客、娱乐、团聚等活动的空间。

    145 问:厨 房

    答:供居住者进行炊事活动的空间。

    146 问:卫生间

    答:供居住者进行便溺、洗浴、盥洗等活动的空间。

    147 问:使用面积

    答:房间实际能使用的面积,不包括墙、柱等结构构造和保温层的面积。

    148 问:套 型

    答:按不同使用面积、居住空间组成的成套住宅类型。

    149 问:层 高

    答:上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。也就是一层房屋的高度。在1987年发布的《住宅建筑模数协调标准》中,明确规定了砖混结构住宅建筑层高采用的参数为:2.6米、2.7米、2.8米。

    150 问:室内净高

    答:楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。净高和层高的关系可以用公式来表示:净高=层高-楼板厚度。即层高和楼板厚度的差叫“净高”

    151 问:住宅开间

    答:住宅的开间就是住宅的宽度。在1987年颁布的《住宅建筑模数协调标准》中,对住宅的开间在设计上有严格的规定。砖混结构住宅建筑的开间常采用下列参数:2.1米、2.4米、2.7米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米。

    152 问:住宅进深

    答:住宅的进深就是指住宅的实际长度。在1987年实施的《住宅建筑模数协调标准》中,明确规定了砖混结构住宅建筑的进深常用参数:3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米、4.5米、4.8米、5.1米、5.4米、5.7米、6.0米。为了保证住宅具有良好的自然采光和通风条件,进深不宜过长。

    153 问:平 台

    答:供居住者进行室外活动的上人屋面或住宅底层地面伸出室外的部分。

    154 问:露 台

    答:一般是指住宅中的屋顶平台或由于建筑结构需求而在其他楼层中做出大阳台,由于它面积一般均较大,上边又没有屋顶,所以称作露台。

    155 问:过 道

    答:住宅套内使用的水平交通空间。

    156 问:壁 橱

    答:住宅套内与墙壁结合而成的落地贮藏空间。

    157 问:壁 龛

    答:利用墙体厚度的局部空间,存放日常用品的部分

    158 问:吊 柜

    答:住宅套内上部的贮藏空间。

    159 问:走 廊

    答:住宅套外使用的水平交通空间。

    160 问:架空房屋

    答:指底层架空,以支撑物体承重的房屋,其架空部位一般为通道、水域或斜坡。

    161 问:阁 楼

    答:指位于自然层内,利用房屋内的上部空间或人字屋架添、加建的使用面积不足该层面积的暗楼,不计层次。

    162 问:骑 楼

    答:指建在马路旁,底层的一部分是人行道的楼房。

    163 问:单元式房屋

    答:指整楼设计分割为由多个可独立出售或出租的部位及各种特定功能的共用部位组成的房屋。如商品房、拆迁安置房、综合楼等类型。

    164 问:幢

    答:是指一座独立的、同一结构的、包括不同层次的房屋。

    165 问:廊

    答:泛指联接房屋墙体以外,有围护结构和台面,作为通道的建筑物。一般不具备构成“房屋”的相应条件。

    166 问:柱 廊

    答:有顶盖,有廊台、有支柱或兼有一侧围护墙体的供人通行的建筑物,如长廊、回廊等。

    167 问:檐 廊

    答:在屋檐下有顶盖、有廊台和建筑物相连的作为通道的伸出部位。

    168 问:挑 廊

    答:挑出房屋墙体外,有顶盖、有围护物(如栏杆)、无支柱的通道。

    169 问:通 廊

    答:指联接建筑物间,有顶盖、有廊台,具备一定形式的通道。在地面上的称底层通廊或长廊、迥廊;高出地面的,答:二层以上的则称架空通廊。

    170 问:门 廊

    答:指建筑物门前突出的,有顶盖、有廊台的通道。如门斗、雨罩、雨蓬等。

    171 问:阳 台

    答:泛指有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以活动和利用的房屋附属设施,供居住者进行室外活动、晾晒衣物等的空间。根据其封闭情况分为非封闭阳台和封闭阳台;根据其与主墙体的关系分为凹阳台和凸阳台;根据其空间位置分为底阳台和挑阳台。

    172 问:封闭阳台

    答:原设计及竣工后均为封闭的。

    173 问:非封闭阳台

    答:原设计或竣工后不封闭的阳台。

    174 问:凹阳台

    答:凹进楼层外墙(柱)体的阳台。

    175 问:凸阳台

    答:挑出楼层外墙(柱)体的阳台。

    176 问:底阳台

    答:房屋一层的阳台。

    177 问:挑阳台

    答:房屋二层(含二层)以上的阳台

    178 问:房屋总层数

    答:房屋总层数为地上层数加地下层数之和。房屋所在层数系指房屋的层次,采光窗在室外地坪以上的层数用自然数表示,地下的层数用负数表示;房屋层高在2.20米(含)以上的计算层数。

    179 问:房屋地上层数

    答:一般按室内地坪以上计算;采光窗在室外地坪以上的半地下室,其室内层高在2.20米(含)以上的,计算地上层数。

    180 问:房屋地下层数

    答:指采光窗在室外地坪以下的,其室内层高在2.20米(含)以上的地下室的层数。

    181 问:自然层

    答:一般指楼层高度在2.28米以上的标准层次及在2.70米以上的住宅。

    182 问:技术层

    之间的夹层。

    184 问:避难层

    答:高层建筑中用作消防避难的楼层。

    185 问:自然层数

    答:按楼板、地板结构分层的楼层数。

    186 问:中间层

    答:底层和最高住户入口层之间的中间楼层。

    188 问:标准层

    答:平面布置相同的住宅楼层。

    190 问:结构(设备)转换层

    答:建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同,该楼层上部与下部采用不同结构(设备)类型,并通过该楼层进行结构(设备)转换,则该楼层称为结构(设备)转换层。

    191 问:建筑容积率(建筑面积毛密度)

    答:是每公顷居住区用地上拥有的各类建筑的建筑面积(m2/ha)或以总建筑面积(万m2)与居住区用地(万m2)的比值表示。附属建筑物也计算在内,但应注明不计算面积的附属建筑物除外。

    192 问:建筑密度

    答:即建筑覆盖率,居住区用地内,各类建筑的基底总面积与居住区用地的比率(%)。

    193 问:绿化率

    答:绿地率,居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区用地的比率(%)。绿地应包括:公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地(即道路红线内的绿地),不应包括屋顶、晒台的人工绿地。

    194 问:户型比

    答:它是指各种户型在总户数中所占百分比,反映到住宅设计上,就是体现在一定数量住宅建筑中,各种不同套型住宅占住宅总套数的比重。

    195 问:面积误差比

    答:面积误差比=(产权登记面积-合同约定面积)100%合同约定面积

    196 问:住宅平均层数

    答:住宅总建筑面积与住宅基底总面积的比值(层)。

    197 问:高层住宅(大于等于11层)比例

    答:高层住宅总建筑面积与住宅总建筑面积的比率(%)。

    198 问:小高层住宅(7~10层)比例

    答:中高层住宅总建筑面积与住宅总建筑面积的比率(%)。

    199 问:居住区用地

    答:住宅用地、公建用地、道路用地和公共绿地等四项用地的总称。

    200 问:住宅用地

    答:住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地(含宅间绿地和宅间小路等)的总称。

    201 问:公用建筑面积分摊系数

    答:将整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物的各套套内建筑面积之和,得到建筑的公用建筑面积分摊系数。公用建筑面积套内建筑面积之和=公用建筑面积分摊系数

    202 问:道路用地

    答:居住区道路、小区路、组团路及非公建配建的居民小汽车、单位通勤车等停放场地。

    203 问:居住区(级)道路

    答:一般用以划分小区的道路。在大城市中通常与城市支路同级。

    204 问:小区(级)路

    答:一般用以划分组团的道路。

    205 问:组团(级)路

    答:上接小区路、下连宅间小路的道路。

    206 问:宅间小路

    答:住宅建筑之间连接各住宅入口的道路。

    207 问:公共绿地

    答:满足规定的日照要求、适合于安排游憩活动设施的、供居民共享的游憩绿地,应包括居住区公园、小游园和组团绿地及其它块状带状绿地等。

    208 问:配建设施

    答:与住宅规模或与人口规模相对应配套建设的公共服务设施、道路和公共绿地的总称。

    209 问:其它用地

    答:规划范围内除居住区用地以外的各种用地,应包括非直接为本区居民配建的道路用地、其它单位用地、保留的自然村或不可建设用地等。

    210 问:道路红线

    答:城市道路(含居住区级道路)用地的规划控制线。

    212 问:公共服务设施用地

    答:一般称公建用地,是与居住人口规模相对应配建的、为居民服务和使用的各类设施的用地,应包括建筑基底占地及其所属场院、绿地和配建停车场等。如托儿所、幼儿园、小学、中学、粮店、菜店、副食店、服务站、储蓄所、邮政所、居委会、派出所等用地。

    213 问:市政公用设施用地

    答:市级、区级和居住区级的市政公用设施用地,包括其建筑物、构筑物及管理维修设施等用地。

    214 问:楼宇按揭

    答:即楼房抵押货款,是房地产信贷中的一种抵押担保方式,楼宇按揭是发展商、银行和购房者三方面的一种约定,约定购房者将其已预付部分购房款房产的全部权益做抵押,发展商为购房者按期消偿银行贷款做担保,在履行债务时,银行有权处分抵押物并优先得到偿还的民事法律行为。

    215 问:银行按揭

    答:银行按揭的正确名称是购房抵押贷款,是购房者以所购房屋之产权作为抵押,由银行先行支房款给发展商,以后购房者按月向银行分期支付本息,银行按揭的成数通常由五成到八成不等,期限由1年到30年不等。银行按揭是促进房地产市场活跃的最有效的手段。

    216 问:智能化大厦

    答:又称"智能型大厦"是指利用系统集成方法,将智能型计算机、通信、信息技术与建筑艺术有机结合,通过对设备的自动监控、对信息资源的管理和使用者的服务及其与建筑的优化组合,所获得的高效率、高功能、高度安全与高度舒适的建筑。智能化大厦又简称为3A建筑,即:建筑设备自动化系统(BAS),办公自动化系统(OAS)通信自动化系统(CAS),其中BAS中应包含FAS和SAS两大系统,故也有称智能化大厦为5A建筑的,即消防自动化系统FAS),保安自动化系统(SAS)。

    217 问:物业管理

    答:物业管理是物业管理企业接受房屋产权人、使用人的委托,对其所有和居住的房屋、设备和相关环境进行管理、养护、服务,并为全体产权人、使用人提供多层次、全方位的服务活动。

    219 问:物业管理服务费

    答:物业管理服务费是指物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、整治及提供与居民生活相关的服务所收取的费用。

    220 问:公用建筑面积

    答:公用建筑面积主要由以下部分组成:电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公用房和管理用房建筑面积;套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。计算时,整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套(单元)套内建筑面积之和,并扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室车棚及人防工程等建筑面积,即为公用建筑面积。

    221 问:房屋的建筑面积

    答:建筑面积也称"建筑展开面积",它是指建筑物各层面积的总和。每层建筑面积按建筑物勒脚以上外墙围水平截面计算。包括使用面积、辅助面积和结构面积三部分。具体规定如下:包括房屋结构(如墙、柱)占用的面积,包括地下室所占用的面积,但不包括天井、墙外阳台、客观存在外楼梯等占用的面积,每层高度超过一般标准的房屋,也应按它们的实际建筑面积计算,不得按一般标准高度来折算它们的建筑面积。

    222 问:土地使用年期

    答:凡与规划国土局签订《土地使用权出让合同书》的用地,其土地使用年期按国家规定执行。即:居住用地七十年;工业用地五十年;教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;商业、旅游、娱乐用地四十年;综合用地或者其他用地五十年。

    223 问:何谓"双景住宅"

    答:双景住宅-就是楼盘不仅要营造社区自身的小环境,社区周围还有赏心悦目的自然风光,社区内外要讲究合二为一,使社区内景包括建筑楼体与社区天然外景相协调,达到居室内外环境互动、交相辉映,正所谓"借外景造内景"。

    225 问:何为标准绿色住宅﹖

    答:绿色住宅是全方位的、立体环保工程,它将随着社会的进步、技术的发展而日臻完美,主要包括:使用高科技环保型建材、推广污水处理再利用技术、充分利用自然光资源、对小区垃圾实行无公害处理

    226 问:中水处理

    答:是个老百姓听起来还有些陌生的词,中水就是指循环再利用的水。其实中水处理离我们的生活并不遥远,许多家庭都习惯把洗衣服和洗菜的水收集起来,用于冲厕所和拖地板,其实这就是最原始、最简单的中水处理办法。

    227 问:什么是住宅的进深和开间?

    答:住宅进深是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙皮之间的实际长度。我国城镇住宅房间的进深一般限定在5米左右,不能任意扩大,在住宅的高度(层高)和宽度(开间)确定的前提下,设计的住宅进深过大,就使住房成为狭长形,距离门窗较远的室内空间自然光线不足,不过,进深大的住宅可以有效节约用地。住宅开间即住宅的宽度。指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际 距离,因为就一个自然间的宽度而言,故又称为开间,住宅开间一般为3.0-3.9米。

    228 问:什么是格式条款

    答:格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定,并在订立合同时未与对方协商的 条款。格式条款使当事人订立合同的过程得以简化,提高交易效率。但是,格式条 款一方当事人往往会利用其优势地位,在条款中列入一些不公平的条款,而对方当 事人由于其自身地位的原因,只能被动接受,因此这样的合同往往会违背公平原则。 所以法律规定提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利义务, 并采用合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款,按照对方的要求,对 该条款予以说明。

    229 问:什么是"内部认购"

    答:近年来,许多房地产发展商在尚没有获得《商品房预售许可证》等有关证件之前,以在小范围内推出一种"内部认购"的方式销售商品房。内部认购的最重要前提是具有一定幅度的购房优惠,优惠一般是比照"开盘价"而言的,如果按照目前房地产发展商通行的"低开高走"的营销原则,内部认购价应该是该商品房销售过程中的"最低时段价",购房者应给予谨慎的关注。同时,房地产营销商为了保证尽可能多的赢利,会严格地限制和控制内部认购的销售量和时间。聪明的购房者如在作好预先准备的前提下果断出手,往往能得到实在的优惠,这样一套房计算下来可能会有数以几万计的"便宜"。当然,这种便宜与风险共存,购房者要十分慎重地考察该项目发展商的资质是否可靠,以免不小心摊上麻烦,使自己的合法权益受到损害。

    230 问:酒店式公寓

    答:酒店式公寓概念最早源于欧洲,是当时旅游区内租给游客供其临时休憩的物业,由专门的管理公司进行统一上门管理,既有酒店的性质,又相当于个人的"临时住家",这些物业就成了酒店式公寓的雏形。国内的酒店式公寓最早出现在深圳,然后在上海、北京等地均有开发,但前几年并未形成热点。

    231 问:SOHO之后又推

    答:日前,以SOHO为标志的知名楼盘现代城,又推出了LOFT。LOFT超高层办公空间位于SOHO建筑的A、B、C座的三层,面积8000平方米,层高达6米,是一个完全开敞的空间,没有墙壁的存在,没有固定的面积,客户可根据需求切割购买。

    232 问:LOFT是什么?

    答:LOFT,英文字典中把它译为阁楼,顶层楼。当这个词在20世纪后期逐渐时髦而且演化成为一种时尚的居住与生活方式时,其内涵已经远远超出了这个词汇的最初涵义。LOFT最显著的特征是高大而开敞的空间,上下双层的复式结构,类似戏剧舞台效果的楼梯和横梁。

    233 问:何谓板式小高层

    答:国家住宅工程中心副总工程师开彦先生认为:"板式小高层"是一种不规范的叫法。我们目前常说的"板式小高层"是指由多个住宅单元组合而成,每单元均设有楼梯、电梯的小高层住宅,目前大多在9至12层左右。6层以下的称为"多层";更高的则称为"高层",这与标准规范有些出入。"塔楼"主要是指以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅。通俗地说,塔楼以电梯、楼梯为布局核心,上到楼层之后,向四面走可以直接进入户内;而板楼由许多单元组成,每个单元用自己单独的楼梯、电梯。但从其外观上看,不一定都呈"一"字型,也可以是拐角、围合等形状。

    234 问:什么是国家康居示范工程

    答: 由建设部住宅产业中心实施的国家康居示范工程,目的是在以

     

     

     

     

     

     

     

     

     容积率(Plot Ratio/Floor Area Ratio/Volume Fraction)又称建筑面积毛密度,是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过3,绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有项目都能做得到。
      容积率项目用地范围内地上总建筑面积(但必须是正负0标高以上的建筑面积)与项目总用地面积的比值。
      容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。容积率的值是无量纲的比值,通常以地块面积为1,地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数,即为容积率的值。附属建筑物也计算在内,但应注明不计算面积的附属建筑物除外。值得注意的是,容积率越低,居民的舒适度越高,反之则舒适度越低。
      一般情况下指某一基地范围内,地面以上各类建筑的建筑面积总和与基地面积的比值。可以根据规划和管理需要对地下建筑面积计算地下容积率。其实,一直以来都是地方政府自行规定的,关于地下室是否算容积率,地下商业建筑(商业用房)算不算容积率都做了很好的探索。不算容积率是考虑到节约用地,鼓励开发地下空间,计入容积率是规范房地产市场,防止不良房地产开发商有漏洞可钻。容积率将直接关系到建筑用地的大小。
      房地产基本术语:
    
      经济适用房:是指根据国家经济适用房计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划,用地一般实行行政划拨的方式,免收土地出让金,对各种经批准的收费实行减半征收;出售价格实行政府指导价,按保本微利的原则确定。
      房地产交易:是指房地产转让、房地产抵押和房屋租赁等市场行为。
      房地产转让:是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。
      交易过户套数:是指报告期内已办理交易过户手续的商品房屋总套数。
      交易过户面积:是指报告期内已办理交易过户手续的商品房屋总建筑面积。
      交易过户金额:是指报告期内已办理交易过户手续的商品房屋交易总金额。
      租赁金额:是指已办理租赁登记备案的各类房屋的租金金额。
      契税:是指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交易或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。
      营业税:指对销售房地产的单位和个人,就其营业额按率计征的一种税。
      房产税:是以房屋为征税对象、按照房屋的原值或房产租金向产权所有人征收的一种税。
      营业税附加:是指对交纳营业税的单位和个人,就其实缴的营业税为计税依据而征收的城市维修建设税与教育费附加。
      印花税:指对在经济活动中或经济交往中书立的或领受的房地产凭证征收的一种税赋。
      个人所得税:指个人将拥有合法产权的房屋转让、出租或其他活动并取得收入,就其所得计算征收的一种税赋。
      保证金:指按照有关规定,个人将拥有合法产权的住房转让时,就其应纳税所得,按照个人所得税税率计算的,个人所得税纳税保证金。
      房地产交易手续费:是指由政府依法设立的,由房地产主管部门设立的房地产交易机构为房屋权利人办理交易过户等手续所收取的费用。
      房屋权属登记费:是指房地产管理部门在办理产权登记时按照国家政策收取的费用。
      其他:指不属于以上类别的其他税费,如土地收益金、土地出让金等。
      应征:是指按照有关政策法规规定各单位及个人应该交纳的税费金额。
      实征:指由有关部门收取或由房地产管理部门代征实际收到的税费金额。
      可预售面积:是指报告期内,经批准预售仍未竣工的商品房面积连同上期结转的可预售总建筑面积之和。
      合同备案套数:是指报告期内,向市、县房地产管理部门办理预售合同登记备案的预售商品房屋总套数。
      合同备案面积:是指报告期内,向市、县房地产管理部门办理预售合同登记备案的预售商品房屋总建筑面积。
      合同金额:是指报告期内,向市、县房地产管理部门办理预售合同登记备案的预售商品房屋总交易金额。
      成交套数:是指报告期内,已办理交易过户手续的存量房屋总套数。
      成交面积:是指报告期内,已办理交易过户手续的存量房屋总建筑面积。
      成交金额:是指报告期内,已办理交易过户手续的存量房屋的交易总金额。
      房地产抵押:是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时,债权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。
      现房抵押:是指抵押人以自有房屋以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。
      在建工程抵押:是指抵押人以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。
      购房贷款抵押:是指购房人在支付首期规定的房价款后,由金融机构代其支付剩余的购房款,将所购商品房抵押给该金融机构作为偿还贷款履行担保的行为。
      抵押金额:是指抵押物的实际价值。
      房屋租赁:是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用,由承租人向出租人支付租金的行为。
      租赁面积:是指已办理租赁登记备案的各类房屋的建筑面积。
      房地产中介服务:是指房地产咨询、房地产价格评估、房地产纪经等活动的总称。
      房地产中介服务机构:是指按国家及地方有关法律、法规注册的具有独立法人资格的经济组织。包括:房地产评估、房地产咨询和房地产经纪等机构。
      从业人员:是指报告期末,在房地产价格评估、经纪等领域从事房地产中介服务业务的人员。
      执业资格人员:是指报告期末,取得房地产估价师和房地产经纪人执业资格的人员。
      从业资格人员:是指报告期末,取得房地产估价员和房地产经纪人协理资格的人员。
      业务量:是指导报告期内,专营或兼营房地产价格评估、经纪等业务所涉及的估价额、交易额等。
      房地产咨询:是指为房地产活动当事人提供法律法规、政策、技术等方面服务的经营活动。
      房地产价格评估:是指对房地产进行测算,评定其经济价值和价格的经营活动。
      房地产价格评估总收入:是指房地产专业估价机构从事土地、房产价格等评估业务所得的评估费收入。
      评估标底物总价值:是指房地产专业估价机构从事土地、房产价格评估的各类标底物的价值合计。具体包括土地、居住房地产、商业房地产、工业房地产、其他用途房地产等。
      利润:是指房地产中介服务机构从事经营活动所产生的利润。
      房地产经纪:是指委托人提供房地产信息和居间代理业务的经营活动。
      经纪总收入:是指房地产中介机构从事经纪业务活动所得的中介服务费收入。
      新建房经纪收入:是指房地产中介服务机构为开发商所开发的房地产项目进行策划、包装、销售、招租等经纪业务,并按一定比例收取的中介服务费总计。
      存量房经纪收入:是指房地产中介服务机构从事存量房销售、招租等经纪业务,并按一定比例收取的中介服务费总计。
      代理交易总面积:是指房地产中介机构代理各类房屋交易的面积合计。
      住房置业担保:是指住房置业担保公司,在借款人无法满足贷款人要求提供担保的情况下,为借款人申请个人住房贷款而与贷款人签订保证合同,提供连带责任保证担保的行为。
      担保保证金:是指住房置业担保机构按其提供担保的借款人借款金额的一定比例,从其资产中提留并存入贷款银行,作为承担连带责任的保证资金。
      风险基金:是指住房置业担保机构按其担保业务收入的一定比例提取的,用于其清算时对其所担保债务的清偿基金。
    
    
    
    公房 
        公房也称公有住房,国有住宅。它是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅,在住宅未出售之前,住宅的产权(拥有权、占有权、处分权、收益权)归国家所有。目前居民租用的公有住房,按房改政策分为两大类:一类是可售公有住房,一类是不可售公有住房。上述两类房均为使用权房。 
    
    使用权房 
        使用权房是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建的住宅,政府以规定的租金标准出租给居民的公有住房。 
    
    不可售公房 
        不可售公房是指根据本市现行房改政策还不能出售给承租居民的公有住房,它主要包括旧式里弄、新式里弄、职工住房等厨房、卫生合用的不成套房屋,也包括部分公寓、花园住宅等成套房屋。 
    
    已购公房 
        已购公房又称售后公房,就是购买的公有住房 
    
    单位产权房 
        单位产权房是指产权属于单位所有的房屋,也称系统产权房、系统房。 
    
    廉租房 
        廉租房是在新出台的国家房改政策中首次提出的一种概念。我国的廉租房只租不售,出租给城镇居民中最低收入者。廉租房的来源主要是腾退的旧公房等。 
    
    私房 
        私房也称私有住宅,私产住宅。它是由个人或家庭购买、建造的住宅。在农村,农民的住宅基本上是自建私有住宅。公有住房通过住宅消费市场出售给个人和家庭,也就转为私有住宅。 
    
    
    二手房 
        二手房即旧房。新建的商品房进行第一次交易时为"一手",第二次交易则为"二手"。一些无房的人,可以买一套别人多余的房;而另一些手里有些积蓄又有小房子居住的,可以卖掉旧房买新房;而那些住房富余户,也能卖掉自己的多余住房换取收益。 
    
    期房 
        期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证止,在这一期间的商品房称为期房,消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。期房在港澳地区称做为买“楼花”,这是当前房地产开发商普遍采用的一种房屋销售方式。购买期房也就是购房者购买尚处于建造之中的房地产项目。而在成都市通常对期房的理解是未修建好,尚不能入住的房子。 
    
    
    现房 
        所谓现房是指开发商已办妥房地产权证(大产证)的商品房,消费者在这一阶段购买商品房时应签出售合同。通常意义上指的现房是指项目已经竣工可以入住的房屋。 
    
    准现房 
        准现房是指房屋主体已基本封顶完工,小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现,房型、楼间距等重要因素已经一目了然,工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。 
    
    外销房 
        外销商品房是由房地产开发企业建设的,取得了外销商品房预(销)售许可证的房屋,外销商品房可以出售给国内外(含港、澳、台)的企业,其他组织和个人。 
    
    内销房 
        内销商品房是由房地产开发企业建设的,取得了商品房销售许可证的房屋,内销商品房可以出售给当地企事业单位和居民。 
    
    共同共有房产 
        共同共有房产:指两个或两个以上的人,对全部共有房产不分份额地享有平等的所有权。 
    
    共有房产 
        共有房产:指两个或两个以上的人对同一项房产共同享有所有权。 
    
    尾房 
        尾房又称扫尾房。它是房地产业进入散户零售时代的产物,是空置房中的一种。一般情况下,当商品住宅的销售量达到80%以后,一般就进入房地产项目的清盘销售阶段,此时所销售的房产,一般称为尾房。开发商经过正常的销售后剩下了少量没有竞争力的房子,这些房子或朝向不好、采光不足,或是楼层不佳、位处两级,其中一层大多不带小花园且遮挡较严重。 
    
    烂尾房 
        烂尾房是指那些由于开发商资金不足、盲目上马,或者错误判断供求形势,开发总量供大于求,导致大面积空置,无法回收前期投资,更无力进行后续建设,甚至全盘停滞的积压楼宇。“烂尾”的情况一般不会发生在房产推出销售的时候的,而是随着项目的不断推进,一步步显现。 
    
    城市居住区 
        城市居住区一般称居住区,泛指不同居住人口规模的居住生活聚居地和特指被城市干道或自然分界线所围合,并与居住人口规模30000~50000人相对应,配建有一整套较完善的、能满足该区居民物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地。 
    
    居住小区 
        居住小区一般称小区,是被居住区级道路或自然分界线所围合,并与居住人口规模 7000~15000人相对应,配建有一套能满足该区居民基本的物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地。 
    
    居住组团 
        居住组团一般称组团,指一般被小区道路分隔,并与居住人口规模1000~3000人相对应,配建有居民所需的基层公共服务设施的居住生活聚居地。 
    
    配建设施 
        配建设施是指与住宅规模或与人口规模相对应配套建设的公共服务设施、道路和公共绿地的总称。 
    
    公共活动中心 
        公共活动中心是配套公建相对集中的居住区中心、小区中心和组团中心等。 
    
    建筑小品 
        建筑小品是指既有功能要求,又具有点缀、装饰和美化作用的、从属于某一建筑空间环境的小体量建筑、游憩观赏设施和指示性标志物等的统称。 
    
    宅间小路 
        宅间小路是住宅建筑之间连接各住宅入口的道路。 
    
    产权证书 
        产权证书是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”。房屋产权证书包括:产权类别、产权比例。房产坐落地址、产权来源、房屋结构、间数、建筑面积、使用面积、共有数纪要、他项权利纪要和附记,并配有房地产测量部门的分户房屋平面图。 
    
    住宅部品 
        住宅部品:一词译自日文。意指在住宅里面有独立功能的住宅工业产品,如门、窗、厨具、洁具等。它区别于建筑原材料,如沙、石、水泥等;又区别于建筑物结构配件,如窗台、 门窗过梁、水泥预制件等。 
    
    房屋产权 
        房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利,也就是房屋各 项权益的总和,即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。 
    
    所有权 
        房屋的所有权,是指在法律规定的范围内,对房屋全面支配的权利。根据《中华人民共和国民法通则》的规定,房屋的所有权可分解为占有、使用、收益和处分四项权能,这也是房屋所有权的四项基本内容. 
    
    占有权 
        房屋的占有权,通常由所有权人在房地产买卖中也称业主、房主、房东 来行使,但有时也由别人来行使,这也就是使用权与所有权分离。例如房屋出租,房屋出租合同将房屋的占有、使用权转给非所有权人房客 来行使。这时,房屋所有权人并不因而丧失对房屋的所有权。 
    
    使用权 
        房屋的使用权,是指房主按照住房性能对房屋进行事实上的利用。同样通过一定法律契约,非房屋所有权人也可获得房屋的使用权。房主将房屋租给他人使用,并不失去对房屋的所有权. 
    
    收益权 
        房屋的收益权,是指房主收取房屋这项财产所产生的某种收益。例如出租房屋,房主从房客处收取租金。有时房主也将部分收益权通过法律形式转让给非房屋所有权人。例如,房客可利用租来的房屋改为从事一些收益性经营活动,收益按照一定的比例,一部分交给房主,一部分留给自己。   处分权 
    房屋的处分权,表示房屋所有权的归属,是所有权中一项最基本的权能。房屋的处分权一般由房主行使,房主可以确定房屋使用权、继承、赠与对象。有时房屋处分权也与所有权分离。如房主作为债务人以住房作抵押向债权人借债,若是到期不能清偿债务,房屋的所有权也就转归债权人所有,债权人此时就可行使房屋的处分权。 
    
    房地产转让 
        房地产转让是指房地产权利人通过买卖赠与或者其他合法的方式将其房地产转移给他人的行为: 
        房地产转让主要包括下列方式: 
        1. 买卖; 
        2. 交换; 
        3. 赠与; 
        4. 以房地产抵债; 
        5. 以房地产作家出资或者作为合作条件,与他人成立企业法人,房地产权属随之转移的; 
        6. 因企业兼并或者合并,房地产权属随之转移的; 
        7. 法律、法规、规章许可的其他方式。 商品房预售和销售、存量房屋买卖是房地产转让方式中的买卖,买卖双方为转让当事人,卖出人为转让人,买入人为受让人。 
    
    房屋契税 
        是指房屋产权转移时承受人向政府交纳税款。 
    
    产权置换 
        产权置换是指居民之间以自身原有产权房进行置换的一种业务。一般是在中介的撮合下进行,并可由中介代办置换手续。 
    
    房地产按揭
        “按揭”的名称是从香港地区传入内地的,源于mortqage一词,本意是“抵押”,这词发言的后半部,经过粤语的洋泾浜式改造,读成“按揭”,现在已运用于正式文本,按揭可分为法定按揭和衡平法按揭。 
    
    
    
    
    
    
     【已购公房 】已购公房又称售后公房,就是购买的公有住房 
         【单位产权房】单位产权房是指产权属于单位所有的房屋,也称系统产权房、系统房。 
         【廉租房】廉租房是在新出台的国家房改政策中首次提出的一种概念。我国的廉租房只租不售,出租给城镇居民中最低收入者。廉租房的来源主要是腾退的旧公房等。  
         【私房】私房也称私有住宅,私产住宅。它是由个人或家庭购买、建造的住宅。在农村,农民的住宅基本上是自建私有住宅。公有住房通过住宅消费市场出售给个人和家庭,也就转为私有住宅。 
         【二手房】二手房即旧房。新建的商品房进行第一次交易时为“一手“,第二次交易则为“二手“。一些无房的人,可以买一套别人多余的房;而另一些手里有些积蓄又有小房子居住的,可以卖掉旧房买新房;而那些住房富余户,也能卖掉自己的多余住房换取收益。  
         【期房】期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证止,在这一期间的商品房称为期房,消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。期房在港澳地区称做为买“楼花“,这是当前房地产开发商普遍采用的一种房屋销售方式。购买期房也就是购房者购买尚处于建造之中的房地产项目。而在成都市通常对期房的理解是未修建好,尚不能入住的房子。  
         【现房】所谓现房是指开发商已办妥房地产权证(大产证)的商品房,消费者在这一阶段购买商品房时应签出售合同。在成都市通常意义上指的现房是指项目已经竣工可以入住的房屋。  
         【外销房】外销商品房是由房地产开发企业建设的,取得了外销商品房预(销)售许可证的房屋,外销商品房可以出售给国内外(含港、澳、台)的企业,其他组织和个人。  
         【内销房】内销商品房是由房地产开发企业建设的,取得了商品房销售许可证的房屋,内销商品房可以出售给当地企事业单位和居民。  
         【准现房】准现房是指房屋主体已基本封顶完工,小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现,房型、楼间距等重要因素已经一目了然,工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。  
         【共同共有房产】共同共有房产:指两个或两个以上的人,对全部共有房产不分份额地享有平等的所有权。  
         【共有房产】共有房产:指两个或两个以上的人对同一项房产共同享有所有权。  
         【尾房】尾房又称扫尾房。它是房地产业进入散户零售时代的产物,是空置房中的一种。一般情况下,当商品住宅的销售量达到80%以后,一般就进入房地产项目的清盘销售阶段,此时所销售的房产,一般称为尾房。开发商经过正常的销售后剩下了少量没有竞争力的房子,这些房子或朝向不好、采光不足,或是楼层不佳、位处两级,其中一层大多不带小花园且遮挡较严重。  
         【烂尾房】烂尾房是指那些由于开发商资金不足、盲目上马,或者错误判断供求形势,开发总量供大于求,导致大面积空置,无法回收前期投资,更无力进行后续建设,甚至全盘停滞的积压楼宇。“烂尾“的情况一般不会发生在房产推出销售的时候的,而是随着项目的不断推进,一步步显现。 
         【城市居住区】城市居住区一般称居住区,泛指不同居住人口规模的居住生活聚居地和特指被城市干道或自然分界线所围合,并与居住人口规模30000~50000人相对应,配建有一整套较完善的、能满足该区居民物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地。  
         【居住小区】居住小区一般称小区,是被居住区级道路或自然分界线所围合,并与居住人口规模 7000~15000人相对应,配建有一套能满足该区居民基本的物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地 
         【居住组团】居住组团一般称组团,指一般被小区道路分隔,并与居住人口规模1000~3000人相对应,配建有居民所需的基层公共服务设施的居住生活聚居地。  
         【配建设施】配建设施是指与住宅规模或与人口规模相对应配套建设的公共服务设施、道路和公共绿地的总称。  
         【公共活动中心】公共活动中心是配套公建相对集中的居住区中心、小区中心和组团中心等。  
         【房屋产权】房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利,也就是房屋各项权益的总和,即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。  
         【建筑小品】建筑小品是指既有功能要求,又具有点缀、装饰和美化作用的、从属于某一建筑空间环境的小体量建筑、游憩观赏设施和指示性标志物等的统称。  
         【均价】均价是指将各单位的销售价格相加之后的和数除以单位建筑面积的和数,即得出每平方米的均价。均价一般不是销售价,但也有例外,前段时期某高层物业推出的“不计楼层、朝向,以2800元/平方米统一价销售“,即以均价作销售价,也不失为引人瞩目的营销策略。  
         【基价】基价也叫基础价,是指经过核算而确定的每平方米商品房基本价格。商品房的销售价一般以基价为基数增减楼层,朝向差价后而得出。  
         【起价】起价也叫起步价,是指某物业各楼层销售价格中的最低价格,即是起价。多层住宅,不带花园的,一般以一楼或顶楼的销售价为起价;带花园的住宅,一般以二楼或五楼做为销售的起价。高层物业,以最低层的销售价为起步价。房产广告中:×××元/平方米起售“,以较低的起价来引起消费者的注意。 
         【预售价】预售价也是商品房预(销)售合同中的专用术语;预售价不是正式价格,在商品房交付使用时,应按有批准权限部门核定的价格为准。  
         【一次性买断价】一次性买断价是指买方与卖方商定的一次性定价。一次性买断价属房产销售合同中的专用价格术语,确定之后,买方或卖方必须按此履行付款或交房的义务,不得随意变更。  
         【定金】定金是指当事人约定由一方向对方给付的,作为债权担保的一定数额的货币,它属于一种法律上的担保方式,目的在于促使债务人履行债务,保障债权人的债权得以实现。根据我国发法通则和《担保法》八十九条规定,定金应当以书面形式约定,当事人在定金合同中应约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效,定金的数额由当事人约定,但不得超出合同标的额的20%。如果购房者交了定金之后改变主意决定不买,开发商有权以购房者违约为由不退定金;如果开发商将房屋卖给他人,应当向购房者双倍返还定金。“ 
         【违约金】违约金是指违约方按照法律规定和合同的约定,应该付给对方的一定数量的货币。违约金是对违约方的一种经济制裁,具有惩罚性和补偿性,但主要体现惩罚性。只要当事人有违约行为且在主观上有过错,无论是否给对方造成损失,都要支付违约金。 
         【建筑面积】住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积,如果计算多、高层住宅的建筑面积,则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。 
         【使用面积】住宅的使用面积,指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算住宅使用面积,可以比较直观地反应住宅的使用状况,但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。计算使用面积时有一些特殊规定:跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积;不包含在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积;内墙面装修厚度计入使用面积。计算住宅租金,都是按使用面积计算。 
         【公用面积】住宅的公用面积是指住宅楼内为住户出入方便、正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。 
         【公摊面积】商品房分摊的公用建筑面积主要由两部分组成:  
         1.电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积;  
         2.各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的50%。  
         【共有建筑面积分摊系数】整幢建筑物的共有建筑面积与整幢建筑物的各套套内建筑面积之和的比值,即为共有建筑面积分摊系数。 
         【实用面积】它是“建筑面积“扣除公共分摊面积后的余额。 
         【居住面积】住宅的居住面积是指住宅建筑各层平面中直接供住户生活使用的居室净面积之和。所谓净面积就是要除去墙、柱等建筑构件所占有的水平面积(即结构面积)。一般作为衡量居住水平的面积指标。  
         【计租面积】作为计算房租的面积。在住房制度改革中,作出统一规定,住宅用房按使用面积计算,包括居室,客厅,卫生间,厨房,过道,楼梯,阳台(闭合式按一半计算),壁橱等。非住宅用房按建筑面积计算。 
         【销售面积】销售面积是指商品房按“套“或“单元“出售,其销售面积为购房者所购买的套内或单元内建筑面积(以下简称套内建筑面积)与应分摊的共有建筑面积之和。 
         【公用建筑面积分摊系数】将建筑物整栋的公用建筑面积除以整栋楼各套套内建筑面积之和,得到建筑物的公用建筑面积分摊系数。即公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/套内建筑面积之和。 
         【得房率】得房率是指套内建筑面积与套(单元)建筑队面积之比。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。  
         套(单元)建筑面积=套内建筑队面积 +分摊得公用建筑队面积。 
         【实用率】实用率是套内建筑面积和住宅面积之比,大于使用率。即实用率=套内建筑面积/套内建筑面积+分摊的共有共用建筑面积  
         【容积率】容积率是建筑总面积与建筑用地面积的比。例如,在1万平方米的土地上,有4000平方米的建筑总面积,其容积率为0.4。 
         【建筑密度】建筑密度是指在居住区用地内各类建筑的基底总面积与居住区用地的比率(%),它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度。 
         【绿化率】绿化率是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。对购房者而言,绿化率高为好。 
         【绿地率】绿地率描述的是居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率(% )。绿地率所指的“居住区用地范围内各类绿地“主要包括公共绿地、宅旁绿地等。其中,公共绿地,又包括居住区公园、小游园、组团绿地及其他的一些块状、带状化公共绿地。 
         【开间】住宅设计中,住宅的宽度是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。因为是就一自然间的宽度而言,故又称开间。住宅开间一般不超过3.0米--3.9米,砖混结构住宅开间一般不超过3.3米。规定较小的开间尺度,可缩短楼板的空间跨度,增强住宅结构整体性、稳定性和抗震性。 
         开间5米以上,进深7米以上的大开间住宅可为住户提供一个40--50平方米甚至更大的居住空间,与同样建筑面积的小开间住宅相比,承重墙减少一半,使用面积增加2%,便于灵活隔断、装修改造。  
         【进深】在建筑学上是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙壁之间的实际长度。进深大的住宅可以有效地节约用地,但为了保证建成的住宅可以有良好的自然采光和通风条件,住宅的进深在设计上有一定的要求,不宜过大。目前我国大量城镇住宅房间的进深一般要限定在5米左右,不能任意扩大。  
         【层高】层高是指住宅高度以“层“为单位计量,每一层的高度国家在设计上有要求,这个高度就叫层高。它通常包括下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。 
         【净高】净高是指层高减去楼板厚度的净剩值。 
         【标准层】标准层是指平面布置相同的住宅楼层。  
         【阳台】是指供居住者进行室外活动、晾晒衣物等的空间。 
         【平台】平台是指供居住者进行室外活动的上人屋面或由住宅底层地面伸出室外的部分。 
         【走廊】走廊是指住宅套外使用的水平交通空间。  
         【地下室】地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者。 
         【半地下室】半地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3,且不超过1/2者  
         【玄关】玄关就是登堂入室第一步所在的位置,它是一个缓冲过渡的地段。居室是家庭的“领地“,讲究一定的私密性,大门一开,有玄关阻隔,外人对室内就不能一览无余。玄关一般与厅相连,由于功能不同,需调度装饰手段加以分割就是自己人回家,也要有一块放雨伞、挂雨衣、换鞋、搁包的地方。平时,玄关也是接受邮件、简单会客的场所。 
         【隔断】隔断是指专门作为分隔室内空间的不到顶的半截立面。  
         【过道】过道是指住宅套内使用的水平交通空间。【实有房屋】是指已建成并达到入住或使用条件的、含自有(私有)房屋在内的各类房屋。 
         【实有住宅】是指已建成并达到入住及使用条件的、含自有(私有)住宅在内的住宅。 
         【住宅套数】是指按照设计要求已建成并达到入住、使用条件的成套住宅的套数。 
         【成套住宅】是指由若干卧室、起居室、厨房、卫生间、室内走道或客厅等组成的供一户使用的住宅。 
         【房屋施工面积】是指报告期内施工的房屋建筑面积,包括本期新开工面积和上年开发跨入本期继续施工的房屋面积,以及上期已停建在本期复工的房屋面积。本期竣工和本期施工后又停建缓建的房屋面积仍包括在施工面积中,多层建筑应填各层建筑面积之和。 
         【房屋新开工面积】是指在报告期内新开工建设的房屋建筑面积,不包括上期跨入报告期继续施工的房屋面积和上期停缓建而在本期恢复施工房屋面积。房屋的开工应以房屋正式开始破土创槽(地基处理或打永久桩)的日期为准。 
         【房屋竣工面积】是指房屋按照设计要求已全部完工,达到入住和使用条件,经验收鉴定合格(或达到竣工验收标准),可正式移交使用的房屋建筑面积总和。 
         【竣工房屋价值】是指在报告期内竣工房屋本身的建造价值。竣工房屋价值按房屋设计和预算规定的内容计算。包括竣工房屋本身的基础、结构、屋面、装修以及水、电、暖、卫等附属工程的建造价值,也包括作为房屋建筑组成部分而列入房屋建筑工程预算内的设备(如电梯、通风设备等)的购置和安装费用;不包括厂房内的工艺设备、工艺管线的购置和安装,工艺设备基础的建造,办公及生活用品等家具的购置等费用,购置土地的费用,迁移补偿费和场地平整的费用,以及城市建设配套的投资。竣工房屋价值一般按结算价格计算。 
         【居住人口】是指与住宅统计范围一致的居住人口。以公安局的统计数据为准。 
         【居住户数】是指与居住人口数相应的户数。“户“以公安派出所核发的户口簿为准,一个户簿即一户。 
         【人均住宅建筑面积】(新增指标)是指按居住人口计算的平均每人拥有的住宅建筑面积。计算公式:人均住宅建筑面积(平方米/人)=住宅建筑面积/居住人口 
         【人均住宅使用面积】是指按居住人口计算的平均每人拥有的住宅使用面积。计算公式:人均住宅使用面积(平方米/人)=住宅使用面积/居住人口 
         【户均住宅套数】(新增指标)是指按居住户数计算的平均每户拥有的住宅套数。计算公式:户均住宅套数(套/户)=住宅套数/居住户数 
         【住宅成套率】(新增指标)是指成套住宅建筑面积与实有住宅建筑面积的比例。计算公式:住宅成套率(%)= 成套住宅建筑面积/实有住宅建筑面积×100% 
         【住宅自有(私有)率】(新增指标)是指自有(私人所有)的住宅建筑面积与实有住宅建筑面积的比例。计算公式:住宅自有率)= 自有(私有)住宅建筑面积/实有住宅建筑面积×100% 
          【土地管理】是指国家用于维护土地所有制,调整土地关系,合理组织土地利用,以及贯彻执行国家在土地开发、利用、保护、改造等方面的政策而采取的行政、经济、法律和工程技术的综合性措施。现阶段我国土地管理的实质是政府处理土地事务、协调土地关系的活动,即行使国家权力的过程。 
         【地籍】是指反映土地的位置(地界、地号)、数量、质量、权属和用途(地类)等基本状况的簿籍(或清册),也称土地的户籍。 
         【地籍管理】是指国家为取得有关地籍资料和为全面研究土地的权属、自然和经济状况而采取的以地籍调查(测量)、土地登记、土地统计和土地分等定级等为主要内容的国家措施 
         【土地使用权划拨】是指县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用,或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。 
         【土地使用权出让】是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。 
         【房屋用地】是指房屋以及按照规划要求的配套设施所占用的土地,包括房屋占用的土地和按照规划要求的配套设施占用的土地。 
         【房屋用地面积】 
         (1)无明确使用权属的冷巷、巷道或间隙地; 
         (2)市政管辖的道路、街道、巷道等公共用地;  
         (3)已征用、划拨或者属于原房地产证记载范围,经规划部门核定需要作市政建设的用地; 
         (4)其他按规定不计入用地的面积。  
         【住宅用地】是指供居住的各类房屋用地 
         【工业用地】是指独立设置的工厂、车间、手工业作坊、建筑安装的生产场地、排渣(灰)场地等用地。 
         【仓储用地】是指国家、省(自治区、直辖市)及地方的储备、中转、外贸、供应等各种仓库、油库、材料堆场及其附属设备等用地。 
         【商业服务业用地】是指各种商店、公司、修理服务部、生产资料供应站、饭店、旅社、对外经营的食堂、文印腾写社、报刊门市部、蔬菜购销转运站等用地。 
         【旅游业用地】是指主要为旅游业服务的宾馆、饭店、大厦、乐园、俱乐部、旅行社、旅游商店、友谊商店等用地。 
         【金融保险业用地】是指银行、储蓄所、信用社、信托公司、证券交易所、保险公司等用地。 
         【市政公用设施用地】是指自来水厂、泵站、污水处理厂、变电(所)站、煤气站、供热中心、环卫所、公共厕所、火葬场、消防队、邮电局(所)及各种管线工程专用地段等用地。 
    【绿化用地】是指公园、动植物园、陵园、风景名胜、防护林、水源保护林以及其他公共绿地等用地。 
         【公共建筑用地】是指文化、体育、娱乐、机关、科研、设计、教育、医卫等用地。 
         【文、体、娱用地】是指文化馆、博物馆、图书馆、展览馆、纪念馆、体育场馆、俱乐部、影剧院、游乐场、文艺体育团体等用地。 
         【机关、宣传用地】是指行政及事业机关、党、政、工、青、妇、群众组织驻地、广播电台、电视台、出版社、报社、杂志社等用地。 
         【科研设计用地】是指科研、设计机构用地。如研究院(所)、设计院及其试验室、试验场等科研、设计用地。 
         【教育用地】是指大专院校、中等专业学校、职业学校、干校、党校,中小学校、幼儿园、托儿所、业余进修院(校)、工读学校等用地。 
         【医卫用地】是指医院、门诊部、保健院(站、所)疗养院(所)、救护站、血站、卫生院、防治所、检疫站、防疫站、医学化验、药品检验等用地。 
         【交通用地】是指铁路、民用机场、港口码头及其他交通用地。 
         【铁路用地】是指铁路及场站、地铁出入口等用地。 
         【民用机场用地】是指民用机场及其附属设施用地。 
         【港口码头用地】是指专供客、货运船停靠的场所用地。 
         【其他交通用地】是指车场(站)、广场、公路、街、巷、小区内的道路等用地。 
          【商品房】是指由房地产开发企业开发建设并出售、出租的房屋。  
         【经济适用住房】是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划,用地一般实行行政划拨的方式,免收土地出让金,对各种经批准的收费实行减半征收,出售价格实行政府指导价,按保本微利的原则确定。  
         【廉租住房】是指政府和单位在住房领域实施社会保障职能,向具有城镇常住居民户口的最低收入家庭提供的租金相对低廉的普通住房。  
         【存量房】 是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋。  
         【再上市房】是指职工按照房改政策购买的公有住房或经济适用房首次上市出售的房屋。  
         【住宅】是指专供居住的房屋,包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍(包括职工单身宿舍和学生宿舍)等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等,也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。  
         【成套住宅】是指由若干卧室、起居室、厨房、卫生间、室内走道或客厅等组成的供一户使用的房屋。 
         住宅按套统计。两户合用一套的住宅,按一套统计;一户用两套或两套以上的应按实际套数统计。  
         【非成套住宅】 是指供人们生活居住的但不成套的房屋。  
         【国有房产】是指归国家所有的房产。包括由政府接管、国家经租、收购、新建以及由国有单位用自筹资金建设或购买的房产。国有房产分为直管产、自管产、军产三种。  
         【集体所有房产】是指城市集体所有制单位所有的房产。即集体所有制单位投资建造、购买的房产。  
         【私有(自有)房产】是指私人所有的房产,包括中国公民、港澳台同胞、海外侨胞、在华外国侨民、外国人所投资建造、购买的房产,以及中国公民投资的私营企业(私营独资企业、私营合伙企业和私营有限责任公司)所投资建造、购买的房屋。其中部分产权:指按照房改政策,职工个人以标准价购买的住房,拥有部分产权。 
          【涉外房产】是指中外合资经营企业、中外合作经营企业和外资企业、外国政府、社会团体、国际性机构所投资建造或购买的房产。  
         【其他房产】是指凡不属于以上各类别的房屋,都归在这一类,包括因所有权人不明,由政府房地产管理部门、全民所有制单位、军队代为管理的房屋以及宗教、寺庙等房屋。 
         【钢结构】 是指承重的主要构件是用钢材料建造的,包括悬索结构。  
         【钢、钢筋混凝土结构】 是指承重的主要构件是用钢、钢筋混凝土建造的。  
         【钢筋混凝土结构】是指承重的主要构件是用钢筋混凝土建造的。包括薄壳结构、大模板现浇结构及使用滑模、升板等建造的钢筋混凝土结构的建筑物。 
          【混合结构】是指承重的主要构件是用钢筋混凝土和砖木建造的。如一幢房屋的梁是用钢筋混凝土制成,以砖墙为承重墙,或者梁是用木材建造,柱是用钢筋混凝土建造。  
         【砖木结构】是指承重的主要构件是用砖、木材建造的。如一幢房屋是木制房架、砖墙、木柱建造的。  
         【其他结构】是指凡不属于上述结构的房屋都归此类。如竹结构、砖拱结构、窑洞等。  
         【房屋层数】房屋层数是指房屋的自然层数,一般按室内地坪±0以上计算;采光窗在室外地坪以上的半地下室,其室内层高在2.20m以上(不含2.20m)的,计算自然层数。房屋总层数为房屋地上层数与地下层数之和。 
         假层、附层(夹层)、插层、阁楼(暗楼)、装饰性塔楼,以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计层数。  
         【地下室】是指房屋全部或部分在室外地坪以下的部分(包括层高在2.2m以下的半地下室)。  
         【假层】是指建房时建造的,一般比较低矮的楼层。其前后沿的高度大于1.7m,面积不足底层的二分之一的部分。附层(夹层)是房屋内部空间的局部层次。  
         【阁楼(暗楼)】一般是房屋建成后,因各种需要,利用房间内部空间上部搭建的楼层。  
         【低层住宅】 指一层至三层的住宅。  
         【多层住宅】 指四层至六层的住宅。  
         【中高层住宅】 指七层至九层的住宅。  
         【高层住宅】 指十层及十层以上的住宅。  
         【房屋建筑面积】是指含自有(私有)房屋在内的各类房屋建筑面积之和。指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积,包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等,且具备有上盖,结构牢固,层高2.20m以上(含2.20m)的永久性建筑。  
         【住宅建筑面积】是指供人居住使用的房屋建筑面积,包括企事业、机关、团体等的集体宿舍和家属宿舍。  
         【成套住宅建筑面积】 是指成套住宅的建筑面积总和。  
         【房屋使用面积】是指房屋户内全部可供使用的空间面积,按房屋的内墙面水平投影计算。  
         【住宅使用面积】是指住宅中以户(套)为单位的分户(套)门内全部可供使用的空间面积。包括日常生活起居使用的卧室、起居室和客厅(堂屋)、亭子间、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、假层、附层(夹层)、阁楼、(暗楼)等面积。住宅使用面积按住宅的内墙线计算。
    
    建筑面积
        住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积,如果计算多、高层住宅的建筑面积,则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。

    使用面积
        住宅的使用面积,指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算住宅使用面积,可以比较直观地反应住宅的使用状况,但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。
        计算使用面积时有一些特殊规定:跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积;不包含在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积;内墙面装修厚度计入使用面积。计算住宅租金,都是按使用面积计算。

    公用面积 
        住宅的公用面积是指住宅楼内为住户出入方便、正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。

    实用面积 
        它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。

    居住面积 
        住宅的居住面积是指住宅建筑各层平面中直接供住户生活使用的居室净面积之和。所谓净面积就是要除去墙、柱等建筑构件所占有的水平面积(即结构面积)。一般作为衡量居住水平的面积指标。

    计租面积 
        作为计算房租的面积。在住房制度改革中,作出统一规定,住宅用房按使用面积计算,包括居室,客厅,卫生间,厨房,过道,楼梯,阳台(闭合式按一半计算),壁橱等。非住宅用房按建筑面积计算。

    容积率 
        容积率是建筑总面积与建筑用地面积的比。例如,在1万平方米的土地上,有4000平方米的建筑总面积,其容积率为0.4。 

    得房率 
        得房率是指套内建筑面积与套(单元)建筑队面积之比。 
        套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。 
        套(单元)建筑面积=套内建筑队面积 +分摊得公用建筑队面积。 

    开间
        住宅设计中,住宅的宽度是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。因为是就一自然间的宽度而言,故又称开间。住宅开间一般不超过3.0米——3.9米,砖混结构住宅开间一般不超过3.3米。 规定较小的开间尺度,可缩短楼板的空间跨度,增强住宅结构整体性、稳定性和抗震性。 
        开间5米以上,进深7米以上的大开间住宅可为住户提供一个40——50平方米甚至更大的居住空间,与同样建筑面积的小开间住宅相比,承重墙减少一半,使用面积增加2%,便于灵活隔断、装修改造。 

    进深
        在建筑学上是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙壁之间的实际长度。进深大的住宅可以有效地节约用地,但为了保证建成的住宅可以有良好的自然采光和通风条件,住宅的进深在设计上有一定的要求,不宜过大。目前我国大量城镇住宅房间的进深一般要限定在5米左右,不能任意扩大。 

    套内面积
        俗称“地砖面积”。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的一个内容空间的概念。 动既有章可循,也有利可图,吸引居民和机构投资住房租赁市场。

    公摊面积
        商品房分摊的公用建筑面积主要由两部分组成: 
        1.电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积; 
        2.各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的50%。 

    竣工面积
        竣工面积是指竣工的各幢房屋建筑面积之和。房屋建筑的竣工应是按照设计要求全部完工,经验收合格的建筑。 

    辅助面积
        辅助面积是指住宅建筑各层中不直接供住户生活的室内净面积。包括过道、厨房、卫生间、厕所、起居室、贮藏室等。 

    共有建筑面积
        房屋系指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积。 

    共有建筑面积分摊系数 
        整幢建筑物的共有建筑面积与整幢建筑物的各套套内建筑面积之和的比值,即为共有建筑 面积分摊系数。

    销售面积 
        销售面积是指商品房按“套”或“单元”出售,其销售面积为购房者所购买的套内或单元内建筑面积( 以下简称套内建筑面积)与应分摊的共有建筑面积之和。

    建筑密度 
        建筑密度是指在居住区用地内各类建筑的基底总面积与居住区用地的比率(%),它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度。

    绿化率 
        绿化率是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。对购房者而言,绿化率高为好。

    绿地率 
       绿地率描述的是居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率(% )。绿地率所指的“居住区用地范围内各类绿地”主要包括公共绿地、宅旁绿地等。其中,公共绿地,又包括居住区公园、小游园、组团绿地及其他的一些块状、带状化公共绿地。

    层高 
        层高是指住宅高度以“层”为单位计量,每一层的高度国家在设计上有要求,这个高度就叫层高。它通常包括下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。

    净高 
        净高是指层高减去楼板厚度的净剩值。
        公用建筑面积分摊系数 
        将建筑物整栋的公用建筑面积除以整栋楼各套套内建筑面积之和,得到建筑物的公用建筑面积分摊系数。即公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/套内建筑面积之和。

    实用率 
        实用率是套内建筑面积和住宅面积之比,大于使用率。即实用率=套内建筑面积/(套内建筑面积+分摊的共有共用建筑面积)

    标准层 
        标准层是指平面布置相同的住宅楼层。

    阳台 
        阳台是指供居住者进行室外活动、晾晒衣物等的空间。

    平台
     
        平台是指供居住者进行室外活动的上人屋面或由住宅底层地面伸出室外的部分。

    走廊 
        走廊是指住宅套外使用的水平交通空间。

    地下室 
        地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者。

    半地下室 
        半地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3,且不超过1/2者

    居住区用地 
        居住区用地是指住宅用地、公建用地、道路用地和公共绿地等四项用地的总称。

    住宅用地 
        住宅用地是指住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地含宅间绿地和宅间小路等的总称。

    其他用地 
        其他用地是指规划范围内除居住区用地以外的各种用地,应包括非直接为本区居民配建的道路用地、其他单位用地、保留的自然村或不可建设用地等。

    公共服务设施用地 
        公共服务设施用地一般称公建用地,是与居住人口规模相对应配建的、为居民服务和使用的各类设施的用地,应包括建筑基底占地及其所属场院、绿地和配建停车场等。

    道路用地 
        道路用地是指居住区道路、小区路、组团路及非公建配建的居民小汽车、单位通勤车等停放场地。

    公共绿地 
        公共绿地是指满足规定的日照要求,适合于安排游憩活动设施的、供居民共享的游憩绿地,应包括居住区公园、小游园和组团绿地及其他块状带状绿地等。

    道路红线 
        道路红线是指城市道路含居住区级道路 用地的规划控制线。

    建筑线 
        建筑线一般称建筑控制线,是建筑物基底位置的控制线。

    公用建筑面积 
        公用建筑面积不包括任何作为独立使用空间租、售的地下室、车棚等面积,作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。一般公用建筑面积按以下方法计算:整栋建筑物的面积扣除整栋建筑物各套(单元)套内建筑面积之和,并扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积,为整栋建筑的公用建筑面积。

    玄关 
        玄关就是登堂入室第一步所在的位置,它是一个缓冲过渡的地段。居室是家庭的“领地”,讲究一定的私密性,大门一开,有玄关阻隔,外人对室内就不能一览无余。玄关一般与厅相连,由于功能不同,需调度装饰手段加以分割就是自己人回家,也要有一块放雨伞、挂雨衣、换鞋、搁包的地方。平时,玄关也是接受邮件、简单会客的场所。

    隔断 
        隔断是指专门作为分隔室内空间的不到顶的半截立面。

    过道 
        过道是指住宅套内使用的水平交通空间。

    房地产术语汇总大全

    1、开间:住宅设计中,作宅的宽度是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

    2、进深:指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙壁之间的实际长度。

    3、套内面积:俗称“地砖面积”,是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的一个内容空间的概念。

    4、竣工面积:指竣工的各幢房屋建筑面积之和。

    6、辅助面积:指住宅建筑各层中不直接供住户生活的室内净面积。

    7、共有建筑面积:系指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积。

    8、共有建筑面积分摊系数:整幢建筑物的共有建筑面积与整幢建筑物的各套套内建筑面积之和的比值。

    9、销售面积:指商品房按“套”或“单元”出售,其销售面积为购房者所购买的套内或单元内建筑面积与应分摊的共有建筑面积之和。

    10、建筑密度:指在居民区用地内各类建筑的基底总面积与居住区用地的比率。

    11、绿化率:指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。

    12、绿地率:描述的是居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率。

    13、层高:指住宅高度以“层”为单位计量,每一层的高度国家在设计上有要求,这个高度就叫层高。

    14、净高:指层高减去楼板厚度的净剩值。

    15、公用建筑面积分摊系数:公用建筑面积与套内建筑面积之和的比。

    16、实用率:套内建筑面积和住宅面积之比。

    17、标准层:指平面布置相同的住宅楼层。

    18、阳台:供居住者进行室外活动、晾晒衣物等的空间。

    19、平台:供居住者进行室外活动的上屋面或由住宅底层地面伸出室外的部分。

    20、走廊:指住宅套外使用的水平交通空间。

    21、地下室:房屋地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的 1/2 者。

    22、半地下室:指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的 1/3,且不超过 1/2 者。

    23、居住区用地:指住宅用地、公建用地、道路用地和公共绿地等四项用地的总称。

    24、住宅用地:指住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地的总称。

    25、其他用地:指规划范围内除居住区用地以外的各种用地。

    26、公共服务设施用地:一般称公共用地,与居住人口规模相当应配建的、为居民服务和使用的各类设施的用地。

    27、道路用地:指居住区道路、小区路、组团路及非公建配建的居民小汽车、单位通勤车等停放场地。

    28、公共绿地:指满足规定的日照要求,适合于安排游憩活动设施的、供居民共享的游憩绿地。

    29、道路红线:指城市道路用地的规划控制线。

    30、建筑线:一般称建筑控制线,是建筑物基底位置的控制线。

    31、公用建筑面积:整栋建筑物的面积扣除整栋建筑物各套套内建筑面积之和,并扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积。

    32、玄关:登堂入室第一步所在的位置,它是一个缓冲过渡的地段。

    33、隔断:指专门作为分隔室内空间的不到顶的半截立面。

    34、使用率:住宅套内净面积即使用面积和住宅面积的比为使用率,一般高层塔楼在 72至 75之间,板楼在 78至 80之间。

    35、实用率:套内建筑面积和住宅面积之比,大于使用率。

    36、怎样计算得房使用率:从一般情况来看,高层塔楼的真实使用率方面较多住宅略差,主要是因为高层要求有防火楼梯,电梯间面积也较大,一梯多户设计也加大了通道的面积,每户平均分摊的面积也多。

    37、建筑面积还包括各单元应分摊的配套用房共用建筑面积,如锅炉房、配电室、高压水泵房等。

    38、建筑容积率:是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。附属建筑物也计算在内,但应注明不计算面积的附属建筑物除外。

    39、建筑密度:即建筑覆盖率,指项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。

    40、绿化率:指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。

    房地产专业术语

    1、房地产:房产与地产的合称,是不动产。

    2、五证二书:《建设用地规划许可证》、《国土使用证》、《建设工程规划许可证》、《施工许可证》、《预售许可证》、《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》﹙****﹚

    3、商品房:专门用以买卖的房屋。有产权保障,可自由出租抵押。

    4、商住房:即可用于住家使用,也可以用于办公的商品房。

    5、集资房:由单位统一筹集各需要住房的客户资金,而建造之房屋,通常仅有一整栋的一张产权证,客户没有单独的产权证。

    4、安居房:﹙经济实用房=安居房﹚是指以中低收入家庭住房困难户为供应对象,并按国家住宅建设标准﹙不含别墅、高级公寓、外销住宅﹚建设的普通住宅。﹙其实行的是土地无偿划拔,住户只拥有该土地的使用权,如需办理国土证,则要另外出资,并享受政府扶持税费减半征收。其房价由政府部门核定,利润只能在3%以下。﹚

    5、跃层:是一套住宅占两个楼层,有内部楼梯联系上下层。﹙一般在首层安排起居室、厨房、餐厅、卫生间,二层安排卧室、书房、卫生间。﹚

    6、复式:概念上是一层,并不具备完整的两层空间,但层高比普通住宅高,可在局部分出夹层,安排卧室或书房等,用楼梯联系上下。﹙夹层在底层的投影面积只占底层面积的一部分,夹层和底层之间有视线上的交流和空间上的流通。﹚-

    7、错层:纵向或横向剖面中,楼层的几部分之间楼地面高低错开。

    8、标准层:平面布置相同的住宅楼层。

    9、高层:8层以上,带有电梯,钢筋混凝土结构

    10、多层:7层以下,一般不带电梯,砖混结构

    11、骑楼:有雨遮之一楼直道部分

    12、裙楼:指建筑体底部较庞大之建筑体,常用于商业、办公

    13、承重墙:承受房屋重力的墙,不可任意拆改、破坏

    14、非承重墙:一般情况下仅承受自重的墙。

    15、剪力墙:承受地震力的钢筋混凝土墙

    16、隔墙:用以隔断空间的墙,一般不承重

    17、结构墙:主要承受侧向力或地震作用,并保持结构整体稳定的承重墙,又称剪力墙、抗震墙等。

    18、框架结构:由梁和柱以刚接和铰接相连接成承重体系的房屋建筑结构。

    19、消防电梯:专门用以消防灭火电梯,有抽烟排风功能

    20、客梯:住户人流用梯有相配套安全配置保障

    21、货梯:用以运送货物电梯

    22、管道井:用以布置各类管道的空间井道

    23、井筒:指大楼电梯、步梯、管道、公共厕所、茶水间集中的地方

    24、空气流动:空内通风对流通畅,自然对流的换气能力

    25、采光、获得光亮,直接接受自然光线和亮度

    26、通风:风(空气)之来源、去路。

    27、进深:房间:长 开间:房间:宽

    28、层高:上、下楼面之间的距离

    29、建筑密度=建筑占地面积

    建筑用地面积

    30、社区公摊:建筑物每户都会直接使用及间接使用的公用部分

    31、套内公摊:本楼层住户直接使用及间接使用的公用部分

    32、期房和现房:项目刚开发或开发阶段叫期房,项目完全建成,经验收合格后叫现房。

    33、封顶:指结构体完成

    34、交房:交付房钥匙给客户使用

    35、国土使用证:准许某工地所属使用土地的证明

    36、建设产权证:用以证明房屋拥有权所属的证件

    37、抗震烈度:石家庄地区建筑抗震设计安全设防标准

    38、天花板:即室内顶部楼板

    39、底板:二楼之底板即为一楼之天花板的背面

    40、卫浴三大件:洗脸盆、浴盒、坐式马桶

    41、厨具五大件:洗涤池、料理台、吊柜、灶台、抽油烟机

    42、过道:住宅套内使用的水平交通空间。

    43、走廊:住宅套外使用的水平交通空间。

    44、净高:楼面或地面至上部楼板底面若吊顶底面之间的垂直距离。

    45、造型:建筑物外观.

    46、室内配置:指房间/客厅/浴厕/厨房/阳台之位置排列,使之动线简捷便利,私密性,通风采光等。

    47、格局:单元内分割情况,指一户房屋之屋型方正或属长形、不方正、异形。-

    48、私密性:指私生活之隐私性(动静分区,栋距要宽)。

    49、座向:指房屋之方向(朝南、东佳,朝北次之,朝西最差)。

    50、景观:指观看景色之视野。

    51、临街:建筑物前后左右临之道路或巷子(临街巷道要宽畅销)。

    52、栋距:建筑物与建筑物之间的临栋间隔距离(宽/应最少8米)。

    53、阳台:直上方设有遮盖物者(封闭阳台算全面积,半封闭阳台算半面积)。-

    54、露台:直上方没有任何屋厅遮盖物之平面。

    55、单元式高层住宅:由多个住宅单元组合而成,每单元均设有楼梯、电梯的高层住宅。

    56、塔式高层住宅:以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅。

    57、通廊式高层住宅:由共用楼梯、电梯通过内、外廊进入各套住房的高层住宅。-

    58、小区布局形式:行列式、围合式、组团式。

    59、建筑形式:塔式、板式、墙式。

    60、窗:落地窗、阳光窗、转角飘窗、弧形窗、天窗

    61、生地:待开发的国有土地。这类土地主要指离城镇较远,无市政基础设施、未开发的土地。

    62、毛地:已有地上建筑物及附属设施的国有土地叫毛地。这类土地原指地上原有建筑物、附属设施将被改建的土地。

    63、熟地:已完成市政基础建设的国有土地叫熟地,这类土地主要是指完成七通一平的土地。

    64、三通一平:三通指水通、电通、路通、场地平整。

    65、七通一平:通上水、通下水、通电力、通电讯、通煤气、通交通、通热力、场地平整。

    66、土地出让:国家将国有土地的一定使用权出让给土地使用者,并由土地使用者给国家支付一定金额的行为。一般有协议、招标、拍卖三种方式。

    67、土地划拨:持县级以上的政府依法规将土地划拨给土地使用者无限期使用的一种形式。

    房屋建筑的构造:由基础、墙体、梁、板、柱、屋顶、楼盖、楼梯和门窗、阳台、雨蓬等部分组成。

    68、现房:已交付使用的商品房,客户缴付部分或全部房款后即可入住。

    69、期房:尚未交付使用的商品房,也称楼花。

    70、起价:目前销售中最低的单价。

    71、均价:楼盘所有单元价格总和平均之后的价格。

    72、最高价:目前销售中最高的价格。

    73、一口价:不分楼层,不分朝向的价格

    74、银行按揭:以商品房抵押的形式向银行申请贷款,并在规定的年限内以月供

     

     地产基本术语

      产权证书

      产权证书是指"房屋所有权证"和"土地使用权证"。房屋产权证书包括:产权类别、产权比例。房产坐落地址、产权来源、房屋结构、间数、建筑面积、使用面积、共有数纪要、他项权利纪要和附记,并配有房地产测量部门的分户房屋平面图。

      使用权房

      使用权房是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建的住宅,政府以规定的租金标准出租给居民的公有住房。

      公房

      公房也称公有住房,国有住宅。它是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅,在住宅未出售之前,住宅的产权(拥有权、占有权、处分权、收益权)归国家所有。目前居民租用的公有住房,按房改政策分为两大类:一类是可售公有住房,一类是不可售公有住房。上述两类房均为使用权房。

      不可售公房

      不可售公房是指根据本市现行房改政策还不能出售给承租居民的公有住房,它主要包括旧式里弄、新式里弄、职工住房等厨房、卫生合用的不成套房屋,也包括部分公寓、花园住宅等成套房屋。

      已购公房

      已购公房又称售后公房,就是购买的公有住房

      单位产权房

      单位产权房是指产权属于单位所有的房屋,也称系统产权房、系统房。

      廉租房

      廉租房是在新出台的国家房改政策中首次提出的一种概念。我国的廉租房只租不售,出租给城镇居民中最低收入者。廉租房的来源主要是腾退的旧公房等。

      私房

      私房也称私有住宅,私产住宅。它是由个人或家庭购买、建造的住宅。在农村,农民的住宅基本上是自建私有住宅。公有住房通过住宅消费市场出售给个人和家庭,也就转为私有住宅。

      二手房

      二手房即旧房。新建的商品房进行第一次交易时为"一手",第二次交易则为"二手"。一些无房的人,可以买一套别人多余的房;而另一些手里有些积蓄又有小房子居住的,可以卖掉旧房买新房;而那些住房富余户,也能卖掉自己的多余住房换取收益。

      期房

      期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证止,在这一期间的商品房称为期房,消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。期房在港澳地区称做为买"楼花",这是当前房地产开发商普遍采用的一种房屋销售方式。购买期房也就是购房者购买尚处于建造之中的房地产项目。而在成都市通常对期房的理解是未修建好,尚不能入住的房子。

      现房

      所谓现房是指开发商已办妥房地产权证(大产证)的商品房,消费者在这一阶段购买商品房时应签出售合同。在成都市通常意义上指的现房是指项目已经竣工可以入住的房屋。

      外销房

      外销商品房是由房地产开发企业建设的,取得了外销商品房预(销)售许可证的房屋,外销商品房可以出售给国内外(含港、澳、台)的企业,其他组织和个人。

      内销房

      内销商品房是由房地产开发企业建设的,取得了商品房销售许可证的房屋,内销商品房可以出售给当地企事业单位和居民。

      准现房

      准现房是指房屋主体已基本封顶完工,小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现,房型、楼间距等重要因素已经一目了然,工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。

      共同共有房产

      共同共有房产:指两个或两个以上的人,对全部共有房产不分份额地享有平等的所有权。

      共有房产

      共有房产:指两个或两个以上的人对同一项房产共同享有所有权。

      尾房

      尾房又称扫尾房。它是房地产业进入散户零售时代的产物,是空置房中的一种。一般情况下,当商品住宅的销售量达到80%以后,一般就进入房地产项目的清盘销售阶段,此时所销售的房产,一般称为尾房。开发商经过正常的销售后剩下了少量没有竞争力的房子,这些房子或朝向不好、采光不足,或是楼层不佳、位处两级,其中一层大多不带小花园且遮挡较严重。

      烂尾房

      烂尾房是指那些由于开发商资金不足、盲目上马,或者错误判断供求形势,开发总量供大于求,导致大面积空置,无法回收前期投资,更无力进行后续建设,甚至全盘停滞的积压楼宇。"烂尾"的情况一般不会发生在房产推出销售的时候的,而是随着项目的不断推进,一步步显现。

      城市居住区

      城市居住区一般称居住区,泛指不同居住人口规模的居住生活聚居地和特指被城市干道或自然分界线所围合,并与居住人口规模30000~50000人相对应,配建有一整套较完善的、能满足该区居民物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地。

      居住小区

      居住小区一般称小区,是被居住区级道路或自然分界线所围合,并与居住人口规模 7000~15000人相对应,配建有一套能满足该区居民基本的物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地

      居住组团

      居住组团一般称组团,指一般被小区道路分隔,并与居住人口规模1000~3000人相对应,配建有居民所需的基层公共服务设施的居住生活聚居地。

      配建设施

      配建设施是指与住宅规模或与人口规模相对应配套建设的公共服务设施、道路和公共绿地的总称。

      公共活动中心

      公共活动中心是配套公建相对集中的居住区中心、小区中心和组团中心等。

      房屋产权

      房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利,也就是房屋各 项权益的总和,即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。

      建筑小品

      建筑小品是指既有功能要求,又具有点缀、装饰和美化作用的、从属于某一建筑空间环境的小体量建筑、游憩观赏设施和指示性标志物等的统称。

      均价

      均价是指将各单位的销售价格相加之后的和数除以单位建筑面积的和数,即得出每平方米的均价。均价一般不是销售价,但也有例外,前段时期某高层物业推出的"不计楼层、朝向,以2800元/平方米统一价销售",即以均价作销售价,也不失为引人瞩目的营销策略。

      基价

      基价也叫基础价,是指经过核算而确定的每平方米商品房基本价格。商品房的销售价一般以基价为基数增减楼层,朝向差价后而得出。

      起价

      起价也叫起步价,是指某物业各楼层销售价格中的最低价格,即是起价。多层住宅,不带花园的,一般以一楼或顶楼的销售价为起价;带花园的住宅,一般以二楼或五楼做为销售的起价。高层物业,以最低层的销售价为起步价。房产广告中常表?quot;×××元/平方米起售",以较低的起价来引起消费者的注意。

      预售价

      预售价也是商品房预(销)售合同中的专用术语;预售价不是正式价格,在商品房交付使用时,应按有批准权限部问核定的价格为准。

      一次性买断价

      一次性买断价是指买方与卖方商定的一次性定价。一次性买断价属房产销售合同中的专用价格术语,确定之后,买方或卖方必须按此履行付款或交房的义务,不得随意变更。

      定金

      定金是指当事人约定由一方向对方给付的,作为债权担保的一定数额的货币,它属于一种法律上的担保方式,目的在于促使债务人履行债务,保障债权人的债权得以实现。根据我国发法通则和《担保法》八十九条规定,定金应当以书面形式约定,当事人在定金合同中应约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效,定金的数额由当事人约定,但不得超出合同标的额的20%。如果购房者交了定金之后改变主意决定不买,开发商有权以购房者违约为由不退定金;如果开发商将房屋卖给他人,应当向购房者双倍返还定金。

      违约金

      违约金是指违约方按照法律规定和合同的约定,应该付给对方的一定数量的货币。违约金是对违约方的一种经济制裁,具有惩罚性和补偿性,但主要体现惩罚性。只要当事人有违约行为且在主观上有过错,无论是否给对方造成损失,都要支付违约金。

      建筑面积

      住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积,如果计算多、高层住宅的建筑面积,则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。

      使用面积

      住宅的使用面积,指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算住宅使用面积,可以比较直观地反应住宅的使用状况,但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。

      计算使用面积时有一些特殊规定:跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积;不包含在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积;内墙面装修厚度计入使用面积。计算住宅租金,都是按使用面积计算。

      公用面积

      住宅的公用面积是指住宅楼内为住户出入方便、正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。

      实用面积

      它是"建筑面积"扣除公共分摊面积后的余额。

      居住面积

      住宅的居住面积是指住宅建筑各层平面中直接供住户生活使用的居室净面积之和。所谓净面积就是要除去墙、柱等建筑构件所占有的水平面积(即结构面积)。一般作为衡量居住水平的面积指标。

      计租面积

      作为计算房租的面积。在住房制度改革中,作出统一规定,住宅用房按使用面积计算,包括居室,客厅,卫生间,厨房,过道,楼梯,阳台(闭合式按一半计算),壁橱等。非住宅用房按建筑面积计算。

      容积率

      容积率是建筑总面积与建筑用地面积的比。例如,在1万平方米的土地上,有4000平方米的建筑总面积,其容积率为0.4。

      得房率

      得房率是指套内建筑面积与套(单元)建筑队面积之比。 套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。 套(单元)建筑面积=套内建筑队面积 +分摊得公用建筑队面积。

      开间

      住宅设计中,住宅的宽度是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。因为是就一自然间的宽度而言,故又称开间。住宅开间一般不超过3.0米--3.9米,砖混结构住宅开间一般不超过3.3米。 规定较小的开间尺度,可缩短楼板的空间跨度,增强住宅结构整体性、稳定性和抗震性。

      开间5米以上,进深7米以上的大开间住宅可为住户提供一个40--50平方米甚至更大的居住空间,与同样建筑面积的小开间住宅相比,承重墙减少一半,使用面积增加2%,便于灵活隔断、装修改造。

      进深

      在建筑学上是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙壁之间的实际长度。进深大的住宅可以有效地节约用地,但为了保证建成的住宅可以有良好的自然采光和通风条件,住宅的进深在设计上有一定的要求,不宜过大。目前我国大量城镇住宅房间的进深一般要限定在5米左右,不能任意扩大。

      套内面积

      俗称"地砖面积"。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的一个内容空间的概念。 动既有章可循,也有利可图,吸引居民和机构投资住房租赁市场。

      公摊面积

      商品房分摊的公用建筑面积主要由两部分组成:

      1.电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积;

      2.各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的50%。

      竣工面积

      竣工面积是指竣工的各幢房屋建筑面积之和。房屋建筑的竣工应是按照设计要求全部完工,经验收合格的建筑.

      辅助面积

      辅助面积是指住宅建筑各层中不直接供住户生活的室内净面积。包括过道、厨房、卫生间、厕所、起居室、贮藏室等。

      共有建筑面积

      房屋系指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积。 共有建筑面积分摊系数 整幢建筑物的共有建筑面积与整幢建筑物的各套套内建筑面积之和的比值,即为共有建筑 面积分摊系数。

      销售面积

      销售面积是指商品房按"套"或"单元"出售,其销售面积为购房者所购买的套内或单元内建筑面积( 以下简称套内建筑面积)与应分摊的共有建筑面积之和。

      建筑密度

      建筑密度是指在居住区用地内各类建筑的基底总面积与居住区用地的比率(%),它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度。

      绿化率

      绿化率是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。对购房者而言,绿化率高为好。

      绿地率

      绿地率描述的是居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率(% )。绿地率所指的"居住区用地范围内各类绿地"主要包括公共绿地、宅旁绿地等。其中,公共绿地,又包括居住区公园、小游园、组团绿地及其他的一些块状、带状化公共绿地。

      层高

      层高是指住宅高度以"层"为单位计量,每一层的高度国家在设计上有要求,这个高度就叫层高。它通常包括下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。

      净高

      净高是指层高减去楼板厚度的净剩值。

      公用建筑面积分摊系数

      将建筑物整栋的公用建筑面积除以整栋楼各套套内建筑面积之和,得到建筑物的公用建筑面积分摊系数。即公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/套内建筑面积之和。

      实用率

      实用率是套内建筑面积和住宅面积之比,大于使用率。即实用率=套内建筑面积/套内建筑面积+分摊的共有共用建筑面积

      标准层

      标准层是指平面布置相同的住宅楼层。

      阳台

      阳台是指供居住者进行室外活动、晾晒衣物等的空间。

      平台

      平台是指供居住者进行室外活动的上人屋面或由住宅底层地面伸出室外的部分。

      走廊

      走廊是指住宅套外使用的水平交通空间。

      地下室

      地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者。

      半地下室

      半地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3,且不超过1/2者

      居住区用地

      居住区用地是指住宅用地、公建用地、道路用地和公共绿地等四项用地的总称。

      住宅用地

      住宅用地是指住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地?含宅间绿地和宅间小路等的总称

      其他用地

      其他用地是指规划范围内除居住区用地以外的各种用地,应包括非直接为本区居民配建的道路用地、其他单位用地、保留的自然村或不可建设用地等。

      公共服务设施用地

      公共服务设施用地一般称公建用地,是与居住人口规模相对应配建的、为居民服务和使用的各类设施的用地,应包括建筑基底占地及其所属场院、绿地和配建停车场等。

      道路用地

      道路用地是指居住区道路、小区路、组团路及非公建配建的居民小汽车、单位通勤车等停放场地。

      公共绿地

      公共绿地是指满足规定的日照要求,适合于安排游憩活动设施的、供居民共享的游憩绿地,应包括居住区公园、小游园和组团绿地及其他块状带状绿地等。

      道路红线

      道路红线是指城市道路?含居住区级道路?用地的规划控制线。

      建筑线

      建筑线一般称建筑控制线,是建筑物基底位置的控制线。

      公用建筑面积

      公用建筑面积不包括任何作为独立使用空间租、售的地下室、车棚等面积,作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。一般公用建筑面积按以下方法计算:整栋建筑物的面积扣除整栋建筑物各套(单元)套内建筑面积之和,并扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积,为整栋建筑的公用建筑面积

      玄关

      玄关就是登堂入室第一步所在的位置,它是一个缓冲过渡的地段。居室是家庭的"领地",讲究一定的私密性,大门一开,有玄关阻隔,外人对室内就不能一览无余。玄关一般与厅相连,由于功能不同,需调度装饰手段加以分割就是自己人回家,也要有一块放雨伞、挂雨衣、换鞋、搁包的地方。平时,玄关也是接受邮件、简单会客的场所。

      隔断

      隔断是指专门作为分隔室内空间的不到顶的半截立面.

      过道

      过道是指住宅套内使用的水平交通空间。

      房地产

      房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分以及附带的各种权益。从房地产存在的自然形态上来看,主要分为两大类,即土地和建成后的物业。

      所谓“不可分离”,是指不能分离或虽能分离但分离后会破坏房地产的功能或完整性。

      建造商

      建造商是指负责建设房地产项目的市政工程、基础工程及土建装修工程的建筑商。

      发展商

      发展商是指策划开发建设房地产项目并筹资建设的房地产公司。房地产主营企业必须向房地产业务的行政主管部门申请资质等级。

      代理商

      代理商是指负责销售策划和销售具体工作并以此赚取佣金的房地产中介机构。

      征用价

      指政府征用各种地产时(如农地、林地、市地等)向该地产的原使用者或所有者支付的赔偿额。

      出让价

      指政府将国有地产出让若干年,并一次性收取这些年的地租现值总额。

      转让价

      指地产使用者将其受让的地产转让出去时所收取的货币总额。

      出租价

      指地产所有者或使用者出租其地产每年收取的货币金额。

      入股价

      指地产所有者或使用者将其地产使用权入股与其他投资者进行合作开发或合作经营,双方所认可的价格。在目前情况下,为了搞活国有企业,土地管理部门对其土地入股有一个确认价,这个价不一定就是合作经营或合作开发双方所认可的价格。

      评估价

      是指中介评估机构受委托而对地产评估出的价格。该价格也可以产生在地产不一定要发生交易,但又必须有价格、价值概念的情形下,如抵押贷款、清产核资等。

      征税价

      如果根据地产价值对地产占用人、所有人或使用人征税时,就要评估出该地产的价格。例如,土地增值税,本来是让交易双方申报成交价,但他们不申报或申报不实时,就要对其地产进行评估,为征税提供依据。

      清产核资价

      为会计核算的需要,地产未发生交易时,也要对该地产赋予一定的价格。

      补交价

      指对行政划拨或无偿使用的国有地产发生转让时所收取的价额款。该价一般是根据评估的价格确定,并低于市场价。若今后按市场价格水平补交价款时,赢余就应放在市场交易价里。

      确认价

      是目前政府有关管理部门对评估机构评估地产所认定的价格。该价格可以是原评估价格,也可以不是。

      基准地价

      指城镇各类各级土地或某区域内土地的平均价格。

      标定地价

      指城镇各标准地块的价格。

      房地产估价

      房地产估价是由专业估价人员以房地产为对象,根据委托人不同的估价目的,按照一定的体价程序,在综合分析影响房地产价格因素的基础上,对房地产价格客观合理的估计、推测或判断。

      住房公积金

      我国从1991年开始在全国城镇实行住房公积金制度:在职职工在其工作年限内,由职工本人及其所在单位,分别按职工工资收入的一定比例逐月交存,全部归职工个人所有,记入职工个人的住房公积金帐户,由政府设立的公积金法定管理机构集中管理。  住房公积金的本质属性是工资性。单位按职工工资的一定比例,为职工交存住房公积金,实质是把低工资时单位用于住房实物分配的工资,以货币形式分配给职工,从而达到转换住房分配机制的目的。实行住房公积金制度的目的是增加社会住房资金的积累、周转,促进政策性抵押贷款制度的建立,提高职工购、建住房的能力,促进住房建设。

      安居工程

      国家安居工程是党和政府为推动城镇住房制度改革,加快城市住宅建设及解危、解困和建立住房新制度的重大举措。实施国家安居工程可以调动各方面的积极性,加快城镇住房商品化和社会化进程,促进城镇住房建设。

      货币分房

      所谓货币分房,就是把原来单位以实物形式分配给职工的那部分住房转变为货币工资形式的住宅消费因素,纳入职工工资,成为居民的住房消费基金,变实物为工资分配,由职工自己买房或租房。

      住宅的进深

      住宅的长度或进深,在建筑学上是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后墙之间的实际长度。为了保证住宅具有良好的自然休光和通风条件,从理论上说,住宅的进深不宜过大。根据《住宅建筑模数协调标准》规定,砖混结构住宅建筑的进深采用下列常用参数:3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米、4.5米、4.8米、5.1米、5.4米、5.7米、6.0米。

      复式住宅

      这类住宅在建造是每户占有上下两层,实际早在层高较高的一层楼中增建一个1.2米的夹层,两层合计的层高要大大低于跃层式住宅,复式住宅的下层供起居、炊事、进餐、洗浴用,上层供休息、睡眠和贮藏用,户内设多处入墙式壁柜和楼梯,位于中间的楼板也是上层的地板。一层的厨房高2米,上层贮藏间高1.2米;一层起居室高2米,上层直接作为卧室的订面,人可坐起但无法直立。复式住宅的经济性体现在:  1、平面利用系数高,通过夹层,可使住宅的使用面积提高50%-70%。  2、户内的隔层为木结构,将隔断、家具、装饰融为一体,又降低了综合造价。  3、上部夹层采用推拉窗及墙身多面窗户,通风采光良好,与一般层高和面积相同的住宅相比,土地利用率可提高40%。  在很多大城市,此种住宅推广很快,已成为住宅市场上的热销产品。

      小康型住宅

      是指为实施国家重大科技产业工程"2000年小康型城乡住宅产业工程"项目,由建设部在各大城市指导建设的面向二十一世纪初的大众住宅,这将是我国住宅产业未来发展的方向。

      解困房

      指在实施"安居工程"之前或未实施安居工程的各级地方政府为解决本地城镇居民的住房困难,专门修建用于解决住房困难户和拥护户而修建的住房。实施安居工程的城市已陆续将解困房与安居房合在一起。解困房分有偿出售和有偿出租两种方式向居民供应。解困房只售给经审查合格的无房户和住房困难户。

      土地使用年期

      凡与深圳市规划国土局签订《土地使用权出让合同书》的用地,其土地使用年期按国家规定执行。即:居住用地七十年;工业用地五十年;教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;商业、旅游、娱乐用地四十年;综合用地或者其他用地五十年。

      一次性付款

      这是在卖方市场时最为常见的销售方式,在买方市场时一般多见于那些低价位小单位的楼盘销售,通常一次性付款都有优惠,对发展商来说一次性付款是解决资金危机的灵丹妙药。

      智能化大厦

      又称"智能型大厦"是指利用系统集成方法,将智能型计算机、通信、信息技术与建筑艺术有机结合,通过对设备的自动监控、对信息资源的管理和使用者的服务及其与建筑的优化组合,所获得的高效率、高功能、高度安全与高度舒适的建筑。智能化大厦又简称为3A建筑,即:建筑设备自动化系统(BAS),办公自动化系统(OAS)通信自动化系统(CAS),其中BAS中应包含FAS和SAS两大系统,故也有称智能化大厦为5A建筑的,即消防自动化系统FAS),保安自动化系统(SAS)。

      宗地图

      宗地图是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括:宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑物位置与性质,与相邻宗地的关系等。证书附图证书附图即房地产证后面的附图,是房地产证的重要组成部分,主要反映权利人拥有的房地产情况及房地产所在宗地情况。

      结构面积

      住宅的结构面积是指构成房屋承重系统,分隔平面各组成部分的墙、柱、墙墩以及隔断等构件所占的面积。

      房地产抵押贷款

      所谓房地产抵押贷款,主要是指银行以借款人或第三人拥有的房地产作为抵押物发放的贷款。借款人到期不能偿还贷款本息的,贷款银行有权依法处理其抵押物或质物,或要求担保人承担连带偿还本息的责任。在抵押期间,抵押人不得随意地处理已被抵押的房地产,作为抵押权人的银行有权对抵押物进行监督和检查。房地产抵押贷款,按贷款对象可分企业事业法人房地产抵押贷款和个房地产抵押贷款;按贷款用途可分为土地开发抵押贷款、房屋开发抵押贷款、购房抵押贷款以及其他用途的房地产抵押贷款;按贷款利率确定和计息方法可划分为固定利率房地产抵押贷款、浮动利率房地产抵押贷款、可调利率房地产抵押贷款。

      房地产交易

      房地产交易包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁三种形式。在房地产交易中国家规定了基本的制度,即国有土地有偿有限期使用制度、房地产价格申报制度、房地产价格评估制度和房地产权属登记发证制度。

      房地产保险

      房地产虽然风险较少,但并不是毫无风险,因自然灾害和意外事故造成房屋毁损的可能性随时都存在,为了尽量规避风险、减少经济损失,购买房地产保险就很有必要。所谓房地产保险,主要是指以房屋设计、营建、销售、消费和服务等环节中的房屋及其相关利益与责任为保险标的的保险。一般来说由以下三种形式:房地产财产保险、房地产责任保险、房地产人身保险。

      房屋所有权

      房屋所有权是指房屋的所有人依法对自己的房产所享有的占有、使用、收益和处分的权力。所谓的占有权就是产权人对其房屋事实上的控制权。使用权,是产权人按照房产的性能,作用对房屋加以利用的权利。收益权指产权人收取房产所产生的利益的权利。处分权,是产权人在事实上或法律上对房产进行处置的权利,处分权是房屋产权的核心,是房屋产权最根本的权利。处分权一般只能由房屋产权人行使(法律上有特别规定的除外)。

      物业管理

      建设部 1994 年发布的《城市新建住宅小区管理办法》规定,房地产开发企业在出售住宅小区房屋前,应当选聘牧业管理公司承担住宅小区的管理,并与其签订物业管理合同。也就是说,新建的住宅小区都必须由物业管理公司进行管理。  住宅小区的物业管理,是指对小区范围内的建筑物和构筑物及其设备、市政、公用园林绿化、环卫、交通、治安等公用设施以及环境容貌管理项目进行维护、修缮和整洁。

      房改房

      指国家机关、企事业单位在推进房改过程中,按各单位确定的分房原则(一般按照职工工龄、职务、职称打分计算),已经分配或将要分配、执行国家规定的房改标准价或成本价出售、出租的住房。这类房屋不是通过市场获得,是一种准商品房。销售对象是单位在册职工。

      住宅的开间

      在住宅设计中,住宅的宽度是指一间房屋内墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。因为是就一自然间的宽度而言,故又称开间。住宅的开间在住宅设计上有严格的规定。根据1987年发布的《住宅建筑模数协调标准》,砖混结构住宅建筑的开间常采用下列参数:2.1米、2.4米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米。

      跃层式住宅

      这类住宅的特点是:住户占有上下两层楼面,卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房有其它辅助用房可以分层布置,上下层之产的交通不通过公共楼梯,而采用户内独用小楼梯联接。跃层式住宅的优点是每户都有较大的采光面;通风较好,户内居住面积和辅助面积较大,布局紧凑,功能明确;相互干扰较小。在高层建筑中,由于每两层才设电梯平台,可缩小电梯公共平台面积,提高空间使用效率。但这类住宅也有不足之处,户内楼梯要占去一定的使用面积,同时由于二层只有一个出口,发生火灾时,人员不易疏散,消防人员也不易迅速进入。这类住宅的内部空间因为是借鉴了欧美小二层楼独院住宅的设计手法,近年来在全国各城市的一些高级住宅设计中得到广泛推广。

      购房面积

      商品房与其他商品有一点是很不相同的,它在使用中一般不可能完全独立,套与套之间、套与整体环境之间常常是紧密相联、互为依存的。除独立使用的空间外,公用部位、公用设施、公共用房等也是其重要组成部分,因此,按"套"或"单元"销售的商品房面积应为套内或单元内建筑面积与应分摊的公用建筑面积两部分之和。即商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。套内建筑面积由以下三部分组成:套内的使用面积、套内墙体面积、阳台建筑面积。

      安居房

      为了让广大普通工薪阶层、中低收入的住房困难户买得起房,真正做到置业安居,近几年国家开始实施安居工程,推动住房制度改革。安居房指由国家安排贷款和地方自筹资金建设(一般为4:6)的面向广大中低收入家庭的非赢利性住房,建筑面积一般控制在55平方米以下。要求精心设计,保证施工质量,提高和改善住宅的使用功能。安居房只售给中低收入家庭,优先出售给无房户、危房户和困难户。

      微利房

      指房地产开发商修建的利润极低的一类商品房,面向社会销售。这类房屋不带有政府行为,只是开发商为了促销,对自己在城市远郊修建的交通不便的商品房实行低价销售。此类房屋价格诱人,随着城市规模的扩大、城市道路的延伸、商业口岸的形成,此类房屋有升值潜力。

      三通一平

      指房地产综合开发施工结构的基础工程要求,内容包含水通、电通、路通和平整场地,是房地产基础用地开发的最低法定要求。

      宗地

      宗地是地籍的最小单元,是指以权属界线组成的封闭地块。深圳市的土地,以宗地为基本单位统一编号,叫宗地号,又称地号,其有四层含义,称为:区、带、片、宗,从大范围逐级体现其所在的地理位置。如:B107-24这个地号表示福田区第1带07片第24宗地。

      银行按揭

      银行按揭的正确名称是购房抵押贷款,是购房者以所购房屋之产权作为抵押,由银行先行支房款给发展商,以后购房者按月向银行分期支付本息,银行按揭的成数通常由五成到九成不等,期限由5年到20年不等,在国外还有长达30年的。银行按揭业务在国内才开始不久,不但发展非常讯速,这是因为它符合工薪阶层的支付能力,使得市场潜在需求能够迅速转化为有效需求。银行按揭是促进房地产市场活跃的最有效的手段。

      抵押贷款方式

      抵押贷款方式指贷款行以借款人或者第三人提供的符合规定条件的房地产作为抵押物而向借款人发放贷款的方式。

      质押贷款方式

      质押贷款方式指借款人或者第三人将凭证式国库券、国家重点建设债券、金融债券、AAA级企业债券、银行存单等有价证券交由贷款行占有,贷款行以上述权利凭证作为贷款的担保而向借款人发放贷款的方式。

      保证贷款方式

      保证贷款方式指贷款行以借款人提供的具有代为清偿能力的企业法人单位作为保证人而向其发放贷款的方式

      建筑面积

      建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积。它包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。

      而“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额就得出一个“实得建筑面积”,就是我们平时所讲的“套内面积”。例如你买了一间120平方米的房子,这个面积就是由13.7平方米的公共分摊面积加上106.3平方米的套内面积得出来的。

      容积率

      在数值上等于所购物业建筑面积。容积率越高,则意味着建筑面积越大,单位土地成本越低,房屋成本越低。同时也意味着人均占有绿地面积减小,居住环境质量下降。

      建筑面积 指建筑物的水平面积,其计算公式为:

      建筑面积=套内建筑面积+应分摊的公共建筑面积

      套内建筑面积=套内的使用面积(厅、卧、厨、卫、储的净面积+墙体面积+阳台建筑面积)

      套内墙体面积=1/2共用墙墙体投影面积或=非共用墙墙体水平投影面积

      公共分摊面积=公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积

      公用建筑面积分摊系数=整幢建筑物的公用建筑面积/整幢建筑物的各套套内建筑面积之和

      说明:整幢建筑物的公用建筑面积,应扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积。

      知道了套内建筑面积和分摊的公共建筑面积,在购房时,心中就有数了。

      居住面积

      是指住宅建筑各层平面中直接供住户休息生活使用的居室净面积。居住面积与建筑面积不同,其换算公式为:

      居住面积=房屋的建筑面积/建筑面积的换算系数

      独立式住宅的换算系数为1.83,由此可见,开发商在广告中打出居住面积,而实际销售中则按建筑面积,就超额出售了,这种在面积上“混淆视听”的手法,足见开发商在促销上的精明之处。

      剪力墙结构

      是用钢筋混凝土墙板来代替框架结构中的梁柱,能承担各类荷载引起的内力,并能有效控制结构的水平力,这种用钢筋混凝土墙板来承受竖向和水平力的结构称为剪力墙结构。这种结构在高层房屋中被大量运用,所以,购房户大可不必为其专业术语所蒙蔽。

      环保小区

      即注重环境保护的小区。这实际上是开发商在玩弄“文字游戏”。按国家规定,对于住宅小区绿化用地不可低于占地面积的30%,小区环保中不应包括对环境污染的控制与防范,如垃圾处理、水源水质、消除扰人噪音等等。所以,对那些喜好走近大自然的购房者来说,尤其要谨慎“环保牌”的广告效应。

      花园式住宅 也叫西式洋房式小洋楼,即花园别墅。一般都带有花园草坪和车库的独立院落平房式二三层小楼,建筑密度很低,内部居住功能完备、装修豪华,并富于变化,住宅水、电、暖供给一应俱全,户外道路、通讯、购物、绿化也都有较高的标准,一般为高收入者购买。

    1、房地产:房产与地产的合称,是不动产。

    2、五证二书:《建设用地规划许可证》、《国土使用证》、《建设工程规划许可证》、《施工许可证》、《预售许可证》、《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》﹙营业执照﹚

    3、商品房:专门用以买卖的房屋。有产权保障,可自由出租抵押。

    4、商住房:即可用于住家使用,也可以用于办公的商品房。

    5、集资房:由单位统一筹集各需要住房的客户资金,而建造之房屋,通常仅有一整栋的一张产权证,客户没有单独的产权证。

    4、安居房:﹙经济实用房=安居房﹚是指以中低收入家庭住房困难户为供应对象,并按国家住宅建设标准﹙不含别墅、高级公寓、外销住宅﹚建设的普通住宅。﹙其实行的是土地无偿划拔,住户只拥有该土地的使用权,如需办理国土证,则要另外出资,并享受政府扶持税费减半征收。其房价由政府部门核定,利润只能在3%以下。﹚

    5、跃层:是一套住宅占两个楼层,有内部楼梯联系上下层。﹙一般在首层安排起居室、厨房、餐厅、卫生间,二层安排卧室、书房、卫生间。﹚

    6、复式:概念上是一层,并不具备完整的两层空间,但层高比普通住宅高,可在局部分出夹层,安排卧室或书房等,用楼梯联系上下。

    ﹙夹层在底层的投影面积只占底层面积的一部分,夹层和底层之间有视线上的交流和空间上的流通。﹚

    7、错层:纵向或横向剖面中,楼层的几部分之间楼地面高低错开。

    8、标准层:平面布置相同的住宅楼层。

    9、高层:8层以上,带有电梯,钢筋混凝土结构

    10、多层:7层以下,一般不带电梯,砖混结构

    11、骑楼:有雨遮之一楼直道部分

    12、裙楼:指建筑体底部较庞大之建筑体,常用于商业、办公

    13、承重墙:承受房屋重力的墙,不可任意拆改、破坏

    14、非承重墙:一般情况下仅承受自重的墙。

    15、剪力墙:承受地震力的钢筋混凝土墙

    16、隔墙:用以隔断空间的墙,一般不承重

    17、结构墙:主要承受侧向力或地震作用,并保持结构整体稳定的承重墙,又称剪力墙、抗震墙等。

    18、框架结构:由梁和柱以刚接和铰接相连接成承重体系的房屋建筑结构。

    19、消防电梯:专门用以消防灭火电梯,有抽烟排风功能

    20、客梯:住户人流用梯有相配套安全配置保障

    21、货梯:用以运送货物电梯

    22、管道井:用以布置各类管道的空间井道

    23、井筒:指大楼电梯、步梯、管道、公共厕所、茶水间集中的地方

    24、空气流动:空内通风对流通畅,自然对流的换气能力

    25、采光、获得光亮,直接接受自然光线和亮度

    26、通风:风(空气)之来源、去路。

    27、进深:房间:长 开间:房间:宽

    28、层高:上、下楼面之间的距离

     

    29、建筑密度=建筑占地面积

    建筑用地面积

    30、社区公摊:建筑物每户都会直接使用及间接使用的公用部分

    31、套内公摊:本楼层住户直接使用及间接使用的公用部分

    32、期房和现房:项目刚开发或开发阶段叫期房,项目完全建成,经验收合格后叫现房。

    33、封顶:指结构体完成

    34、交房:交付房钥匙给客户使用

    35、国土使用证:准许某工地所属使用土地的证明

    36、建设产权证:用以证明房屋拥有权所属的证件

    37、抗震烈度:石家庄地区建筑抗震设计安全设防标准

    38、天花板:即室内顶部楼板

    39、底板:二楼之底板即为一楼之天花板的背面

    40、卫浴三大件:洗脸盆、浴盒、坐式马桶

    41、厨具五大件:洗涤池、料理台、吊柜、灶台、抽油烟机

    42、过道:住宅套内使用的水平交通空间。

    43、走廊:住宅套外使用的水平交通空间。

    44、净高:楼面或地面至上部楼板底面若吊顶底面之间的垂直距离。

    45、造型:建筑物外观.

    46、室内配置:指房间/客厅/浴厕/厨房/阳台之位置排列,使之动线简捷便利,私密性,通风采光等。

    47、格局:单元内分割情况,指一户房屋之屋型方正或属长形、不方正、异形。

    48、私密性:指私生活之隐私性(动静分区,栋距要宽)。

    49、座向:指房屋之方向(朝南、东佳,朝北次之,朝西最差)。

    50、景观:指观看景色之视野。

    51、临街:建筑物前后左右临之道路或巷子(临街巷道要宽畅销)。

    52、栋距:建筑物与建筑物之间的临栋间隔距离(宽/应最少8米)。

    53、阳台:直上方设有遮盖物者(封闭阳台算全面积,半封闭阳台算半面积)。

    54、露台:直上方没有任何屋厅遮盖物之平面。

    55、单元式高层住宅:由多个住宅单元组合而成,每单元均设有楼梯、电梯的高层住宅。

    56、塔式高层住宅:以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅。

    57、通廊式高层住宅:由共用楼梯、电梯通过内、外;58、小区布局形式:行列式、围合式、组团式;59、建筑形式:塔式、板式、墙式;60、窗:落地窗、阳光窗、转角飘窗、弧形窗、天窗;61、生地:待开发的国有土地;62、毛地:已有地上建筑物及附属设施的国有土地叫;63、熟地:已完成市政基础建设的国有土地叫熟地,;64、三通一平:三通指水通、电通、路通、场地平整;6

     


    57、通廊式高层住宅:由共用楼梯、电梯通过内、外廊进入各套住房的高层住宅。

    58、小区布局形式:行列式、围合式、组团式。

    59、建筑形式:塔式、板式、墙式。

    60、窗:落地窗、阳光窗、转角飘窗、弧形窗、天窗

    61、生地:待开发的国有土地。这类土地主要指离城镇较远,无市政基础设施、未开发的土地。

    62、毛地:已有地上建筑物及附属设施的国有土地叫毛地。这类土地原指地上原有建筑物、附属设施将被改建的土地。

    63、熟地:已完成市政基础建设的国有土地叫熟地,这类土地主要是指完成七通一平的土地。

    64、三通一平:三通指水通、电通、路通、场地平整。

    65、七通一平:通上水、通下水、通电力、通电讯、通煤气、通交通、通热力、场地平整。

    66、土地出让:国家将国有土地的一定使用权出让给土地使用者,并由土地使用者给国家支付一定金额的行为。一般有协议、招标、拍卖三种方式。

    67、土地划拨:持县级以上的政府依法规将土地划拨给土地使用者无限期使用的一种形式。

    房屋建筑的构造:由基础、墙体、梁、板、柱、屋顶、楼盖、楼梯和门窗、阳台、雨蓬等部分组成。

    68、现房:已交付使用的商品房,客户缴付部分或全部房款后即可入住。

    69、期房:尚未交付使用的商品房,也称楼花。

    70、起价:目前销售中最低的单价。

    71、均价:楼盘所有单元价格总和平均之后的价格。

    72、最高价:目前销售中最高的价格。

    73、一口价:不分楼层,不分朝向的价格

    74、银行按揭:以商品房抵押的形式向银行申请贷款,并在规定的年限内以月供形式向银行偿还贷款

    三、房地产交易过程中消费者要交的税费

    (一)契税

    (二)印花税

    (三)交易手续费:漳州住房3元/平方米

    (四)房屋登记费:80元/套

    (五) 测绘配图费:建筑面积×1.36元/m2×0.4;最少30元。

    (六)土地交易服务费:占用土地面积×4.95元/m2

    (七)土地证领证费120元。

    四、继承或受赠房地产者要交的税费

    (一)继承

    目前免税

    (二)赠与

    1.契税:3%

     

     

     

    1. 房产

    是指房屋经济形态,在法律上有明确的权属关系,在不同的所有者和使用者之间可以进行出租自用或作其它用途的房屋。

    1. 地产

    是指土地财产,在法律上有明确的权属关系,地产包含地面及其上下空间,地产与土地的根本区别也就是有无权属关系。

    1. 房地产

    是房产和地产的总称。是指土地及附着在土地上的人工构筑物和建筑物及其附带的各种权利(所有权、管理权、转让权等)。

    4.房地产业

    是指土地和建筑物为经营对象,从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业。

    5.土地使用权的出让

    指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者,由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

    6.土地使用权转让

    是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。 7.生地

    指空间地、田地、未开垦地等不具备条件的土地。

    1. 8.熟地

    指三通一平或七通一平,具备使用条件的土地。

    9.期房

    是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房,即房地产开发商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止,所出售商品房称为期房。消费者在购买期房时应签商品房预售合同。

    10.现房

    是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房,即开发商已办妥所售的商品房的大产证的商品房,与消费者签订详尽买卖合同后,立即可以办理入住并取得产权证。 11.二手房

    通常是指再次进行买卖交易的住房。个人购买的新竣工的商品房、经济适用住房及单位自建住房,办完产权证后,再次上市买卖,这些都称为二手房。

    12.个人住房基金

    有些单位建立了个人住房基金。职工个人住房基金是由个人的劳动收入积累而成的基金,其中一部分是根据政策规定从收入中提取得到(主要指到公积金),另一部分则是自愿的住宅储蓄,个人住房基金必须要按照统一的政策规定实施管理,对自愿储蓄部分则采取存款自愿,取款自由的管理办法。

    13.房屋的所有权

    是指对房屋全面支配的权利。房屋的所有权分为占有权、使用权、收益权和处分权四项权能,这也是房屋所有权的四项基本内容。

    14.房屋的处分权

    是所有权中一项最基本的权能。房屋的入侵权由房主行使。有时房屋处分权也受到一定的限制。

     

    15.房地产交易形式

    房地产市场的房地产交易形式主要有两种:地产交易形式与房产交易形式。

    16.建筑物

    是指人工建造而成的房屋和构筑物,如墙体、楼地层、楼梯、门窗基础。

    17.砖混结构

    主要是砖墙承重,部分是钢盘混凝土承重的结构。

    18.砖木结构

    主要承重构件是由用砖和木两种材料制成的结构。

    19.钢筋混凝土结构

    主要承重构件是由钢筋和混凝土制成的结构。

    20.住宅的开间

    就是住宅的宽度。

    21.住宅的进深

    就是住宅的实际长度

    22.住宅的层高

    是指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离,也就是一层房屋的高度。

     

     

     

     

     

     

     

     

    房地产专业术语问答

    1问:什么是商品房?

      答:是指在市场经济条件下,通过出让方式取得土地使用权后开发建设的房屋,均按市场价出售。商品房根据其销售对象的不同,可以分为外销商品房和内销商品房两种。

      2问:什么是外销房?

      答:外销商品房是由房地产开发企业建设的,取得了外销商品房预(销)售许可证的房屋,外销商品房可以出售给国内外(含港、澳、台)的企业,其他组织和个人。

      3问:什么是内销房?

      答:内销商品房是由房地产开发企业建设的,取得了商品房销售许可证的房屋,内销商品房可以出售给当地企事业单位和居民。

      5问:什么是复式住宅?

      答:复式住宅是受跃层式住宅启发而创造设计的一种经济型住宅。这类住宅在建造上仍每户占有上下两层,实际是在层高较高的一层楼中增建一个1.2米的夹层,两层合计的层高要大大低于跃层式住宅(复式为3.3米,而一般跃层为5.6米),复式住宅的下层供起居用,炊事、进餐、洗浴等,上层供休息睡眠和贮藏用,户内设多处入墙式壁柜和楼梯,中间楼板也即上层的地板。因此复式住宅具备了省地、省工、省料又实用的特点,特别适合子三代、四代同堂的大家庭居住,既满足了隔代人的相对独立,又达到了相互照应的目的。

      6问:什么是跃层式住宅?

      答:跃层式住宅是近年来推广的一种新颖住宅建筑形式。这类住宅的特点是,内部空间借鉴了欧美小二楼独院住宅的设计手法,住宅占有上下两层楼面,卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其它辅助用房可以分层布置,上下层之间的交通不通过公共楼梯而采用户内独用小楼梯联接。跃层式住宅的优点是每户都有二层或二层合一的采光面,即使朝向不好,也可通过增大采光面积弥补,通风较好,户内居住面积和辅助面积较大,布局紧凑,功能明确,相互干扰较小。

      7问:什么是居住面积?

      答:住宅的居住面积是指住宅建筑各层平面中直接供住户生活的居室净面积之和。所谓净面积就是要除去墙、柱等建筑构件所占的水平面积。

      8问:什么是二手房?

      答:二手房即旧房。新建的商品房进行第一次交易时为"一手",第二次交易则为"二手"。北京的已购公房和经济适用房上市的政策,成就了二手房市场。一些无房的人,可以买一套别人多余的房;而另一些手里有些积蓄又有小房子居住的,可以卖掉旧房买新房;而那些住房富余户,也能卖掉自己的多余住房换取收益。

      9问:什么是产权置换?

      答:是指居民之间以自身原有产权房进行置换的一种业务。一般是在中介的撮合下进行,并可由中介代办置换手续。

      10问:什么是房地产产权?

      答:房地产产权指房屋所有权和该房屋占用国有土地的使用权,房地产所有者对其所有的房地产享有占用、使用、收益和处分的权利。

      11问:什么是按揭?

      答:按揭是英文"mortgage"(抵押)的音译,是指按揭人将房产的产权转让给提供贷款的银行作为还款保证,按揭人在还清贷款后,按揭受益人立即将所涉及的房产产权转让给按揭人的行为。

      12问:什么是住房公积金?

      答:是一种义务性的住房长期储金。住房公积金制度是结合我国城镇住房制度改革的实际情况而实行的一种房改政策,指有关住房公积金的归集、管理、使用、偿还等诸环节有机构成的整个运行机制和管理的制度。具体内容主要有三个方面:(1)"个人存储,单位资助"住房公积金,专项用于住房支出,其公积金本息免征个人所得税。(2)按"统一管理"的原则管理住房公积金。(3)按"专项使用"的原则运用住房公积金。

      13问:什么是印花税?

      答:印花税的客税对象是房地产交易中的各种凭证,包括房屋因买卖、继承、赠与、交换、分割等发生产权转移时所书立的产权转移书据,税率为万分之五。

      14问:什么是契税?

      答:契税是指房屋所有权发生变更时,就当事人所订契约按房价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。它是对房地产产权变动征收的一种专门税种,主要对个人和私营单位购买、承受赠与或交换的房屋征收契税,税率为3%—5%。

      15问:什么是个人住房抵押贷款?

      答:是借款人购、建、修住房时以借款人或第三者能自主支配的房地产作为抵押物,向银行申请一定数额借款的一种贷款方式。借款人到期不能归还贷款本息的,贷款银行有权依法处分其抵押房地产以获得清偿。

      16问:什么是个人住房担保贷款?

      答:是指借款人或第三人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押物或质物,或由第三人为其贷款提供保证,并承担连带责任的贷款。借款人到期不能偿还贷款本息的,贷款银行有权依法处理其抵押物或质物,或要求保证人承担连带偿还本息责任。

      17问:房屋

      答:一般指上有屋顶,周围有墙,能防风避雨,御寒保温,供人们在其中工作、生活、学习、娱乐和储藏物资,并具有固定基础,层高一般在2.2米以上的永久性场所。

      18问:商品房

      答:是指由房地产开发企业开发建设并出售、出租的房屋。

      19问:房改房

      答:已购公有住房,是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定,按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的,房屋所有权归职工个人所有,按照标准价购买的,职工拥有部分房屋所有权,一般在5年后归职工个人所有。

      20问:存量房

      答:是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋。

      21问:集资房

      答:一般由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地,国家予以减免部分税费,由参加集资的职工部分或全额出资建设,房屋建成后归职工所有,不对外出售。产权也可以归单位和职工共有,在持续一段时间后过渡为职工个人所有。属于经济适用房的一种。

      22问:微利房

      答:亦称微利商品房,指由各级政府房产管理部门组织建设和管理,以低于市场价格和租金、高于福利房价格和租金,用于解决部分企业职工住房困难和社会住房特困户的房屋。

      23问:解困房

      答:是指各级地方政府为解决本地城镇居民中特别困难户、困难户和拥挤户住房问题而专门修建的住房。

      24问:再上市房

      答:是指职工按照房改政策购买的公有住房或经济适用房首次上市出售的房屋。

      25问:廉租住房

      答:是指政府和单位在住房领域实施社会保障职能,向具有城镇常住居民户口的最低收入家庭提供的租金相对低廉的普通住房。

      26问:花园式住宅

      答:也叫西式洋房或小洋楼,也称花园别墅。带有花园草坪和车库的独院式平房或二、三层小楼,建筑密度很低,内部居住功能完备,装修豪华,并富有变化,一般为高收入者购买。

      27问:公寓式住宅

      答:相对于独院独户的西式别墅住宅而言。一般建在大城市,大多数是高层,标准较高,每一层内有若干单户独用的套房,包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房、阳台等等,供一些常常往来的中外客商及其家眷中短期租用。

      28问:安居工程住房

      答:是指直接以成本价向城镇居民中低收入家庭出售的住房,优先出售给无房户、危房户和住房困难户,在同等条件下优先出售给离退休职工、教师中的住房困难户,不售给高收入家庭。成本价由征地和拆迁补偿费、勘察设计和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础设施建设费(小区级非营业性配套公建费,一半由城市人民政府承担,一半计入房价)、1%-3%的管理费、贷款利息和税金等7项因素构成。

      29问:经济适用住房

      答:是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划,用地一般实行行政划拨的方式,免收土地出让金,对各种经批准的收费实行减半征收,出售价格实行政府指导价,按保本微利的原则确定。

      30问:住宅

      答:是指专供居住的房屋,包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍(包括职工单身宿舍和学生宿舍)等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等,也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。

      31问:成套住宅

      答:是指由若干卧室、起居室、厨房、卫生间、室内走道或客厅等组成的供一户使用的房屋。

      32问:非成套住宅

      答:是指供人们生活居住的但不成套的房屋。

      33问:公用设施用房

      答:是指自来水、泵站、污水处理、变电、燃气、供热、垃圾处理、环卫、公厕、殡葬、消防等市政公用设施的房屋。

      34问:商业用房

      答:是指各类商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所等从事商业和为居民生活服务所用的房屋。

      35问:国有房产

      答:是指归国家所有的房产。包括由政府接管、国家经租、收购、新建以及由国有单位用自筹资金建设或购买的房产。国有房产分为直管产、自管产、军产三种。

      36问:自管房产

      答:是指国家划拨给全民所有制单位所有以及全民所有制单位自筹资金购建的房产。

      37问:集体所有房产

      答:是指城市集体所有制单位所有的房产。即集体所有制单位投资建造、购买的房产。

      38问:私有(自有)房产

      答:是指私人所有的房产,包括中国公民、港澳台同胞、海外侨胞、在华外国侨民、外国人所投资建造、购买的房产,以及中国公民投资的私营企业(私营独资企业、私营合伙企业和私营有限责任公司)所投资建造、购买的房屋。

      39问:期房

      答:是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)止,在这一期间的商品房称为期房,消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。

      40问:有限产权房

      答:是房屋所有人在购买公房中按照房改政策以标准价购买的住房或建房过程中得到了政府或企业补贴,房屋所有人享有完全的占有权、使用权和有限的处分权、收益权。

      41问:钢结构

      答:是指承重的主要构件是用钢材料建造的,包括悬索结构。

      42问:钢、钢筋混凝土结构

      答:是指承重的主要构件是用钢、钢筋混凝土建造的。

      43问:钢筋混凝土结构

      答:是指承重的主要构件是用钢筋混凝土建造的。包括薄壳结构、大模板现浇结构及使用滑模、升板等建造的钢筋混凝土结构的建筑物。

      44问:混合结构

      答:是指承重的主要构件是用钢筋混凝土和砖木建造的。如一幢房屋的梁是用钢筋混凝土制成,以砖墙为承重墙,或者梁是用木材建造,柱是用钢筋混凝土建造。

      45问:砖木结构

      答:是指承重的主要构件是用砖、木材建造的。如一幢房屋是木制房架、砖墙、木柱建造的。

      46问:房屋层数

      答:房屋层数是指房屋的自然层数,一般按室内地坪0以上计算;采光窗在室外地坪以上的半地下室,其室内层高在2.20m以上(不含2.20m)的,计算自然层数。房屋总层数为房屋地上层数与地下层数之和。假层、附层(夹层)、插层、阁楼(暗楼)、装饰性塔楼,以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计层数。

      47问:地下室

      答:是指房屋全部或部分在室外地坪以下的部分(包括层高在2.2m以下的半地下室),房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者。

      48问:半地下室

      答:房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3,且不超过1/2者。

      49问:假层

      答:是指建房时建造的,一般比较低矮的楼层。其前后沿的高度大于1.7m,面积不足底层的二分之一的部分。附层(夹层)是房屋内部空间的局部层次。

      50问:搁楼(暗楼)

      答:一般是房屋建成后,因各种需要,利用房间内部空间上部搭建的楼层。

    51问:低层住宅

      答:指一层至三层的住宅。

      52问:多层住宅

      答:指四层至六层的住宅。

      53问:小高层住宅

      答:指七层至十二层的住宅。

      54问:高层住宅

      答:指十层及十二层以上的住宅。

      55问:塔式高层住宅

      答:以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅。

      56问:单元式高层住宅

      答:由多个住宅单元组合而成,每单元均设有楼梯、电梯的高层住宅。

      57问:通廊式高层住宅

      答:由共用楼梯、电梯通过内、外廊进入各套住宅的高层住宅。

      58问:(住宅)房屋使用面积

      答:是指住宅中以户(套)为单位的分户(套)门内全部可供使用的空间面积。包括日常生活起居使用的卧室、起居室和客厅(堂屋)、亭子间、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、假层、附层(夹层)、阁楼、(暗楼)等面积。住宅使用面积按住宅的内墙面水平投影线计算。

      59问:成套住宅建筑面积

      答:是指成套住宅的建筑面积总和。

      60问:房屋的产权面积

      答:房屋的产权面积系指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。房屋产权面积由直辖市、市、县房地产行政主管部门登记确权认定。

      61问:房屋预测面积

      答:预测面积是指在商品房期房(有预售销售证的合法销售项目)销售中,根据国家规定,由房地产主管机构认定具有测绘资质的房屋测量机构,主要依据施工图纸、实地考察和国家测量规范对尚未施工的房屋面积进行一个预先测量计算的行为,它是开发商进行合法销售的面积依据。

      62问:房屋实测面积

      答:实测面积是指商品房竣工验收后,工程规划相关主管部门审核合格,开发商依据国家规定委托具有测绘资质的房屋房屋测绘机构参考图纸、预测数据及国家测绘规范之规定对楼宇进行的实地勘测、绘图、计算而得出的面积。是开发商和业主的法律依据,是业主办理产权证、结算物业费及相关费用的最终依据。

      63问:房屋的共有建筑面积

      答:房屋共有建筑面积系指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积。

      64问:商品房的销售面积

      答:商品房按“套”或“单元”出售,商品房的销售面积即为购房者听购买的套内或单元内建筑面积(以下简称套内建筑面积)与应分摊的公用建筑面积之和。商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。

      65问:共有建筑面积

      答:共有面积的内容包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积,以水平投影面积计算。共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙,以及外墙(包括山墙)水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室,管理用房,作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。

      66问:房屋施工面积

      答:是指报告期内施工的房屋建筑面积,包括本期新开工面积和上年开发跨入本期继续施工的房屋面积,以及上期已停建在本期复工的房屋面积。本期竣工和本期施工后又停建缓建的房屋面积仍包括在施工面积中,多层建筑应填各层建筑面积之和。

      67问:房屋新开工面积

      答:是指在报告期内新开工建设的房屋建筑面积,不包括上期跨入报告期继续施工的房屋面积和上期停缓建而在本期恢复施工房屋面积。房屋的开工应以房屋正式开始破土创槽(地基处理或打永久桩)的日期为准。

      68问:房屋竣工面积

      答:是指房屋按照设计要求已全部完工,达到入住和使用条件,经验收鉴定合格(或达到竣工验收标准),可正式移交使用的房屋建筑面积总和。

      69问:楼花

      答:一词最早源自香港,是指未完工的在建物。一般称卖“楼花”为预售房屋,买“楼花”为预购房屋。

      70问:实际销售面积

      答:是指报告期已竣工的房屋面积中已正式交付给购房者或已签订(正式)销售合同的商品房屋面积。不包括已签订预售合同正在建设的商品房屋面积,但包括报告期或报告期以前签订了预售合同,在报告期又竣工的商品房屋面积。

      71问:预售面积

      答:是指报告期末已竣工的可供销售或出租的商品房屋建筑面积中,尚未销售或出租的商品房屋建筑面积,包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面积,但不包括报告期已竣工的拆迁还建、统建代建、公共配套建筑、房地产公司自用及周转房等不可销售或出租的房屋面积。

      72问:单元式住宅

      答:是指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑形式。通常每层楼面只有一个楼梯,住户由楼梯平台直接进入分户门,一般多层住宅每个楼梯可以安排24到28户。所以每个楼梯的控制面积又称为一个居住单元。

      73问:期房

      答:是指房地产开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止,所出售商品房称为期房。消费者在购买期房时应签商品房预售合同。

      74问:现房

      答:是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房,即开发商已办妥所售的商品房的大产证的商品房,与消费者签订商品房买卖合同后,立即可以办理入住并取得产权证。

      75问:商品房的起价

      答:是指商品房在销售时各楼层销售价格中的最低价格。

      76问:商品房的均价

      答:是指商品房在销售价格相加之后的和数除以单位建筑面积的和数,即得出每平方米的价格。

      78问:复式商品房

      答:是一种经济型房屋,在层高较高的一层楼中增建一个夹层,从而形成上下两层的楼房。

      79问:跃层式商品房

      答:由上、下两层楼面、卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其他辅助用房,并采用户内独用的小楼梯连接的房屋。

      80问:水景商品房

      答:是指依水而建的房屋。

      81问:TOWNHOUSE

      答:也叫联排别墅,正确的译法应该为城区住宅,系从欧洲舶来的,其原始意义上指在城区的沿街联排而建的市民城区房屋。

      82问:灰空间

      答:最早是由日本建筑师黑川纪章提出。其本意是指建筑与其外部环境之间的过渡空间,以达到室内外融和的目的,比如建筑入口的柱廊、檐下等。也可理解为建筑群周边的广场、绿地等。

      83问:商住住宅

      答:是soho(居家办公)住宅观念的一种延伸。它属于住宅,但同时又融入写字楼的诸多硬件设施,尤其是网络功能的发达,使居住者在居住的同时又能从事商业活动的住宅行式。

      84问:会所

      答:就是以所在物业业主为主要服务对象的综合性高级康体娱乐服务设施。会所具备的软硬件条件:康体设施应该包括泳池、网球或羽毛球场、高尔夫练习馆、保龄球馆、健身房等娱乐健身场所;中西餐厅、酒吧、咖啡厅等餐饮与待客的社交场所;还应具有网吧、阅览室等其他服务设施。以上一般都是对业主免费或少量收费开放。

      85问:外飘窗

      答:指房屋窗子呈矩形或梯形向室外凸起,窗子三面为玻璃,从而使人们拥有更广阔的视野,更大限度地感受自然、亲近自然,通常它的窗台较低甚至为落地窗。

      86问:中空玻璃

      答:中空玻璃是对传统单玻门窗的革新,是现代门窗生产中的一项新的玻璃加工技术,它由两层甚至更多的玻璃密封组合,但最重要的是两层玻璃之间必须形成真空或气体(如加入惰性气体)状态,故称"中空玻璃",这种技术的运用使门窗的隔音、阻热、密封、安全性能都大大提高。

      87问:基价

      答:经过核算而确定的每平方米商品房基本价格。商品房的销售价一般以基价为基数增减楼层,朝向差价后而得出。

      88问:均价

      答:将各单位的销售价格相加之后的和数除以单位建筑面积的和数,即得出每平方米的均价。均价一般不是销售价,但也有例外,前段时期某高层物业推出的“不计楼层、朝向,以2800元/平方米统一价销售”,即以均价作销售价,也不失为引人瞩目的营销策略。

      89问:七通一平

      答:是指土地(生地)在通过一级开发后,使其达到具备上水、雨污水、电力、暖气、电信和道路通以及场地平整的条件,使二级开发商可以进场后迅速开发建设。

      90问:三通一平

      答:是指土地具备上水、电和道路通以及场地平整的条件。

      91问:五证

      答:房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》,简称“五证”。其中前两个证由规划部门核发,《开工证》由建设部门核发,《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由国土资源部门和房屋管理局核发。

      93问:酒店式服务公寓

      答:是指提供酒店式管理服务的公寓。始于1994年,意为“酒店式的服务,公寓式的管理”,市场定位很高。它是集住宅、酒店、会所多功能于一体的,具有“自用”和“投资”两大功效。除了提供传统酒店的各项服务外,更重要的是向住客提供家庭式的居住布局、家居式的服务,让人有宾至如归的感觉。

      94问:RUN智能家居布线系统

      答:是一种物理网络系统建立在国际标准之上,以TIA/EIA 570A为核心,以每户为单位,支持家庭和小区内所有弱电(电话、电脑、视频、BA)地应用,由双绞线、同轴电缆、光纤和连接配件组成,所有的连接均端接于分布在每个房间的通讯插座和面板,并可简单地自动连接相关设备,如电脑、电视、传真、防盗警报系统等,为每一户成员提供安全和舒适的生活环境。

      95问:房地产契税

      答:是指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。

      96问:营业税

      答:指对销售房地产的单位和个人,就其营业额按率计征的一种税。

      97问:房产税

      答:是以房屋为征税对象、按照房屋的原值或房产租金向产权所有人征收的一种税。

      98问:营业税附加

      答:是指对交纳营业税的单位和个人,就其实缴的营业税为计税依据而征收的城市维护建设税与教育费附加。

      99问:印花税

      答:指对在经济活动中或经济交往中书立的或领受的房地产凭证征收的一种税赋。

      100问:个人所得税

      答:指个人将拥有合法产权的房屋转让、出租或其他活动并取得收入,就其所得计算征收的一种税赋。

    101问:纳税保证金

      答:指按照有关规定,个人将拥有合法产权的住房转让时,就其应纳税所得,按照个人所得税税率计算的,个人所得税纳税保证金。

      102问:房地产交易手续费

      答:是指由政府依法设立的,由房地产主管部门设立的房地产交易机构为房屋权利人办理交易过户等手续所收取的费用。

      103问:房屋权属登记费

      答:即房屋所有权登记费,是指县级以上地方人民政府行使房产行政管理职能的部门依法对房屋所有权进行登记,并核发房屋所有权证书时,向房屋所有权人收取的登记费,不包括房产测绘机构收取的房产测绘(或勘丈)费用。

      104问:土地收益金(土地增值费)

      答:土地使用者将其所使用的土地使用权转让(含连同地面建筑物一同转让)给第三者时,就其转让土地交易额按规定比例向财政部门缴纳的价款,或土地使用者将其所使用的土地使用权出租(含连同地面建筑物一同出租)给其他使用者时,就其所获得的租金收入按规定比例向财政部门缴纳的价款

      105问:土地出让金

      答:各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者,按规定向受让人收取的土地出让的全部价款(指土地出让的交易总额),或土地使用期满,土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款,或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者,将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资,按规定补交的土地出让价款。

      106问:土地增值税

      答:是指转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人,以转让所取得的收入包括货币收入、实物收入和其他收入为计税依据向国家缴纳的一种税赋,不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。

      107问:土地使用税

      答:是指在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人,以实际占用的土地面积为计税依据,依照规定由土地所在地的税务机关征收的一种税赋。

      108问:土地开发费

      答:每公顷居住区用地开发所需的前期工程的测算投资,包括征地、拆迁、各种补偿、平整土地、敷设外部市政管线设施和道路工程等各项费用(万元/ha)。

      109问:住宅单方综合造价

      答:每平方米住宅建筑面积所需的工程建设的测算综合投资,应包括土地开发费用和居住区用地内的建筑、道路、市政管线、绿化等各项工程建设投资及必要的管理费用(元/m2)。

      110问:房屋权属登记

      答:是指房地产行政主管部门代表政府对房屋所有权以及由上述权利产生的抵押权、典权等房屋他项权利进行登记,并依法确认房屋产权归属关系的行为。

      111问:总登记

      答:是指县级以上人民政府根据需要,在一定期限内对本行政区域内的房屋进行统一的权属登记。

      112问:初始登记

      答:指新建房屋(竣工)或集体土地上的房屋转为国有土地上的房屋所进行的房屋所有权登记。

      113问:转移登记

      答:是指因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移后所进行的房屋所有权登记。

      114问:变更登记

      答:是指权利人名称变更和房屋现状发生下列情形之一的所进行的房屋所有权登记。

      ——房屋坐落的街道、门牌号或者房屋名称发生变更的;

      ——房屋面积增加或者减少的;

      ——房屋翻建的;

      ——法律、法规规定的其他情形。

      115问:他项权利登记

      答:是指设定房屋抵押权、典权等他项权利所进行的房屋所有权登记。

      116问:注销登记

    凤凰彩票官网app下载,  答:是指因房屋灭失、土地使用年限届满、他项权利终止等进行的房屋权属登记。

      117问:房屋的所有权

      答:是指对房屋全面支配的权利。《民法通则》规定,房屋的所有权分为占有权、使用权、收益权和处分权四项权能,这也是房屋所有权的四项基本内容。

      118问:房屋权利人

      答:是指依法享有房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权、房地产他项权利的法人、其他组织和自然人。

      119问:房屋权利申请人

      答:是指已获得了房屋并提出房屋登记申请,但尚未取得房屋所有权证书的法人、其他组织和自然人。

      120问:房屋权属证书

      答:是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证,房屋权属证书受到国家法律保护。包括《房屋所有权证》、《房屋共有权证》、《房屋他项权证》或者《房地产权证》、《房地产共有权证》、《房地产他项权证》。

      121问:所有权证

      答:指由县级以上房产管理部门向房屋所有人核发的对房屋拥有合法所有权利的证书。

      122问:共有权证

      答:指由县级以上房产管理部门对共有的房屋向共有权人核发,每个共有权人各持一份的权利证书。是《房屋所有权证》的附件,用以证明共有房屋的归属。

      123问:他项权证

      答:指在他项权利登记后,由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。

      124问:宅基地证

      答:农村村民在集体土地上因建房需要,向集体组织申请建房用地,经集体报送县(市)人民政府批准后,向县(市)土地行政主管部门申请办理集体土地使用权登记并由县(市)人民政府颁发《集体土地使用证》。宅基地证是当前农村村民合法拥有房屋和用地的权利凭证,可以在集体内部成员之间转让,但不得向非集体组织成员转让。

      125问:房屋部分产权

      答:职工以标准价购买住房,拥有部分产权。经登记核实后,发给《房屋所有权证》,产别为“私产(部分产权)”,注记:“房改出售的标准价房,总价款:鬃元,售房单位:鬃鬃,产权比例为:鬃(个人),鬃(单位)。”

      126问:强制拆迁

      答:被拆迁人或者房屋承租人在裁决规定的搬迁期限内未搬迁的,由市人民政府责成有关部门实施强制拆迁,或者由房屋拆迁主管部门依法申请人民法院强制拆迁。实施强制拆迁之前,拆迁人应当就被拆除房屋的有关事项,向公证机关办理证据保全。

      127问:拆迁

      答:把经城市规划、土地管理机关批准,将原土地合法使用者及房屋合法使用者及房屋合法使用者迁到其他地方安置,并拆除清理原有建筑或其他防碍项目实施的地上物,为新的建设项目施工创造条件。

      128问:拆迁人

      答:是指依法取得拆迁资格证书,自行或接受拆迁人委托对被拆迁人进行拆迁动员,组织签订和实施补偿、安置协议,组织拆除房屋及其附属物的单位。

      129问:被拆迁人

      答:是指被拆迁房屋的所有人。

      130问:房屋拆迁补偿

      答:是指拆迁人对被拆除房屋的所有人,依照《城市房屋拆迁管理条例》的规定给予的补偿。拆迁补偿的方式,可以实行货币补偿,也可以实行房屋产权调换。

      131问:货币补偿基准价

      答:被拆迁房屋的货币补偿基准价,是指由房屋拆迁主管部门会同政府价格主管部门按年度或半年度同类地段、同类用途新建房屋市场交易的平均单价确定,报人民政府批准并对外公布的房屋基准价格。

      132问:房产折旧

      答:指房产在使用时间内损耗的价值,称房产折旧。计算时通常采用直减法(使用年限法,定额折旧法),将房产应提取的数额,按使用年限分配。其公式如下:房产每年折旧额=[房产原值(计价时的净值)—残余价值+清理费用]/房产预计使用年限(尚能使用年限)

      133问:房屋耐用年限

      答:通常指房屋能按其设计功能正常使用的年限。以主体结构确定的建筑耐久年限分下列四级:一级耐久年限100以上适用于重要的建筑和高层建筑。二级耐久年限50~100年适用于一般性建筑。三级耐久年限25~50年适用于次要的建筑。四级耐久年限15年以下适用于临时性建筑。

      134问:房屋修缮

      答:是指对已建成的房屋进行拆改、翻修和维护,以保障房屋的住用安全,保持和提高房屋的完好程度与使用功能。

      135问:保修期

      答:是指物业开发建设单位在物业交付使用后,对业主承担保修责任的期限。

      137问:共用设施设备

      答:是指住宅小区或单幢住宅内,建设费用已分摊进入住房销售价格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、暖气线路、煤气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。

      138问:商品房维修基金

      答:是指按建设部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》(建住房[1998]213号)的规定,新建商品住宅(包括经济适用住房)出售后建立的共用部位、共用设施设备维修基金。

      139问:公共维修基金额

      答:是指商品住房和公有住房出售后建立的住宅共用部位、共用设施设备维修基金总额。

      141问:住宅共用部位共用设施设备维修基金

      答:(简称维修基金)是指按建设部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》(建住房[1998]213号)的规定,商品住房和公有住房出售后建立的住宅共用部位、共用设施设备的维修基金(简称公共维修基金),专项用于物业保修期满后,共用部位、共用设备设施的大中修和更新改造。

      142问:居住空间

      答:系指卧室、起居室(厅)的使用空间。

      143问:卧室

      答:供居住者睡眠、休息的空间。

      144问:起居室(厅)

      答:供居住者会客、娱乐、团聚等活动的空间。

      145问:厨房

      答:供居住者进行炊事活动的空间。

      146问:卫生间

      答:供居住者进行便溺、洗浴、盥洗等活动的空间。

      147问:使用面积

      答:房间实际能使用的面积,不包括墙、柱等结构构造和保温层的面积。

      148问:套型

      答:按不同使用面积、居住空间组成的成套住宅类型。

      149问:层高

      答:上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。也就是一层房屋的高度。在1987年发布的《住宅建筑模数协调标准》中,明确规定了砖混结构住宅建筑层高采用的参数为:2.6米、2.7米、2.8米。

      150问:室内净高

      答:楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。净高和层高的关系可以用公式来表示:净高=层高-楼板厚度。即层高和楼板厚度的差叫“净高”。

    151问:住宅开间

      答:住宅的开间就是住宅的宽度。在1987年颁布的《住宅建筑模数协调标准》中,对住宅的开间在设计上有严格的规定。砖混结构住宅建筑的开间常采用下列参数:2.1米、2.4米、2.7米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米。

      152问:住宅进深

      答:住宅的进深就是指住宅的实际长度。在1987年实施的《住宅建筑模数协调标准》中,明确规定了砖混结构住宅建筑的进深常用参数:3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米、4.5米、4.8米、5.1米、5.4米、5.7米、6.0米。为了保证住宅具有良好的自然采光和通风条件,进深不宜过长。

      153问:平台

      答:供居住者进行室外活动的上人屋面或住宅底层地面伸出室外的部分。

      154问:露台

      答:一般是指住宅中的屋顶平台或由于建筑结构需求而在其他楼层中做出大阳台,由于它面积一般均较大,上边又没有屋顶,所以称作露台。

      155问:过道

      答:住宅套内使用的水平交通空间。

      156问:壁橱

      答:住宅套内与墙壁结合而成的落地贮藏空间。

      157问:壁龛

      答:利用墙体厚度的局部空间,存放日常用品的部分

      158问:吊柜

      答:住宅套内上部的贮藏空间。

      159问:走廊

      答:住宅套外使用的水平交通空间。

      160问:架空房屋

      答:指底层架空,以支撑物体承重的房屋,其架空部位一般为通道、水域或斜坡。

      161问:阁楼

      答:指位于自然层内,利用房屋内的上部空间或人字屋架添、加建的使用面积不足该层面积的暗楼,不计层次。

      162问:骑楼

      答:指建在马路旁,底层的一部分是人行道的楼房。

      163问:单元式房屋

      答:指整楼设计分割为由多个可独立出售或出租的部位及各种特定功能的共用部位组成的房屋。如商品房、拆迁安置房、综合楼等类型。

      164问:幢

      答:是指一座独立的、同一结构的、包括不同层次的房屋。

      165问:廊

      答:泛指联接房屋墙体以外,有围护结构和台面,作为通道的建筑物。一般不具备构成“房屋”的相应条件。

      166问:柱廊

      答:有顶盖,有廊台、有支柱或兼有一侧围护墙体的供人通行的建筑物,如长廊、回廊等。

      167问:檐廊

      答:在屋檐下有顶盖、有廊台和建筑物相连的作为通道的伸出部位。

      168问:挑廊

      答:挑出房屋墙体外,有顶盖、有围护物(如栏杆)、无支柱的通道。

      169问:通廊

      答:指联接建筑物间,有顶盖、有廊台,具备一定形式的通道。在地面上的称底层通廊或长廊、迥廊;高出地面的,答:二层以上的则称架空通廊。

      170问:门廊

      答:指建筑物门前突出的,有顶盖、有廊台的通道。如门斗、雨罩、雨蓬等。

      171问:阳台

      答:泛指有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以活动和利用的房屋附属设施,供居住者进行室外活动、晾晒衣物等的空间。根据其封闭情况分为非封闭阳台和封闭阳台;根据其与主墙体的关系分为凹阳台和凸阳台;根据其空间位置分为底阳台和挑阳台。

      172问:封闭阳台

      答:原设计及竣工后均为封闭的。

      173问:非封闭阳台

      答:原设计或竣工后不封闭的阳台。

      174问:凹阳台

      答:凹进楼层外墙(柱)体的阳台。

      175问:凸阳台

      答:挑出楼层外墙(柱)体的阳台。

      176问:底阳台

      答:房屋一层的阳台。

      177问:挑阳台

      答:房屋二层(含二层)以上的阳台

      178问:房屋总层数

      答:房屋总层数为地上层数加地下层数之和。房屋所在层数系指房屋的层次,采光窗在室外地坪以上的层数用自然数表示,地下的层数用负数表示;房屋层高在2.20米(含)以上的计算层数。

      179问:房屋地上层数

      答:一般按室内地坪以上计算;采光窗在室外地坪以上的半地下室,其室内层高在2.20米(含)以上的,计算地上层数。

      180问:房屋地下层数

      答:指采光窗在室外地坪以下的,其室内层高在2.20米(含)以上的地下室的层数。

      181问:自然层

      答:一般指楼层高度在2.28米以上的标准层次及在2.70米以上的住宅。

      182问:技术层

      答:指建筑物的自然层内,用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。

      183问:附属层(夹层)

      答:指介于自然层之间的夹层。

      184问:避难层

      答:高层建筑中用作消防避难的楼层。

      185问:自然层数

      答:按楼板、地板结构分层的楼层数。

      186问:中间层

      答:底层和最高住户入口层之间的中间楼层。

      188问:标准层

      答:平面布置相同的住宅楼层。

      190问:结构(设备)转换层

      答:建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同,该楼层上部与下部采用不同结构(设备)类型,并通过该楼层进行结构(设备)转换,则该楼层称为结构(设备)转换层。

      191问:建筑容积率(建筑面积毛密度)

      答:是每公顷居住区用地上拥有的各类建筑的建筑面积(m2/ha)或以总建筑面积(万m2)与居住区用地(万m2)的比值表示。附属建筑物也计算在内,但应注明不计算面积的附属建筑物除外。

      192问:建筑密度

      答:即建筑覆盖率,居住区用地内,各类建筑的基底总面积与居住区用地的比率(%)。

      193问:绿化率

      答:绿地率,居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区用地的比率(%)。绿地应包括:公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地(即道路红线内的绿地),不应包括屋顶、晒台的人工绿地。

      194问:户型比

      答:它是指各种户型在总户数中所占百分比,反映到住宅设计上,就是体现在一定数量住宅建筑中,各种不同套型住宅占住宅总套数的比重。

      195问:面积误差比

      答:面积误差比=(产权登记面积-合同约定面积)100%合同约定面积

      196问:住宅平均层数

      答:住宅总建筑面积与住宅基底总面积的比值(层)。

      197问:高层住宅(大于等于11层)比例

      答:高层住宅总建筑面积与住宅总建筑面积的比率(%)。

      198问:小高层住宅(7~10层)比例

      答:中高层住宅总建筑面积与住宅总建筑面积的比率(%)。

      199问:居住区用地

      答:住宅用地、公建用地、道路用地和公共绿地等四项用地的总称。

      200问:住宅用地

      答:住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地(含宅间绿地和宅间小路等)的总称。

    201问:公用建筑面积分摊系数

      答:将整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物的各套套内建筑面积之和,得到建筑的公用建筑面积分摊系数。公用建筑面积套内建筑面积之和=公用建筑面积分摊系数

      202问:道路用地

      答:居住区道路、小区路、组团路及非公建配建的居民小汽车、单位通勤车等停放场地。

      203问:居住区(级)道路

      答:一般用以划分小区的道路。在大城市中通常与城市支路同级。

      204问:小区(级)路

      答:一般用以划分组团的道路。

      205问:组团(级)路

      答:上接小区路、下连宅间小路的道路。

      206问:宅间小路

      答:住宅建筑之间连接各住宅入口的道路。

      207问:公共绿地

      答:满足规定的日照要求、适合于安排游憩活动设施的、供居民共享的游憩绿地,应包括居住区公园、小游园和组团绿地及其它块状带状绿地等。

      208问:配建设施

      答:与住宅规模或与人口规模相对应配套建设的公共服务设施、道路和公共绿地的总称。

      209问:其它用地

      答:规划范围内除居住区用地以外的各种用地,应包括非直接为本区居民配建的道路用地、其它单位用地、保留的自然村或不可建设用地等。

      210问:道路红线

      答:城市道路(含居住区级道路)用地的规划控制线。

      212问:公共服务设施用地

      答:一般称公建用地,是与居住人口规模相对应配建的、为居民服务和使用的各类设施的用地,应包括建筑基底占地及其所属场院、绿地和配建停车场等。如托儿所、幼儿园、小学、中学、粮店、菜店、副食店、服务站、储蓄所、邮政所、居委会、派出所等用地。

      213问:市政公用设施用地

      答:市级、区级和居住区级的市政公用设施用地,包括其建筑物、构筑物及管理维修设施等用地。

      214问:楼宇按揭

      答:即楼房抵押货款,是房地产信贷中的一种抵押担保方式,楼宇按揭是发展商、银行和购房者三方面的一种约定,约定购房者将其已预付部分购房款房产的全部权益做抵押,发展商为购房者按期消偿银行贷款做担保,在履行债务时,银行有权处分抵押物并优先得到偿还的民事法律行为。

      215问:银行按揭

      答:银行按揭的正确名称是购房抵押贷款,是购房者以所购房屋之产权作为抵押,由银行先行支房款给发展商,以后购房者按月向银行分期支付本息,银行按揭的成数通常由五成到八成不等,期限由1年到30年不等。银行按揭是促进房地产市场活跃的最有效的手段。

      216问:智能化大厦

      答:又称"智能型大厦"是指利用系统集成方法,将智能型计算机、通信、信息技术与建筑艺术有机结合,通过对设备的自动监控、对信息资源的管理和使用者的服务及其与建筑的优化组合,所获得的高效率、高功能、高度安全与高度舒适的建筑。智能化大厦又简称为3A建筑,即:建筑设备自动化系统(BAS),办公自动化系统(OAS)通信自动化系统(CAS),其中BAS中应包含FAS和SAS两大系统,故也有称智能化大厦为5A建筑的,即消防自动化系统FAS),保安自动化系统(SAS)。

      217问:物业管理

      答:物业管理是物业管理企业接受房屋产权人、使用人的委托,对其所有和居住的房屋、设备和相关环境进行管理、养护、服务,并为全体产权人、使用人提供多层次、全方位的服务活动。

      219问:物业管理服务费

      答:物业管理服务费是指物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、整治及提供与居民生活相关的服务所收取的费用。

      220问:公用建筑面积

      答:公用建筑面积主要由以下部分组成:电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公用房和管理用房建筑面积;套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。计算时,整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套(单元)套内建筑面积之和,并扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室车棚及人防工程等建筑面积,即为公用建筑面积。

      221问:房屋的建筑面积

      答:建筑面积也称"建筑展开面积",它是指建筑物各层面积的总和。每层建筑面积按建筑物勒脚以上外墙围水平截面计算。包括使用面积、辅助面积和结构面积三部分。具体规定如下:包括房屋结构(如墙、柱)占用的面积,包括地下室所占用的面积,但不包括天井、墙外阳台、客观存在外楼梯等占用的面积,每层高度超过一般标准的房屋,也应按它们的实际建筑面积计算,不得按一般标准高度来折算它们的建筑面积。

      222问:土地使用年期

      答:凡与规划国土局签订《土地使用权出让合同书》的用地,其土地使用年期按国家规定执行。即:居住用地七十年;工业用地五十年;教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;商业、旅游、娱乐用地四十年;综合用地或者其他用地五十年。

      223问:何谓"双景住宅"

      答:双景住宅-就是楼盘不仅要营造社区自身的小环境,社区周围还有赏心悦目的自然风光,社区内外要讲究合二为一,使社区内景包括建筑楼体与社区天然外景相协调,达到居室内外环境互动、交相辉映,正所谓"借外景造内景"。

      225问:何为标准绿色住宅﹖

      答:绿色住宅是全方位的、立体环保工程,它将随着社会的进步、技术的发展而日臻完美,主要包括:使用高科技环保型建材、推广污水处理再利用技术、充分利用自然光资源、对小区垃圾实行无公害处理

      226问:中水处理

      答:是个老百姓听起来还有些陌生的词,中水就是指循环再利用的水。其实中水处理离我们的生活并不遥远,许多家庭都习惯把洗衣服和洗菜的水收集起来,用于冲厕所和拖地板,其实这就是最原始、最简单的中水处理办法。

      227问:什么是住宅的进深和开间?

      答:住宅进深是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙皮之间的实际长度。我国城镇住宅房间的进深一般限定在5米左右,不能任意扩大,在住宅的高度(层高)和宽度(开间)确定的前提下,设计的住宅进深过大,就使住房成为狭长形,距离门窗较远的室内空间自然光线不足,不过,进深大的住宅可以有效节约用地。住宅开间即住宅的宽度。指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离,因为就一个自然间的宽度而言,故又称为开间,住宅开间一般为3.0-3.9米。

      228问:什么是格式条款

      答:格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定,并在订立合同时未与对方协商的条款。格式条款使当事人订立合同的过程得以简化,提高交易效率。但是,格式条款一方当事人往往会利用其优势地位,在条款中列入一些不公平的条款,而对方当事人由于其自身地位的原因,只能被动接受,因此这样的合同往往会违背公平原则。所以法律规定提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利义务,并采用合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款,按照对方的要求,对该条款予以说明。

      229问:什么是"内部认购"

      答:近年来,许多房地产发展商在尚没有获得《商品房预售许可证》等有关证件之前,以在小范围内推出一种"内部认购"的方式销售商品房。内部认购的最重要前提是具有一定幅度的购房优惠,优惠一般是比照"开盘价"而言的,如果按照目前房地产发展商通行的"低开高走"的营销原则,内部认购价应该是该商品房销售过程中的"最低时段价",购房者应给予谨慎的关注。同时,房地产营销商为了保证尽可能多的赢利,会严格地限制和控制内部认购的销售量和时间。聪明的购房者如在作好预先准备的前提下果断出手,往往能得到实在的优惠,这样一套房计算下来可能会有数以几万计的"便宜"。当然,这种便宜与风险共存,购房者要十分慎重地考察该项目发展商的资质是否可靠,以免不小心摊上麻烦,使自己的合法权益受到损害。

      230问:酒店式公寓

      答:酒店式公寓概念最早源于欧洲,是当时旅游区内租给游客供其临时休憩的物业,由专门的管理公司进行统一上门管理,既有酒店的性质,又相当于个人的"临时住家",这些物业就成了酒店式公寓的雏形。国内的酒店式公寓最早出现在深圳,然后在上海、北京等地均有开发,但前几年并未形成热点。

      231问:SOHO之后又推LOFT

      答:日前,以SOHO为标志的知名楼盘现代城,又推出了LOFT。LOFT超高层办公空间位于SOHO建筑的A、B、C座的三层,面积8000平方米,层高达6米,是一个完全开敞的空间,没有墙壁的存在,没有固定的面积,客户可根据需求切割购买。

      232问:LOFT是什么?

      答:LOFT,英文字典中把它译为阁楼,顶层楼。当这个词在20世纪后期逐渐时髦而且演化成为一种时尚的居住与生活方式时,其内涵已经远远超出了这个词汇的最初涵义。LOFT最显著的特征是高大而开敞的空间,上下双层的复式结构,类似戏剧舞台效果的楼梯和横梁。

      233问:何谓板式小高层

      答:国家住宅工程中心副总工程师开彦先生认为:"板式小高层"是一种不规范的叫法。我们目前常说的"板式小高层"是指由多个住宅单元组合而成,每单元均设有楼梯、电梯的小高层住宅,目前大多在9至12层左右。6层以下的称为"多层";更高的则称为"高层",这与标准规范有些出入。"塔楼"主要是指以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅。通俗地说,塔楼以电梯、楼梯为布局核心,上到楼层之后,向四面走可以直接进入户内;而板楼由许多单元组成,每个单元用自己单独的楼梯、电梯。但从其外观上看,不一定都呈"一"字型,也可以是拐角、围合等形状。

      234问:什么是国家康居示范工程

      答:由建设部住宅产业中心实施的国家康居示范工程,目的是在以往的"2000年小康住宅科技产业示范工程"和"城市住宅小区建设试点"的基础上,以现代建筑技术、新型建材、部品与设备等实用新技术作为技术支撑,将近年已有的新技术、新材料、新工艺集成,以工程示范作为产业化链条,综合采用新型结构体系、供排体系、隔墙体系、厨卫体系等新材料、新部品,从而为住宅产业现代化作出示范。通过示范,以点带面,推动整个住宅产业的技术进步,使住宅建设的质量和功能有较大的改善,适用性能、安全性能、耐久性以及环境性能、经济性能全面提高,达到国际文明居住水准。

      235问:什么是业主委员会

      答:即住宅小区管理委员会,又称为小区管委会,是在房地产行政主管部门指导下,由住宅小区房地产产权人和使用人选举的代表组成,代表和维护住宅小区内房地产产权人和使用人的合法权益。

     

     

     

     

    1、什么是房产:房屋产权的简称。

    房产经纪人你必须知道的72项专业名词

    刚刚踏进房产销售行业的房产经纪人,往往都是一头雾水,不知道从何下手开展自己的工作。但大家入职这行都有一个“朴实”的共同的目标“赚钱”~同样的,在房产销售领域,相信经纪人都更希望在自己的职业生涯中可以更进一步。那么如何能做到更上一层楼呢?首先就要具备丰富的专业知识,为今后的提升奠定基础!众所周知销售行业学历不能证明实力,不断努力丰富自己才是王道!72项专业名词,学起来!

    1.房地产 房地产又称不动产,是房产和地产的总称。房产总是和地产联结为一体的,具有整体性和不可分割性。
    房产:是指房屋经济形态,在法律上有明确的权属关系,在不同的所有者与使用者之间可以进行出租、出售或作其它用途的房屋。
    地产:是指土地财产,在法律上有明确的权属关系,地产包括含地面及其上下空间,地产和土地的根本区别在也就是有无权属关系。

    2.房地产业 是以土地和建筑物为经营对象,从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业。

    3.房地产开发 是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

    4.地产开发 是将“生地”开发成可供使用的土地(“熟地”)。

    5.房地产产权 是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地的使用权。具体内容是指产权人在法律规定的范围内对其房地产的占有、使用、收益和处分的权利。

    6.土地类型 ——居住用地70年;
    ——工业用地50年;
    ——教育、科技、文化卫生、体育用地50年;
    ——商业、旅游、娱乐用地40年;
    ——综合或其它用地50年;
    ——另外,加油站、加气站用地为20年;

    7.三通一平 是指地皮在发展基础上的水通、电通、路通,场地平整。

    8.七通一平 是指上下水通、电通、路通、排污通、通讯通、煤气通、热力通,场地平整。

    9.土地使用权出让的形式 ·协议出让
    ·招标出让
    ·拍卖出让
    ·行政划拨
    使用权有权出让的土地,必须是国有土地;集体所有的土地必须办理征用手续转化为国有土地后,才能转让。有偿出让的地块可以是生地也可以是熟地,还可以是连同地上建筑物及附属设施一并出让的土地。
    ·生地:待开发的土地
    ·熟地:完成市政设施的土地

    10.房地产市场 一级市场、二级市场、三级市场。
    一级市场是指国家以土地所有者和管理者的身份,将土地使用权出让给房地产经营者与使用者的交易市场。
    二级市场是指土地使用权出让后,由房地产经营者投资开发后,从事房屋出售、出租、土地转让、抵押等房地产交易。
    三级市场是指在二级市场的基础上再转让或出租的房地产交易。

    11.商品房 是指开发商以市场地价取得土地使用权进行开发建设并经过国土局批准在市场上流通的房地产,它是可领独立房地产证并可转让、出租、继承、抵押、赠与、交换的房地产。

    12.福利商品房 是指政府按住房制度改革方案免除房地产的地价,按房屋的成本造价售给企业或符合条件的职工,带有福利性质的房屋。

    13.微利商品房 与福利房不同在于不免地价,并有略高于房地产成本的微利,这类房屋由市政府主管单位筹资建设,用来解决企业职工住宅困难户,价格由政府确定,实行优惠价格政策。

    14.经济适用房 经济适用房是面向中低收入家庭的普通住宅。

    15.自建房(集资房) 是指各单位自筹资金或合资兴建房屋。产权由投资单位所有,一般自用为主,不得在市场上流通(按规定已补交地价的除外)。

    16.房地产产权证 是房屋土地权属凭证合二为一,是房地产权属的法律凭证。

    17.“五证 ” 房地产开发商在房地产市场上销售商品房,必须具备一定的条件,并且按照有关的规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续。其中“五证”、“两书”是最为重要的条件。
    《国有土地使用证》:是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金,获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。
    《建设用地规划许可证》:是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前,经城市规划行政主管部门确认建设项目的位置和范围符合城市规划的法定凭证。(通过“招、拍、挂”在出让前已经通过城市规划的标准。)
    《建设工程规划许可证》:是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。
    《建设工程施工许可证》(《建设工程开工证》):是有关建设工程符合项目开工的条件,可以进入施工阶段的凭证。
    《商品房销售(预售)许可证》:是商品房进入市场的凭证。

    18.“两书” ·《住宅质量保证书》
    ·《住宅使用说明书》

    19.商品房预售制度 商品房预售制度是指开发商在建设中的房地产项目进行市场销售,由国土局制定的一项提前销售制度。只有取得了《预售许可证》才能销售。

    20.申请预售须备下列文件
    ·《房地产开发企业资质证书》副本及复印件
    ·《土地使用权出让合同书》和付清地价款证明(《国有土地使用证》)
    ·《建设用地规划许可证》
    ·《建设工程规划许可证》
    ·《建设工程施工许可证》

    21.商品房预售必须符合那些条件 ·交付土地使用权出让金
    ·有建设工程施工许可证
    ·按提供预售的商品房计算,投入开发建设资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期。
    ·向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明。

    22.房地产买卖合同 是由福建省建设厅、福建省工商管理局统一监制,用以明确买卖双方权利和义务的协议,所有的商品房销售都须签订此合同。内销的房地产合同可免做公证,外销的房地产合同必须做公证。

    23.房地产抵押合同 是明确房地产抵押贷款中双方当事人权利和义务关系由银行、业主、发展商三方签定的合同。

    24.银行按揭 是指购房者购买楼房时与银行达成抵押贷款的一种经济行为,业主先付一部分楼款,余款由银行代购房者支付,购房者的楼房所有权将抵押在银行,购房者将分期偿还银行的贷款及利息,这种方式称为银行按揭。
    按揭是英语“Mortgage”一词的粤语音译,在中国人民银行和各商业银行的正式文件中称为“个人住房抵押贷款”,指银行向具有完全民事行为能力的自然人发放的用于购买自住住房、并以其所购产权房为抵押物,作为偿还贷款的保证,按月偿还贷款本息的一种贷款方式。分为个人住房商业性贷款(简称商业贷款)与个人住房公积金贷款(简称公积金贷款)。

    25.房地产证公证 公证机关对房地产买卖、转让、抵押、赠与、继承等行为的合法性作法律公证。

    26.楼花抵押登记 是指已办银行按揭的楼花送到房地产管理局产权登记科办理抵押登记手续。抵押人将贷款与利息还清后,须将已办抵押登记手续的房地产注销抵押。

    27.建筑面积 房屋实用面积与分摊公共面积之和。

    28.公摊面积 属于公共部分的面积。

    29.实用面积 建筑面积与公摊面积的差。

    30.实用率 房屋实用面积与建筑面积之比。

    31.预售楼花 将未建好的楼房提前出售,称为预售楼花。

    32.复式 上、下两层标准层合二为一,结构与标准房结构有区别。

    33.房地产转让 是指房地产权人通过买卖、交换、赠与等形式将房地产转移给他人的法律行为。按现时有关规定,预售及现售的房地产均可转让,但必须到国土局办理转让手续,房地产公司不得给预购房者更改姓名。

    34.基底面积 是指建筑物首层的建筑面积。

    35.用地面积 指城市规划行政主管部门确定的建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。

    36.总建筑面积 指小区内住宅、公共建筑、商业、人防地下室等面积的总和。

    37.容积率 容积率是建筑总面积和建筑用地的比。

    38.建筑密度(覆盖率) 建筑密度等于建筑物底层占地面积与用地面积的比。

    39.绿化率 绿化率等于绿化面积与用地面积之比。

    40.均价 均价是指将各单位的销售价格相加之后的和数除以单位建筑面积的和数,即得出每平方米的均价。

    41.基价 基价也称为基础价,是指经过核算而确定的每平方米商品房基本价格。商品房的销售价一般以基价为基数增减楼层、朝向差价后而得出。

    42.起价 起价也叫起步价,是指某物业各楼层销售价格中的最低价格,即起价。

    43.弹性隔间 指可移动隔间墙之室内空间,通常用于写字楼与商场。

    44.开放式设计:无隔断设计、利于空间较广,如餐厅、厨房或客厅。

    45.骑楼:有雨遮的一楼直道部分。

    46.阳台:指有雨遮有脚踏之面,没有挡风墙的突出建筑体外部分。

    47.外飘窗:突出于墙体的窗户,飘出去的尺寸在40—60CM左右。

    48.露台:指没有雨遮的,有脚踏的部分。

    49.玄关:玄关是入户门里一米至两米的过渡空间。它的主要功能是让人在进门之后稍做停留,有个换鞋、放雨伞的地方,同时也可以借助玄关对客厅的情况略做遮挡。

    50.外墙:指建筑物体表面。

    51.内墙:指建筑物内竖面。

    52.剪力墙:承受房屋重力的墙,不可以任意敲打。

    53.砖墙:用砖砌成的墙。

    54.石膏板:用石膏制成,用以装饰天花板的板块。

    55.卫浴三大件:指洗脸盆、浴盆、坐式马桶。

    56.厨具五大件:指洗涤池、料理台、吊柜、炉台、抽油烟机。

    57.格局:单元内分割情况。

    58.动线:行走习惯路线。

    59.销售率:指某一段时间内售出的房屋数百分比。

    60.空置比:指某一段时间剩余的房屋数百分比。

    61.诉求客源:主要针对的客户层。

    62.市场区隔:指产品不同类型以回避市场供给量的排挤。

    63.议价空间:讨价还价的价格差异。

    64.平面价差:平面方位不同,价格的差异。

    65.垂直价差(楼层价差):不同楼层价格差异。

    66.市调分析法:通过市场调查与其他项目的比较方法。

    67.DM:邮寄用的广告用品(印刷品)。

    68.CF:电视广告。

    69.NP:报纸广告。

    70.POP:户外广告媒体。

    71.MG:杂志广告。

    72.SP:销售时促使客户购买的夸张语言动作或假语言动作。

     

     

     

     

    为你解读:房地产价格术语 (2010/2/10 8:43:18)

     

    1.均价

      均价是指将各单位的销售价格相加之后的和数除以单位建筑面积的和数,即得出每平方米的均价。均价一般不是销售价。(但也有例外,前段时期某高层物业推出的“不计楼层、朝向,以2800元/平方米统一价销售”,即以均价作销售价,也不失为引人瞩目的营销策略。

          2.起价

      起价也叫起步价,是指某物业各楼层销售价格中的最低价格,即是起价。多层住宅,不带花园的,一般以一楼或顶楼的销售价为起价;带花园的住宅,一般以二楼或五楼做为销售的起价。高层物业,以最低层的销售价为起步价。房产广告中常表为“×××元/平方米起售”,以较低的起价来引起消费者的注意。

          3.预售价

      预售价也是商品房预(销)售合同中的专用术语;预售价不是正式价格,在商品房交付使用时,应按有批准权限部问核定的价格为准。

           4.一次性付款

      一次性付款是指买方一次性向开发商支付所有房款的付款方式。一般开发商会给予一次性付款的买方一定的价格优惠。

          5.按揭贷款

      “按揭”的通俗意义是指用预购的商品房进行贷款抵押。它是指按揭人将预购的物业产权转让于按揭受益人(银行)作为还款保证,还款后,按揭受益人将物业的产权转让给按揭人。具体地说,按揭贷款是指购房者以所预购的楼宇作为抵押品而从银行获得贷款,购房者按照按揭契约中规定的归还方式和期限分期付款给银行;银行按一定的利率收取利息。如果贷款人违约,银行有权收走房屋。

          6.住房商业贷款

      个人住房商业性贷款是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。具体指具有完全民事行为能力的自然人,购买本市城镇自住房时,以其所购买的产权住房(或银行认可的其他担保方式)为抵押,作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款(抵押贷款是商业性贷款中的一种贷款方式)。

          7.公积金贷款

      具有当地城镇常住户口、按规定缴存住房公积金的职工,为购建住房或翻建、大修自有住房资金不足时,即可享受公积金贷款。其贷款的条件是:借款人及其家属亲属缴存的公积金总额至少达到新购建 (大修)住房支出的30%;借款人有稳定的经济收入和偿还本息的能力;借款人同意办理住房抵押登记的保险;提供当地住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式;同时提交银行要求的相关文件,如购房合同或房屋预售合同、房屋产权证、土地使用证、公积金缴存的证明等。

          8.基价

      基价也叫基础价,是指经过核算而确定的每平方米商品房基本价格。商品房的销售价一般以基价为基数增减楼层,朝向差价后而得出。

          9.定金

      定金是指当事人约定由一方向对方给付的,作为债权担保的一定数额的货币,它属于一种法律上的担保方式,目的在于促使债务人履行债务,保障债权人的债权得以实现。根据我国发法通则和《担保法》八十九条规定,定金应当以书面形式约定,当事人在定金合同中应约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效,定金的数额由当事人约定,但不得超出合同标的额的20%。如果购房者交了定金之后改变主意决定不买,开发商有权以购房者违约为由不退定金;如果开发商将房屋卖给他人,应当向购房者双倍返还定金。”

          10.订金

      订金是在购房者与开发商就房屋买卖的意向初步达成协议后,准备进一步协商前签订的临时认购协议,通常的做法是在约定所选房号、面积、房屋单价及总价款后,约定一个期限,买方需在此期限内与卖方签署正式合同。买方支付订金即取得在此期限内的优先购买权,在约定的时间内,卖方不得将该房屋售予他人。如购房者在约定期限内决定不购该房屋,有权向开发商要回该购房订金。

          11.得房率

      一般情况下,得房率是指套内建筑面积与套 (单元)建筑面积之比。其中,套内建筑面积包括套内使用面积、套内墙体面积、阳台建筑面积三部分,套(单元)建筑面积为套内建筑面积与分摊的公用建筑面积之和。正是因为公摊面积是一个可变量,因此专家解释说,对于一些分若干期开发的楼盘,一定要注意得房率的变化。

      据了解,得房率跟建筑形式也有一定的关系,如多层住宅的得房率可控制在85%~90%,小高层住宅的得房率控制在80%~85%,高层的得房率相对较低,一般在75%~80%。高层小户型得房率最不理想,有可能低于75%的水平。

          12.车库率

      对于车库率这个问题,估计不少购房者会在有意无意之间给忽略了。但这种疏忽可能会给日后的生活带来不便。

      张先生在买房之初并未考虑要买车,因此就没有想到车位因素。两年后,张先生有了车,麻烦也随之而来,每天下班回家是他最难过的时候,因为小区里的停车位太少,需要很费神地找车位,有时候回来的太晚了,他只能把车停在小区附近的公共场所,然后步行回家。由此不难看出,小区的车库率也不能忽略。

      在了解车库率时,一定要了解清楚具有独立产权的车库数量和由人防工程改建而成的地下车库数量。具有独立产权的车库可以购买,由人防工程改建的地下车库只能租赁。

          13.一次性买断价

      一次性买断价是指买方与卖方商定的一次性定价。一次性买断价属房产销售合同中的专用价格术语,确定之后,买方或卖方必须按此履行付款或交房的义务,不得随意变更。

          14.违约金

      违约金是指违约方按照法律规定和合同的约定,应该付给对方的一定数量的货币。违约金是对违约方的一种经济制裁,具有惩罚性和补偿性,但主要体现惩罚性。只要当事人有违约行为且在主观上有过错,无论是否给对方造成损失,都要支付违约金。

          15. 组合贷款

      个人住房组合贷款,是指符合某银行个人住房商业性贷款条件的借款人,同时缴存住房公积金,在办理个人住房商业性贷款的同时,还可向银行申请个人住房公积金贷款。即借款人以所购本市城镇自住住房作为抵押物,银行向同一借款申请人同时发放的,用于购买同一套自住普通商品住宅的个人住房贷款,是政策性和商业性贷款组合的总称。

     

     

     

     

     

     

    二、共用面积包括哪些现在规定,房屋共用面积包括这些
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    共用面积是指业主共同占有或共同使用的建筑面积,分摊的共用建筑面积可分为4类:

    1、建在幢内为本幢服务的水、电、气、暖通等相关设备用房。

    2、建在幢内为本幢服务的警卫室、信报间、消防控制室等管理用房。

    3、墙体部分,包括外墙、套与共用空间之间的分隔墙中,未计入套内墙体面积的其他墙体水平投影面积。

    4、本幢内的水平通道、垂直通道、大厅、门厅等公共通行建筑部位。

    三、新规定到底包括什么而以下这些则不能计入房屋面积

    1、层高小于2.20米的房屋部位。

    2、突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、飘窗、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷、烟道、壁炉等。

    3、房屋之间无上盖的架空通廊。

    4、建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。

    5、骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分;临街楼房挑廊下用作道路街巷通行的部分,不论其是否有柱,是否有围护结构。

    6、独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干、支线。

    7、电梯下方的电梯机坑。

    8、户室或阳台中由栏板、护栏等分隔的空调机位

    9、露台

     

     

    不计容面积不可如此计算.
    不计容面积在国家及地方规定中有少许不同.
    例如,厦门地方规定的
    4.3 不计算建筑面积的范围
    4.3.1层高小于2.20米的夹层、插层、技术层、结构转换层、地下层、半地下层及底层杂物间、车库等.
    4.3.2突出房屋墙面的构件、配件,装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷,突出房屋墙面的烟囱、管道井、通风井、排气井,防潮层及其保护墙,房屋内的采光天井等.
    4.3.3房屋之间无上盖的架空通廊.
    4.3.4房屋的天面、挑台、公共晒台、露台,天面上的花园、泳池、水池.
    4.3.5建筑物内的操作平台,上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台.
    4.3.6骑楼、过街楼的底层及各种道、路、街、巷或停车场所、绿化带等两侧底层走廊、穿越建筑的公共通道作为公共开放或公众通行的部分,不论廊道是否有柱、廊道是否与外地面有高差、是否有退用地红线;也不论廊道外是否有人行道、消防通道等.
    4.3.7利用引桥、高架路、高架桥、斜坡道、路面作为顶盖建造的房屋.
    4.3.8活动房屋、临时房屋、简易房屋和层高不足2.20米的房屋.
    4.3.9独立烟囱、亭、塔、罐、池,地下人防干、支线.
    4.3.10与房屋室内不相通的房屋间变形缝(伸缩缝、沉降缝).
    4.3.11与房屋相连的台面低于0.15米或廊道宽度不足1.20米或上盖宽度不足1.20米的底层无柱走廊.
    4.3.12简易楼梯和走廊外的台阶踏步、室外爬梯,底层室内楼梯延伸出室外的部分.
    4.3.13阳台、挑楼、挑廊、檐口,在房屋公共的晒台、退台上的投影面积部分.
    4.3.14凸出外墙面且进深小于0.60米与室内不相通的类似阳台、挑廊、檐廊的建筑空间.
    4.3.15类似“平改坡”屋面等为建筑造型而建造,无实用功能的装饰性建筑部位.
    还有许多例如半地下室的规定等等
    具体您想计算的不计容面积多少,可以查看民用建筑通则和当地的面积测算细则及当地的规划管理条例等.

     

    浙江省房屋建筑面积测算实施细则(试行)

     

     

    2、什么是地产:是指土地财产。

    3、什么是房地产:是房产和地产的总称。

    4、什么是房地产业:从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

    5、什么是房地产开发:是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

    6、什么是土地开发:是将“生地”开发成可供使用的土地。

    7、集体土地是指:农村集体所有的土地。

    8、征用土地是指:国家为了公共利益的需要,可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

    9、什么是土地所有权:是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

    10、什么是土地使用权的出让:指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者,由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

    11、什么是土地使用权转让:是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

    12、什么是地籍、产籍:是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料,经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

    13、生地是指:不具备开发条件的土地。

    14、熟地是指:已完成三通一平(水、电、道路,土地平整)或七通一平,具备开发条件的土地。

    15、什么是宗地:是地籍的最小单元,是指以权属界线组成的封闭地块。

    16、什么是宗地图:是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括:宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

    17、证书附图是指:房地产后面的附图,主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

    18、什么是物业管理:泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

    19、什么是业主委员会:是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

    物业全体业主合法权益的社会团体,其合法权益受国家法律保护。

    20、业主委员会是如何产生的:由业主大会从全体业主中选举产生。

    21、住房补贴是指:国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。

    22、房屋的所有权是指:对房屋全面支配的权利。

    23、房地产交易的两种主要形式是:地产交易形式 与 房产交易形式。

    24、建筑物是指:人工建造而成的房屋和构筑物。

    25、构筑物是指:建筑物中除房屋以外的东西。

    26、什么是期房:是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

    27、期房是如何介定的:房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用)为止。

    28、什么是预售合同:消费者在购买期房时签定的销售合同。

    29、什么是现房:是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房,即开发商已办妥所售的商品房的大产证(或已经竣工验收合格并交付使用)的商品房。

    30、什么是毛坯房:房地产商交付屋内只有门框没有门,墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

    31、什么是成品房:是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

    32、什么是商品房:是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

    33、商品房预售是指:在房地产尚未建成以前,房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后,将期房出售给受买人。

    34、商品房现售是指:指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

    35、二手房通常指的是:再次进行买卖交易的住房。

    36、经济适用房指的是:面向中低收入家庭的普通住宅。

    37、例出3种以上的安居房的种类:准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

    38、低层住宅的介定:1-3层的住宅。

    39、多层住宅的介定:4-6层的住宅。

    40、小高层住宅的介定:7-11层的住宅。

    41、中高层住宅的介定:12-16层的住宅。

    42、高层住宅的介定:16层以上为高层住宅。

    43、超高层建筑的介定:总高度超过100米的建筑。

    44、商品房的结构是指:房屋主体所使用的施工工艺和用材。

    45、钢结构的意思是:承重的主要结构是用钢材料建造的,包括悬索结构。

    46、钢混结构的意思是:承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。

    47、砖木结构的意思是:承重的主要结构是用砖、木材建造的。

    48、砖混结构的意思是:主要是砖墙承重,部分是钢盘混凝土承重的结构。

    49、框架结构的意思是:以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱,再用预制的隔墙分户的结构。

    50、开间指的是:一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。

    51、进深指的是:一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。

    52、层高指的是:下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。

    53、净高指的是:下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

    54、占地面积指的是:地块的总面积。

    55、1亩约等于多少平方米:666.66㎡

    56、居住小区总用地指的是什么用地的总和:住宅总用地,公共建筑设施总用地,道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

    57、住宅总用地是指:住宅用地面积的总和。

    58、公建总用地是指:小区内部公共建筑占地面积的总和。

    59、建筑用地面积的介定:建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。

    60、建筑基底面积是指:建筑物首层的建筑面积。

    61、建筑高度是指:建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

    62、房屋的基底面积是指:房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

    63、道路面积是指:小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。

    64、广场面积是指:停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

    65、庭院、绿化面积是指:小区内集中绿化带、小公园,以及公共活动场所等为小区所有居住人员 共同使用权的绿化面积的总和。

    66、假山、小池算不算庭院、绿化面积:算。

    67、人均总占地面积的计算公式:人均总占地面积=建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。

    68、人均住宅用地面积的计算公式:人均住宅用地面积=小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。

    69、总建筑面积是指:小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

    70、人防地下室算不算在总建筑面积之内:算

    71、住宅建筑面积是指:住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

    72、套建筑面积是指:一套房屋的整体面积。

    73、套建筑面积的构成是:套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积

    74、幢是指:一座独立的,包括不同结构和不同层次的房屋。

    75、架空房屋是指:一般为底层架空,以柱子作为承重支撑物的房屋。

    76、夹层是指:位于两自然层之间的楼层,指房屋内部空间的局部层次。

    77、技术层的意思是:用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。

    78、技术层层高在多少以上计算层数:2.20米以上的计算层数。

    79、结构转换层是指:建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同,该楼层上部与下部采用不 同结构类型,并通过该楼层进行结构转换,则该楼层称为结构转换层。

    80、跃层式住宅是指:一套住宅占两个楼层,由户内楼梯联系上下层,上下两层完全分隔。

    81、阁楼是指:利用房屋内的上部空间加建的楼层。

    82、阁楼层高在多高以上计算面积:2.20米以上。

    83、地上层数是指:即房屋的自然层数,指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。

    84、地上层数用什么数表示:自然数。

    85、地下层数是指:采光窗在室外地坪以下的,其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。

    86、地下层数用什么数表示:负数。

    87、房屋总层数是指:房屋的地上层数与地下层数之和。

    88、地下层数算不算在房屋总层数之内:算。

    89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层:假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。

    90、柱廊是指:有顶盖和支柱,供人通行的建筑物,称为有柱走廊,简称柱廊。

    91、骑楼是指:底层为有柱廊房,廊道上方建为楼房的一部分。

    92、挑廊是指:指二层以上挑出房屋墙体外,有围护结构,无支柱有顶盖的外走廊。

    93、门廊是指:建筑物门前有顶盖,有支柱或围护结构的进出通道。

    94、门斗是指:支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。

    95、檐廊是指:房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。

    96、天棚是指:即天篷,有透明顶篷履盖的屋面。

    97、晒台又称什么:露台。

    98、露台是指:供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。

    99、阳台是指:有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。

    100、阳台的分类有:封闭式阳台和半封闭式阳台。

    101、封闭阳台是指:在围护栏、墙上部用铝合金玻璃窗等围闭的阳台。

    102、封闭阳台面积如何计算:全部计算建筑面积。

    103、半封闭阳台是指:除围护栏、墙以外没有进行围闭的阳台。

    104、半封闭阳台面积如何计算:计算一半建筑面积。

    105、楼梯是指:是指房屋层之间供垂直交通用的通道,

    106、室外楼梯是指:依靠房屋外墙体搭建的永久性楼梯。

    107、屋顶楼梯间是指:突出房屋屋面有顶盖,四周有围护结构,层高在2.20米以上供上屋顶维修或安全出口用的用房。

    108、屋顶楼梯间算不算总层高:不算。

    109、屋顶电梯间:指突出房屋屋面,层高在2.20米以上,供停放、检修、升降电梯的用房。

    110、屋顶电梯间算不算总层高:不算。

    111、设备间是指:一幢大楼内放置各种应用设备以及进行综合布线交接的房屋。

    112、功能区的意思是:根据各共有建筑部位的用途而划分的服务范围称为功能区。

    113、连廊是指:连接两幢房屋的走廊。

    114、连楼是指:连接两幢房屋的楼房。

    115、过街楼是指:底层局部为通道的楼房。

    116、架空通廊是指:指以两端房屋为支撑,有围护结构,有顶盖无支柱的架空通道。

    117、围护结构是指:将空间竖向分割成相对独立,不易通行的两个或多个部分的实体,起隔离作用。

    118、墙和栏杆算不算围护结构:算。

    119、基地面积是指:一个小区总的占地面积。

    120、间距是指:建筑平面外轮廓线之间的距离。

    121、国家间距标准的比例是:楼高:间距=1:1.2。

    122、国家日照标准是:2个以上居住空间大寒日底层满窗连续日照不低于1小时,全天满足2小时。

    123、结构面积是指:房屋建筑中外墙、内墙、柱等结构构件所占面积的总和。

    124、公用面积是指:住宅楼内为住户方便出入,正常交往而设置的公共走廊、楼梯、电梯间等所占面积总和。

    125、公用面积是如何分摊的:按栋或单元户数面积按比率分摊。

    126、套内建筑面积是指:套门内范围的建筑面积。

    127、套内建筑面积包括:套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积。

    128、套内使用面积是指:指套内住户独自使用的面积。

    129、套内使用面积的计算包括:卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。

    130、套内墙体面积是指:套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积。

    131、套内墙体面积的计算:全部。

    132、各套之间的分隔墙按多少计入套内墙体面积:一半。

    133、套与公共建筑空间的分割墙以多少计入套内墙体面积:一半。

    134、外墙以多少计入套内墙体面积:一半。

    135、套内自由墙体以多少计入套内墙体面积:全部。

    136、套内阳台建筑面积是指:阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积。

    137、公用建筑面积是指:各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积,指各套以外为各户共同使用,不可分割的建筑面积。

    138、容积率是指:项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。

    139、一个项目总建筑面积为64000㎡,占地面积为40亩,容积率是多少:2.4

    140、建筑密度又称:建筑覆盖率。

    141、建筑密度是指:项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。

    142、人口毛密度的计算公式:人口毛密度=小区内总居住人数÷小区内占地面积。

    143、平均每平方米造价:平均每平方米造价=建筑物总造价÷建筑面积。

    144、使用面积系数K1:使用面积系数=总使用面积÷总建筑面积×100%。

    145、居住面积系数K2:居住面积系数=总居住面积÷总建筑面积×100%。

    146、绿地率:指公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地等四类绿地面积的总和占居住区用地总面积的比率。

    147、公共绿地的介定:最小的要求是宽度不小于8米,面积不小于400平方米,

    148、哪些绿化不能算入绿地面积:距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地,地下车库、化粪池等地表覆土达不到3米深度的设施不能计入。

    149、绿化覆盖率:所有绿化面积与建设用地面积之比。即绿化面积÷基地面积×100%

    150、绿化覆盖面积:所有植被垂直投影面积的总和。

    151、得房率:指套内建筑面积与套建筑面积的比率。

    152、公共能耗:是小区共用部位、共用设备和公共设施及在公共性服务中所发生的水、电、煤等能源消耗。

    153、公共能耗费:因公共能耗而产生的费用

    154、公共能耗费由谁承担:由全体业主承担。

    155、规划形态是指:项目的具体建筑构成。

    156、单元式住宅:是指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑形式

    157、居住单元:每个楼梯的控制面积称为一个居住单元。

    158、一梯几户是指:一个单元里平层有几户的俗称。

    159、房型:是指一套住宅由多少卧厅、厨、卫等组成的总称。

    160、面积配比:指的是各种房型面积在项目或单元中所占比例的多少。

    161、房型配比:指的是各种房型在项目或单元中所占的比例的多少。

    162、阁楼:是指位于房屋坡屋顶下部的房间。

    163、普通住宅:是指按一般民用住宅标准造的居住用住宅。

    164、准现房:准现房是指房屋主体已基本封顶完工,工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。

    165、居住组团:指一般被小区道路分隔,配建有居民所需的基层公共服务设施的居住生活聚居地。

    166、公寓:是指二层以上供多户人家居住的楼房建筑。

    167、纯办公楼:是指专为各类公司的日常营运提供办公活动空间的大楼。

    168、商场:是指规划为对外公开进行经营的建筑物。

    169、综合楼:是指兼有住家、办公甚至商场的大楼。

    170、商住住宅:是住宅观念的一种延伸,它属于住宅,但同时又融入写字楼的诸多硬件设施,使居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式。

    171、别墅:是指在郊区或风景区建造的供住宿休养用的花园住宅。

    172、联排别墅:三户或三户以上连体的别墅。

    173、双拼别墅:二户连体的别墅。

    174、独栋别墅:单楼独栋的别墅。

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